湖北
央视也太敢说了，房价接下来到底是跌还是涨？现在楼市到底有没有触底？来看完这个视频，你就知道了。
前段时间，央视做了一期财经节目，邀请嘉宾朱民。这个嘉宾有多重磅呢？朱民曾任中国人民银行副行长、清华大学的金融研究院院长、国际货币基金组织副总裁。
在节目前面注明说，现在虽然经济大环境不好，但中国整体经济是很有韧性的。劳动密集型产业减少，高科技产业增加，对经济转型非常有信心。但有意思的是，在聊到第二个话题的时候，朱民的语气就完全变了。这个话题就是房地产。
朱民毫不避讳地指出，房地产需求会减少，房地产整体估值会下降。现在我们心态一定要面对现实。主持人这时候抛出一个很有挑战性的问题，会不会影响到信心呢？要知道，这可是央视——咱们最权威的媒体平台。其他专家面对这种棘手问题，一般都是在打太极，比如说一些不痛不痒的行业问题，接着又说未来会有哪些机遇，态度模棱两可。
但是朱民选择正面回应，朱民说了两段意味深长的话。第一段是：如果你认识到这件事儿，就不会影响到你的信心。如果你买房还希望像90年那样涨100倍，你永远没有信心，一辈子都没有信心，你的孙子都没有信心。
第二段话就更直接了。朱民说：中国房子很难再涨起来了，原因很简单，人口老龄化，我们人均42平米达到欧洲水平，但是中国人的人均GDP还不到欧洲的一半，所以房价要起来不容易。
朱民还谈到了中国楼市结构失衡的问题。现在年轻人买房压力太大了，买房就意味着要掏空6个人的钱包。这对年轻人来讲是没有信心的。以后政策会发展租房市场，像欧洲有30%的年轻人，一辈子都是租房。这样一来，年轻人有钱就租点好的，没钱租点便宜的，大家对生活依然会有信心。
朱民已经把话说到这份上了，就算是再迟钝的人，也知道房地产是什么情况了。我们楼市价格是从20年开始明显下跌。前面三年，国家也不断释放出救楼市的信号，比如降低贷款利率，给补贴，或是对开发商发出限跌令。但是在最近一年，情况发生了微妙的变化，政策方向从救楼市变成了止跌回稳。
很多人说，这不是废话吗？止跌回稳不还是要救楼市价格吗？不，其实不是的。止跌回稳是指跌了，你就要稳一下，不能一下子跌太猛，但是以后还有跌幅空间。因为如果出现楼市价格突然大跳水，可能就会引发系统性金融危机，这是国家坚决不允许出现的。救楼市不一样，救楼市是让价格重新涨起来，让商品房增值。
为什么国家不让房价重新涨起来？
专家已经把它挑明了，现在市场情况就是供大于求，商品房过剩，而买家群体数量却在持续缩小。所以房价下跌是很正常的，是自然市场规律，国家不会跟市场规律反着来。
前段时间，美联储降息，很多地产行业博主都算准了，央行会同步降息，然后把资金注入到地产行业，楼市重新迎来春天。然而却是人民币按兵不动。央视这期节目透露的意思也是如此，以后，不管是银行放水还是扩大财政赤字，方向都是把钱砸向科技、消费、民生等领域，而非楼市。
因为救楼市是有代价的。如果我们过分依赖土地财政，经济发展就一定会被地产行业拖累。老百姓都掏空钱继续买房了，还怎么促进消费，还怎么拉动内需呢？资金都流向地产行业了，还怎么发展新产业呢？
这次央视节目一再强调要给普通老百姓信心，和什么样的经济环境才是有信心的。别的不说，至少房价不能高，因为房价一高，不管是租房群体还是购房群体，生活成本都会直线上升。同一个楼盘，以前卖100万，现在卖60万，以后可能卖50万。
对于已经购房的人来讲是很残酷，但是对于很多还没有买房的年轻人来讲，这就是天大的利好。他们会因此对生活更有信心，以后，不管是创业还是投资还是消费上，都会舍得砸入更多的真金白银。
还有一个值得关注的细节，今年是消费大补贴的一年。国家在消费领域狂砸3000亿，在汽车领域推出各种以旧换新的补贴福利。但是，关于购房，国家层面给予的补贴很少。从这就能看出，央视这期节目的主旋律跟国家步调是一致的。
接下来十年，房价很难再涨起来了，这对我们普通人有什么提醒呢？
首先，不着急的话，年轻人优先考虑租房。因为房价下跌，租金会跟着一起降，而且未来大城市会推出很多保障型住房，到时候租房价格会给你很多意想不到的惊喜。再就是手里有多套房的人尽早出手。经济学有个词叫沉默成本，沉默成本不应该参与重大决策。
过去的购房成本就是沉默成本，而你现在房子能卖多少，完全取决于现在的市场供求关系。所以如果你能够看懂趋势，并愿意面对现实的话，你就应该知道越早出手越明智。
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