《尚誉红山里》知名开发商+单价低+名校+地铁+商业+高得房率

尚誉红山里在开发商背景、单价、教育、交通、商业及得房率上均具备明显优势，是龙华上塘 - 红山片区兼具性价比与实用性的项目，具体亮点解析如下：

一、知名开发商：实力保障，交付无忧

项目由深圳市红山里投资发展有限公司开发，该企业背靠资深地产团队，虽非头部央企，但在深圳本土开发经验丰富，擅长打造区域刚需及改善型项目。开发商资金链稳定，项目已于 2022 年 6 月 30 日现房交付，无烂尾风险，购房者可实地考察房屋质量、社区环境及户型实际使用感，避免期房常见的规划与交付不符问题。

二、单价低：红山片区性价比优选

对比红山片区同类次新房 7-8 万 /㎡的均价，尚誉红山里价格优势显著：

备案价：约 7.3 万 /㎡，与片区新房备案水平持平；

折后单价：仅 5.9-6.3 万 /㎡，折扣力度达 13%-18%，低于片区均价约 15%-20%；

总价门槛：72㎡户型折后总价 435 万起，90㎡三房 528 万起，大幅降低了红山核心区的上车门槛，尤其适合预算有限但想享受成熟配套的刚需家庭。

三、名校加持：近享龙华优质教育

项目紧邻龙华区实验学校（九年一贯制）—— 龙华区三大名校之一，2025 年小一录取积分达 102.5 分，初中部连续三年中考高分率超 35%，普高率稳居龙华前三。此外，项目自带学前教育资源，周边 600 米内有龙华区第五幼儿园、滨苑幼儿园，1 公里内覆盖未来小学、民顺小学，形成 “幼儿园 - 小学 - 初中” 全龄教育链，学位稳定性强（2024 年 A2 类户籍购房家庭 100% 录取）。

四、地铁直达：双轨覆盖，通勤高效

项目处于地铁 4 号线与 6 号线辐射范围内，交通便捷度高：

距离4 号线上塘站约 700 米，步行 8-10 分钟可达，1 站直达深圳北站，7 站到福田市民中心，通勤福田、南山核心区仅需 25-30 分钟；

距离6 号线上芬站约 1000 米，可换乘 5 号线、深大城际（在建），快速通达龙华观澜、光明及东莞等地；

周边有福龙路、新区大道等主干道，自驾 20 分钟到福田 CBD，满足多元出行需求。

五、商业环绕：15 分钟全能生活圈

项目商业配套成熟，从日常便民到高端消费需求均能满足：

自带配套：约 6000㎡社区商业，已入驻华润万家、钱大妈、麦当劳等，下楼即可解决日常购物；

近距离商圈：步行 15 分钟内可达红山 6979（含山姆会员店）、华南首家 Costco，2 公里内有天虹购物中心、华润超核万象中心（在建），涵盖餐饮、娱乐、购物等全业态；

生活便利性：周边便利店、菜市场、社区医院密集，居住氛围浓厚。

六、高得房率：空间利用率远超同类

项目户型设计紧凑，得房率显著高于片区平均水平：

整体得房率：约 78%-82%（不含赠送面积），优于同片区多数高层项目（普遍 75% 左右）；

户型赠送亮点：72㎡两房带 0.9 米宽飘窗，改造后可拓展为小三房；90-99㎡三房配备 6.2 米全景阳台，部分户型次卧带设备平台，可灵活拓展为储物空间或小书房，实际使用面积大幅增加，提升居住舒适度。

