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越秀联投知识城・居山涧：知识城的诗意栖居之选

在广州黄埔知识城这片充满活力与潜力的土地上，越秀联投知识城・居山涧宛如一颗璀璨明珠，闪耀在知识城芯凤凰湖畔。作为越秀 2022 年的升阶作品，它凭借国际级成熟配套、优越的自然资源以及匠心独运的户型设计，为追求高品质生活的人们打造了一个理想的居住之所。

一、项目亮点综述

越秀联投知识城・居山涧的区位优势显著，坐落于知识城最核心最成熟的区域，尽享区域发展红利。交通方面，“857” 立体交通网络令人瞩目，花莞高速无缝接驳城芯干道，约 30 分钟可直达珠江新城，快速畅达全城。同时规划 8 条轨道、5 条高速、7 条快速路，构建起多维立体交通体系，轻松打造湾区 1 小时生活圈，让居民在便捷出行的同时，也能快速融入大湾区的繁华生活。

商业配套上，项目咫尺繁华，一站式解决生活所需，解锁便捷生活新方式，为居民提供了丰富多样的消费娱乐选择。自然资源更是得天独厚，三山一河环绕，西南连帽峰山，北邻流沙河，望凤凰湖，为居民营造出宁静优美的居住环境。而仅 1.2 的容积率，使其成为天生城心低密墅区，居住舒适度极高。

在景观设计上，项目联袂新加坡加特林 JTL 景观设计公司，该公司曾打造重庆豪宅龙湖尘林间、北京华润幸福里等知名作品。以 “山居岁月” 为设计原点，通过五感体验，将邻里会客厅、儿童活动空间、健康空间等功能融入景观，塑造出既具公共性又有私密性和品质感的室外环境，让居民在享受自然美景的同时，也能拥有丰富的社区生活空间。

产品方面，精心打造建筑面积约 140/160/190㎡一梯一户环幕平墅，以及建面约 155/175㎡山幕叠墅，仅约 300 席湖畔山居，礼献时代大人物。无论是平墅还是叠墅，都注重空间的设计与品质的雕琢，为业主提供尊贵、舒适的居住体验。

二、户型鉴赏

1. 建面约 140㎡平墅（入胜）：广州罕见的 1T1 户大平层设计，彰显尊贵与私密。南北对流的双阳台双露台布局，不仅保证了空气的顺畅流通，还增加了生活空间的多样性与趣味性。六面宽南向采光，让阳光充分洒满房间，营造出明亮温馨的居住氛围。无论是在客厅休闲，还是在卧室休憩，都能感受到阳光的温暖与自然的美好，为追求高品质生活的家庭提供了舒适的居住环境。

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1. 建面约 160㎡平墅（山河）：这款平墅采用南北对流竖厅设计，实现 360° 采光，让室内每个角落都能沐浴在阳光之下。全南向功能房，保证了各个房间的充足采光和良好通风。约 7.7 米的 270°IMAX 级环幕宽景视野，将室外的山水美景尽收眼底，仿佛一幅流动的画卷。站在窗前，无论是山峦的起伏，还是凤凰湖的波光粼粼，都能一览无余，为居住者带来极致的视觉享受。

1. 建面约 190㎡平墅（揽胜）：多元奢配户型，展现出不同的格调空间，却都散发着优雅的品位。南北对流的 270° 转角景观面阳台，不仅增加了采光面，还为居住者提供了独特的观景视角，让生活充满花样享法。IMAX 套房主卧，空间宽敞，可随性变换空间布局，满足业主多样化的生活需求。无论是打造温馨的休息区，还是设置舒适的书房或衣帽间，都能轻松实现，为追求品质与个性的业主打造专属的生活天地。

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1. 建面约 155㎡上叠（藏星）：私梯入户，给予业主尊贵的归家礼遇。多功能家庭厅三面采光，使空间通透明亮，充满活力。南向大露台延伸宽屏生活，为业主提供了一个休闲娱乐的绝佳场所，可在此举办派对、欣赏星空，享受惬意时光。顶层灵动空间，可根据业主的喜好进行个性化打造，如书房、健身房或儿童游乐区等。全南向功能房，南北对流奢华主卧套间，让业主在享受舒适居住的同时，还能将山景园景一览无余，感受大自然的魅力。
2. 建面约 175㎡下叠（智谷）：同样私梯入户，入户玄关设计，增加了空间的层次感与私密性。中西厨一体化设计，满足业主多样化的烹饪需求，提升生活品质。全明大横厅，动静分区合理，既保证了公共活动空间的宽敞明亮，又确保了休息区的安静舒适。南北私家领地，为主人提供了专属的户外空间，可打造花园、休闲区等。主卧套间私享景观阳台，让业主在清晨醒来就能呼吸到新鲜空气，欣赏到美丽的风景。功能房全南向，共享休闲阳台，为亲子互动提供了温馨的空间，延伸美好亲子时光。

