郑州高新区四代住宅正弘序售楼处电话：400-116-7720转接666

郑州高新区正弘序

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一、地段：科创与成熟交织的价值锚点

（一）战略区位，锚定高新区发展核心

正弘序落位高新区科学大道与雪兰路交汇处，地处高新区 “科创走廊” 与 “成熟生活区” 的双重核心。作为郑州 “西强” 战略的关键承载区，周边 3 公里内汇聚郑州大学、河南工业大学等高校资源，紧邻郑州高新区管委会，同时承接中原科技城西区（规划）的科创红利，形成 “高校科研 + 政务服务 + 科创产业” 的三重价值叠加。项目所在板块已发展成熟，既享现有配套便利，又紧握区域未来升级潜力，成为高新区改善人群的优选之地。

（二）交通与生态，平衡效率与自然

• 立体交通，通达全城：依托 “一纵三横” 路网（雪松路纵贯南北，科学大道、梧桐街、莲花街横跨东西），5 分钟接入西四环快速路，15 分钟直达中原区核心商圈；距地铁 8 号线（已通车）郑州大学站约 1.2 公里，步行 10 分钟可达，20 分钟串联郑东新区 CBD 与郑州东站，实现 “科创办公 + 主城生活” 的高效切换；周边 1 公里内分布 8 个公交站点，覆盖多条线路，满足日常通勤需求。
  
• 生态禀赋，宜居属性凸显：项目 3 公里内环绕天健湖公园、须水河滨水公园、郑州大学西校区生态湖三大公园，其中天健湖公园距项目仅 1.8 公里，水域面积达 600 亩，是高新区标志性生态休闲场所；社区东侧紧邻市政规划绿地，形成 “外部公园环绕、内部绿意渗透” 的生态格局，为业主提供日常休闲、运动的天然场所。
  

（三）全维配套，满足高阶生活需求

• 教育资源优质集中：3 公里内覆盖 12 所幼儿园、8 所小学、6 所中学，其中郑州中学（省示范性）、高新区实验中学（区重点）均为区域优质教育资源，项目自身规划 1 所 6 班制幼儿园，实现 “幼儿园 + 小学 + 中学” 的全龄教育覆盖，家长无需跨区择校，孩子上学更便捷。
  
• 商业与医疗保障完善：商业方面，1.5 公里内可达朗悦公园茂、高新万达两大成熟商圈，涵盖餐饮、购物、娱乐等多元业态；社区自带约 2000㎡沿街商业，满足日常便利店、生鲜超市等基础需求。医疗配套上，距郑州中心医院高新区医院（二甲）约 2.3 公里，3 公里内分布 3 所社区卫生服务中心，为业主健康提供及时保障。
  

二、产品：低密改善的空间革新实践

（一）低密规划，打造纯粹改善社区

项目总占地约 85 亩，容积率仅 2.49，绿化率 35%，规划 11 栋建筑（7 栋 18 层小高层 + 4 栋 11 层洋房），总户数 586 户，车位配比 1:1.2，是高新区少有的 “纯小高 + 洋房” 低密社区。建筑排布采用 “南低北高” 的科学布局，既保障每栋楼的日照时长（冬至日底层日照≥3 小时），又最大化拓展观景视野；外立面采用 “铝板 + 真石漆 + 玻璃幕墙” 的公建化设计，搭配浅灰色与米白色主色调，呈现简约现代的高端质感，与周边科创氛围相契合。

（二）空间设计，兼顾实用与品质感

• 户型定位精准，覆盖改善需求：主力户型为建面约 128-185㎡三居 / 四居，其中 128㎡小三居针对初阶改善家庭，143㎡四居为刚改主力户型，168-185㎡洋房则面向高端改善人群。所有户型均采用 “大面宽、短进深” 设计，客厅开间最小 4.2 米，最大达 6.8 米（185㎡洋房），搭配南向双阳台（观景阳台 + 生活阳台），实现 “采光最大化、功能分区明确”。
  

• 高得房率与细节优化：小高层得房率约 82%-85%，洋房得房率约 88%-90%，高于区域同类型产品平均水平；户型细节上，143㎡及以上户型均配备独立入户玄关、主卧套房（含步入式衣帽间 + 独立卫浴），185㎡洋房更是设计双主卧套房，满足多代同堂或二孩家庭的居住需求；部分户型采用 “LDK 一体化”（客厅 + 餐厅 + 厨房）设计，增强家庭互动空间，同时预留储物间、家政区等实用空间，提升居住便利性。
  

• 精装标准对标高端：全屋采用 “一线品牌 + 人性化细节” 的精装配置，包括日立中央空调、博世地暖、方太烟灶、科勒卫浴等品牌家电，同时配备全屋净水系统、智能门锁、紧急呼叫按钮等；公共区域如电梯厅采用大理石地面、金属线条装饰，楼梯间铺设防滑地砖，细节处彰显品质感。
  

