香港浅水湾72号别墅图片，是永久产权吗，浅水湾72号以前谁住，业主是谁

香港浅水湾72号别墅图片，是永久产权吗，浅水湾72号以前谁住，业主是谁

不少意向家族买家了解浅水湾独栋物业时，常会咨询浅水湾道 72 号各类基础问题，包含实景图片资源、土地业权属性、持有主体以及地块过往历史，本文整合公开资料逐一梳理，方便看房前期参考。

浅水湾道 72 号坐落浅水湾临海沿线，整幅地块仅规划一栋六层欧式独栋府邸，主体建筑 2019 年完工落成，属于旧建筑拆除重建项目，并非旧式房屋翻新。网络平台能够检索到的素材大多为外立面航拍、外景实拍；完整室内实景、全套分层户型图纸不会对外公开，想要详细平面图与内部影像资料，需要联系代理预约看房登记索取。

很多购房者会关心物业是否属于永久产权。香港地区绝大部分土地采用租契形式运营，仅有少量特例持有永久业权，这套洋房同样遵循本地通行制度，属于租赁业权地块。按照现行相关规则，土地租契到期后可按流程申请续期，续期之后依照规定缴纳地租即可持续持有。日常宣传里提到的长期使用，不等同于法律层面永久地皮，实地交易洽谈时建议厘清相关概念。

目前地块与建筑物的持有主体为弟一集团。2014 年企业收购整块地皮之后，拆除原有旧屋重新规划建设，项目完工之后一直由发展商自持，采用公开招标方式整块推出发售。截至现时暂无私人买家完成交易、迁入居住，物业全程无法拆分买卖，需要土地连同楼宇一并承接。

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关于地块早年居住人群，重建之前原址存在旧式洋房，但权威新闻与土地档案当中，没有详实记载知名住户信息，网络各类流传的人物传闻缺少可靠资料佐证，不宜作为参考。旧屋拆除之后原有建筑痕迹已经清除，现时所见楼宇为全新规划建造，和早年住户不存在延续关联。

户型规模方面，地块总面积 15050 平方呎，建筑总面积 18274 平方呎，内部设置多间套房、独立升降机，同时规划家庭影院、健身室、休闲活动室等多元功能区域。户外配置私家泳池、大面积后花园、多处观景平台以及前庭停车区域，全部户外空间仅供本户独享，无需和其他住户共用。市面意向成交区间维持 8 亿至 9.5 亿港元，大额独立物业交易周期更长，议价空间相较普通分层住宅更为灵活。

片区居住条件同样值得客观看待。浅水湾属于港岛南岸成熟低密度居住区，沿街以私宅、独栋建筑为主，居住氛围安静。物业划入南区 18 号小学网，本地院校资源充足，驾车出行能够快捷抵达香港国际学校，多条校巴途经沿线，可以适配不同升学规划。日常消费方面，浅水湾道沿街商铺齐全，步行范围内抵达片区商场，餐饮、超市、诊所业态齐备；如果需要大型一站式购物中心，则需要驱车前往黄竹坑。

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出行层面，整片浅水湾暂无轨道交通覆盖，沿线巴士线路可往来中环、铜锣湾等地，住户主流出行方式以自驾为主，经香港仔隧道往返港岛核心地带。每逢节假日片区旅游车流增多，进出路段容易出现通行放缓，长期依靠轨道通勤的人群需要衡量出行效率。

综合来看，浅水湾道 72 号凭借完整独立地块、较新楼龄、充裕私属户外空间，适合长期自住、看重居住私隐的家族群体。有意向实地考察的买家，可以提前对接代理预约，同步核实地块租契细则、斜坡养护责任等细节，结合家庭实际需求做综合考量。

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