18万平“神秘大地”亮相 能否扭转北于洪土地现状？

2025年，沈阳土地市场似乎找回了“往日风采”，今年1-9月，共有15宗居住用地成功出让，其中不乏“高溢价”的土地。

但是其中并没有出现于洪区的身影，千呼万唤始出来，沉寂已久的“出地大户”，终于又有新地亮相了！

年度单宗最大地块

18万方宅地为造化楼市注入新鲜血液

根据公开资料显示，正良四路1-1号地块地处于洪区，东至30米规划路西侧道路红线、南至22米规划路北侧规划绿线、西至30米规划路东侧规划绿线、北至22米规划路南侧道路红线，土地面积17.9万平，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于1.6大于1.0。

商业比例3-5%，建筑高度不大于60米（以净空批复为准），出让年限住宅70年，商业40年。

单从公开资料来看，我们可能完全了解不到地块具体位置何在，但是今年8月，沈阳市自然资源局发布了《于洪区造化片区文大路北地块规划调整方案批前公示》，将位于于洪区造化街道，文大路以北，西江街以东的地块由商业性质调整为居住用地，占地18.8公顷。

这样一来，就一目了然了。地块位于富禹天玺南侧，目前为净地状态。

不止产品革新

项目亮相也将带动周边路网升级

土地规划的容积率1.6以及限高60米，决定了产品将以小高及洋房呈现，而此项目能否成为板块内首个“四代宅”，我们可以共同期待。

此外，根据实探情况来看，周边开发可塑性极强，目前暂时无法直接靠近地块，这也就意味着，未来房企拿地之后，规划路将会正式通车，区域内的路网也会更加完善。

在教育方面，岐山一校（怒江分校）紧邻地块，现成的教育配套，现成的教育配套无需等待兑现，能直接为项目业主家庭提供稳定、优质的基础教育资源，大幅降低家长对子女入学的时间与空间成本。

这一核心优势不仅能显著提升项目对购房者的吸引力，更能与后续规划的通车路网、潜在的“四代宅”创新产品形成价值互补，进一步强化项目的综合竞争力，同时也为板块宜居属性的升级奠定了关键基础，让区域未来的居住价值更值得期待。

于洪区平罗湾造化片区

最新规划出炉未来可期

不仅土地即将出让，近期平罗湾造化片区的规划，也让大家看到了板块的更多可能。

未来板块将打造为综合性居住功能区，集高品质居住、产城融合服务、教育文化体验于一体，塑造产城人文深度融合新典范，划分两大生活组团、产业组团、教育组团及远期发展组团。

值得关注的是，规划强调，将在居住用地衔接周边现状居住片区进行集中布局，配套完善教育、医疗、养老等公共服务设施，切实解决人才居住与生活保障需求，同时聚焦“商业服务+公共服务”复合，打造集商业零售、社区医疗、文化活动、政务服务于一体的邻里服务中心，提升居民生活便利度与空间活力。

虽然当下板块可能与其他区域相比较，配套的完善程度稍显欠缺，但是要知道，造化板块的是于洪区最先“崛起”的教育高地，除了热点小学如岐山一校、南京一校分校外，仅招收于洪区学生的东北育才于洪高中分校，也在如火如荼的建设之中。

随着东北育才于洪高中分校的建成投用，板块“从小学到高中”（规划中的126中学以及成熟的辽宁省实验中学初中部）的优质教育链条将彻底闭环，这一独有的教育优势不仅能持续巩固其于洪区教育高地的地位，更会成为弥补当前配套短板的核心驱动力。

10月21日出让结果将会出炉，会不会是板块的老朋友呢？我们拭目以待。