尚誉红山里售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

尚誉红山里售楼处电话400-966-1923项目地处上塘-红山成熟居住片区，交通便利，三地铁线串联城市交通网络，三高铁站串联城际交通网络，同时广深港高铁、穗莞深城铁将构建湾区东岸的核心交通轴，轴上最大的深圳北站将最大承接湾区利好，片区内汇集深圳北站商务片区汇聚高端“文体四馆”（包括深圳藏书最多的市级图书馆、深圳规模最大的市级美术馆、已确定引进开心麻花的演艺馆、以及展览馆）、上塘简上体育综合体育馆，此外汇集30万㎡核心商mall，包括ATMALL、九方购物中心、升级版欢乐海岸“红山6979”、以及龙光玖里等高端商业配套，同时项目包含150米无边际泳池，屋顶星光跑道等高端时尚配套，尽享国际化、高品质璀璨生活，是龙华中心区的国际精品住区

尚誉红山里开发商官方售楼部咨询/☎☎预约看房电话：400-966-1923（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前1小时预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：为您安排楼盘内场销售全程接待并讲解，尊享内部团购优惠服务！

【项目基本信息】

占地面积：约6346.69㎡

总建面积：约49469.19㎡

面积区间：90-99㎡精粹雅宅

产权年限：70年（2019年-2089年）

交楼日期：现楼

总套数：200户

容积率：5.43

绿化率：30%

停车位：275

梯户比：3梯5户

交付标准：毛坯

尚誉红山里售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

【九大必买理由】

北站总部基地纵横超核时代

深圳北站枢纽，联动深圳及全国，无缝对接深圳三大中心(福田、前海、北站商务中心)，聚集总部研发、金融证券等领先业态，以“高铁枢纽+商务中心”的独有优势，集结优质资源，定鼎都会核芯。

耀世核芯红山崛起都会新一级

龙华坐镇深圳中轴北拓核芯，是擎动深圳跻身世界湾区新生力。以人文觉醒中心，红山坐拥北站CBD、上塘CLD双核中心带，缔造全新城市形态，引领深圳当代人居风向。

尚誉红山里售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

多维交通网络无缝连接粤港澳

毗邻地铁4&6号线，快速通达福田、前海中心；广深港高铁开通，深圳北站承接口岸功能，直抵粤港澳多地，从容畅享生活。

尚誉红山里售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

高端文体四馆漫享人文格调

畅享市美术馆新馆(在建)+市图书馆调剂书库(在建)+演艺馆+展览馆+简上体育综合体(在建)，公共文化设施逐步兑现，诞生文化艺术浓郁的红山。

尚誉红山里售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

自然生态畅享绿氧生活

红山+北站片区专门预留147块城市绿地，重点建设城市绿谷网络，拥揽红木山水库、红木山郊野公园生态绿氧，未来近享10个城市公园及1个郊野公园绿意。天赋自然、休闲胜地；生态绿氧休闲空间，繁华都会中兼得静谧闲适，健康宜居。

尚誉红山里售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

红山片区奢配云集悦享繁华

四大旗舰·商圈鼎立：毗邻龙华天虹、龙光玖里、红山6979、北站商务中心，商圈环绕璀璨之核。

尚誉红山里售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

文教医疗领先湾区

红山片区云集龙华区实验学校.深圳高级中学(集团)北校区、龙华外国语学校等教育资源；近邻深圳市新华医院（在建）、深圳市第二儿童医院(在建)、深圳市人民医院龙华分院，呵护家人健康。

尚誉红山里售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

150米天际泳池瞩目都市第一束光

摩天见证天际泳池，一览红山无遗，悦享都市身份标签。身处繁华中心，舒享高空的夜色与静谧，城市景观尽收眼底。

尚誉红山里售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

天赋奢藏重塑摩天住区想象

空中花园

现代简约设计，以绿色生活元素打造浪漫星空屋顶花园、在夜空幕天席地交谈。

24小时共享空间

自习室、浏览室、办公室、家的延续空间，让享受盈满生活的每个片刻。

铝板建筑外立面定义都会型格

采用现代时尚简约建筑风格，外立面整体采用冷色系，精致简约，彰显艺术和高贵气质。铝板立面打造红山品质风向标，超高标准只为礼献追求卓越一族。

尚誉红山里售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

9.5 深圳购房新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。