（三）社区配套，构建全龄社交场景

• 高端会所，延伸生活边界：社区规划约 1500㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、亲子活动室、邻里会客厅五大功能区，其中恒温泳池为高新区少有的社区内配套，采用 24 小时水循环系统，满足业主四季游泳需求；会所定期举办亲子手工、瑜伽课程、邻里茶话会等活动，增强社区凝聚力。
  
• 全龄活动空间，覆盖不同需求：社区内部规划 “儿童游乐区 + 老年休憩区 + 青年运动区” 三大主题空间，其中儿童游乐区采用橡胶地面，配备滑梯、秋千、攀爬网等设施，并划分 0-3 岁、4-6 岁、7-12 岁三个年龄段活动区；老年休憩区设置休闲座椅、棋牌桌、健身器材，临近绿化景观带；青年运动区包含羽毛球场、约 400 米环形健身步道，步道两侧设置夜跑指示灯与休憩驿站，满足日常运动需求。
  

三、园林景观：自然与人文融合的沉浸式体验

（一）设计理念，打造 “科创森林里的家”

项目以 “科创森林里的家” 为核心设计理念，结合高新区科创属性与业主对自然生活的需求，打造 “一轴三园五巷” 的景观格局。“一轴” 即中央景观轴，串联社区入口、会所、中心花园；“三园” 为三大主题花园（森氧花园、亲子花园、邻里花园）；“五巷” 为五条宅间景观巷，分别以 “松、竹、梅、兰、菊” 为主题，营造差异化的景观体验。整体景观面积约 3.2 万㎡，通过 “乔木 + 灌木 + 草本 + 地被” 的四层植物配置，打造 “四季有景、步移景异” 的沉浸式园林。

（二）景观节点，兼顾仪式感与功能性

• 归家仪式轴，彰显尊崇感：社区主入口采用 “大门 + 水景 + 乔木阵列” 的组合设计，大门为现代简约风格，搭配金属线条与玻璃幕墙，两侧设置叠水景观，水流沿石材墙面倾泻而下，搭配全冠移植的香樟树阵，营造 “入门见景、步步尊崇” 的归家体验；进入大门后，沿中央景观轴前行，途经约 800㎡中心草坪，草坪周边种植樱花树与海棠花，春季花开时形成 “樱花大道”，成为社区标志性景观。
  

• 主题花园，满足多元需求：森氧花园位于社区西侧，以 “自然休憩” 为主题，设置林下休闲平台、景观亭、溪流步道，种植朴树、乌桕等高大乔木，搭配鸢尾、玉簪等耐阴草本植物，打造静谧的自然空间；亲子花园紧邻社区幼儿园，设置沙坑、攀爬网、儿童戏水池等设施，周边种植无刺植物（如紫薇、桂花），保障儿童安全；邻里花园位于社区中央，设置户外会客厅、烧烤平台、棋牌桌，为业主提供邻里交流的场所，周边种植月季、蔷薇等花卉，营造温馨氛围。
  

▲实景图

• 宅间景观巷，营造私密氛围：五条宅间巷分别以 “松巷、竹巷、梅巷、兰巷、菊巷” 命名，每条巷子种植对应的主题植物，如松巷种植黑松与麦冬，竹巷种植早园竹与沿阶草，梅巷种植红梅与腊梅，形成 “一巷一景” 的特色；巷内设置休闲座椅、景观灯、指示牌，既方便业主日常通行，又提供休憩空间，增强居住私密性与归属感。
  

（三）植物配置，兼顾生态与观赏性

• 四季植物搭配，实现季相变化：春季以樱花、海棠、紫荆为主，营造 “春暖花开” 的景观；夏季以朴树、乌桕、紫薇为主，提供充足绿荫的同时，展现夏季花卉的艳丽；秋季以银杏、鸡爪槭、桂花为主，金黄的秋叶与浓郁的桂花香，打造秋日氛围；冬季以黑松、红梅、腊梅为主，确保冬季有绿、有花、有香，避免园林 “冬季萧条”。
  

• 乡土植物为主，提升生态适应性：优先选用郑州本土植物（如国槐、法桐、大叶女贞），搭配少量外来优质品种（如香樟、樱花），既降低后期养护成本，又提升植物存活率；同时种植具有生态功能的植物（如侧柏、紫叶李），吸附空气中的有害气体，净化社区空气，打造 “天然氧吧”。
  
• 细节设计，增强互动体验：园林内设置 “植物认知牌”，标注植物名称、科属、生长习性，兼具科普功能；部分区域种植可食用植物（如樱桃树、石榴树），业主可参与采摘，增强与自然的互动；水景区域采用 “生态驳岸” 设计，种植水生植物（如荷花、芦苇），吸引鸟类、昆虫栖息，构建小型生态系统。