三、基本信息

• 项目名称：越秀联投知识城・居山涧
• 项目定位：越秀 2022 年升阶作品
• 地理位置：广州黄埔知识城芯凤凰湖畔
• 交通配套：“857” 立体交通，花莞高速接驳城芯干道，规划 8 条轨道、5 条高速、7 条快速路
• 商业配套：咫尺繁华，一站式解决生活所需
• 自然资源：三山一河环绕，西南连帽峰山，北邻流沙河，望凤凰湖，容积率 1.2
• 景观设计：联袂新加坡加特林 JTL 景观设计公司，以 “山居岁月” 为设计原点
• 产品类型：建筑面积约 140/160/190㎡一梯一户环幕平墅，建面约 155/175㎡山幕叠墅
• 总户数：约 300 席

四、配套介绍

1. 交通配套：越秀联投知识城・居山涧的交通网络堪称便捷，为居民的出行提供了极大便利。花莞高速如同一条快速通道，无缝接驳城芯干道，约 30 分钟即可直达珠江新城，让居民轻松融入城市核心生活圈，无论是前往珠江新城工作、购物还是娱乐，都能高效便捷地实现。而规划中的 8 条轨道、5 条高速、7 条快速路，更是构建起了一个全方位、多层次的立体交通体系。轨道线路的铺设将进一步加强与城市其他区域的联系，方便居民快速到达目的地；高速和快速路则为居民的长途出行和自驾出游提供了便利，使居民能够在 1 小时内畅行大湾区，尽享大湾区丰富的资源和精彩的生活。这种便捷的交通条件，不仅提升了居民的生活质量，还为区域的发展注入了强大动力，吸引更多人前来居住和投资。

1. 商业配套：项目周边的商业配套一应俱全，咫尺繁华，真正实现了一站式解决生活所需。无论是日常生活用品的采购，还是时尚潮流的购物体验，亦或是丰富多彩的娱乐活动，都能在附近轻松找到。各种大型购物中心、超市、餐厅、电影院等商业设施林立，满足了居民多样化的消费需求。居民无需长途跋涉，就能享受到便捷、丰富的城市生活。这种完善的商业配套，不仅提升了居民的生活便利性，还为区域带来了浓厚的商业氛围，促进了经济的繁荣发展。

1. 自然资源配套：项目周边的自然资源得天独厚，三山一河环绕，西南连帽峰山，北邻流沙河，望凤凰湖，宛如置身于一幅山水画卷之中。帽峰山作为广州的名山之一，山峦起伏，绿树成荫，空气清新，为居民提供了一个亲近自然、休闲健身的好去处。流沙河潺潺流淌，河水清澈，为周边环境增添了灵动之美。凤凰湖则是知识城的一颗明珠，湖水碧波荡漾，湖畔风景秀丽，是居民散步、游玩的理想之地。仅 1.2 的容积率，使得项目成为城心低密墅区，让居民在享受城市繁华的同时，也能拥有宁静、舒适的居住环境，与自然和谐共生。

1. 景观设计配套：越秀联投知识城・居山涧联袂新加坡加特林 JTL 景观设计公司，以 “山居岁月” 为设计原点，打造出独具特色的景观环境。通过五感体验，将邻里会客厅、儿童活动空间、健康空间等功能融入景观之中。邻里会客厅为居民提供了一个交流互动的场所，增进了邻里之间的感情；儿童活动空间设计丰富多样，充满趣味性，为孩子们提供了一个欢乐的成长天地；健康空间配备了各种健身设施，方便居民进行日常锻炼，保持健康的生活方式。整个景观环境既具有公共性，让居民能够共享美好时光，又注重私密性和品质感，为居民营造出一个舒适、惬意的室外生活空间。在这里，居民可以漫步其中，感受自然之美，享受悠闲时光。

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五、规划和发展

随着知识城的不断发展，越秀联投知识城・居山涧所在区域有望迎来更多积极变化。交通方面，规划中的交通设施逐步完善，将进一步提升区域的交通便利性，加强与城市其他区域以及大湾区的联系，吸引更多的人流、物流和资金流。商业配套可能会不断升级，引入更多高端品牌和特色商业，提升区域商业的品质和竞争力，为居民提供更加丰富、优质的消费体验。自然资源的保护和开发将更加合理，周边的山水景观将得到更好的维护和利用，打造更多休闲旅游景点，提升居民的生活品质。同时，项目凭借其自身的优势，将在区域发展中占据重要地位，成为知识城的标志性高端居住社区，吸引更多追求高品质生活的人群，进一步推动区域的繁荣发展。

六、结语总结

越秀联投知识城・居山涧以其在知识城核心区域的优越区位、便捷的交通、完善的商业与自然资源配套、独特的景观设计以及高品质的户型产品，成为广州房地产市场中一颗耀眼的明星。无论是追求便捷城市生活的上班族，还是向往宁静自然环境的家庭，亦或是注重品质与个性的高端购房者，都能在这里找到心仪的居住之所。相信在未来，随着区域的发展和项目的进一步完善，它将为业主带来更加舒适、便捷和高品质的生活体验，成为知识城乃至广州的理想人居典范，持续绽放其独特的魅力。

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