上海一城中村试水房票安置，村民组团买房，有楼盘已预收约70张房票

上海动迁安置的房票方案“上强度”了。

这一次，上海嘉定区马陆镇彭赵村率先试水动迁安置“商品房自由”。根据“上海嘉定”微信公众号，目前全区共有15个在售小区入驻房源超市，房源总量2800多套。

注：据“嘉定房管”微信公众号，房源超市由区住房保障和房屋管理局会同相关部门组织建设、管理，参与房票安置的房地产开发企业入驻。未来，房管部门还将根据动迁群众的诉求和开发商的意愿，不断优化调整房源超市的楼盘范围。

彭赵村的房票到底受不受欢迎？开发商态度积极不积极？国庆长假期间，《每日经济新闻》记者来到彭赵村，并实探房源超市和房票涉及的楼盘。

时值长假，村里的年轻人大多出了门，小卖部挂上了“放假休息、双节快乐”的牌子，门口的饮料柜也上了锁。但城中村改造项目指挥部北侧的一排办公室仍然敞开大门，保持着工作状态。

每间办公室门口都竖着易拉宝，展示各自楼盘的优惠措施、效果图、价格等。

节后第一个工作日，各家的房票将陆续明确金额，这些商品房项目也要“甩开膀子”去化了。

注：今年7月1日，《嘉定区房票安置实施办法（试行）》开始施行，有效期至2027年6月30日。嘉定区也成为继金山、青浦之后，上海第三个试点推行房票安置模式的行政区。

组团买新房

据“上海嘉定”微信公众号，此次彭赵北城中村项目共涉及268户，除传统的货币安置补偿外，还包括“现房+期房”模式和“现房+房票安置”模式。

其中涉及的期房预计2029年前后交房，“现房+房票安置”方式则为：被补偿人完成首套安置房选购后，将剩余应安置面积乘以该地区征收安置房的评估均价，得出基本额度后，再给予该基本额度8%的奖励额度，总金额即为房票额度。纳入协议置换范围的农户可以拿着这一面额房票，选购纳入房源超市的在售商品房。

简单来说，房票安置方案就是动迁户先选定一套安置房，剩余安置面积折算成房票额度。

今年嘉定区将新启动彭赵村、徐行老街城中村等5个项目的征收签约工作，改造体量位居上海市前列。

赵奶奶家四代同堂，老房实测面积超过300平方米，不过面对方案，他们还是犯了难。

“我们家有8口人，虽然选房票方案能包含1套商品房（非安置房），但合计算下来只能拿到3套房，可能住不过来。要是选择期房方案，也许可以拿到4套房（安置房），所以还在考虑。”赵奶奶的家人对每经记者说。

另一户待安置家庭的周阿姨正在厨房做饭，她告诉每经记者：“我们决定拿房票。我家评估下来有200多平方米，周围邻居也差不多是这个面积，具体房票金额要等节后抽签。”

周阿姨说：“我们这边基本上都预定南山·璞缦，大家都是邻居，还是喜欢在一起，意向金都付了。”

“最高可返还100万元”

“我们这里是房源超市。”在众禾嘉苑项目展示牌前，工作人员小马（化名）对每经记者说。顺着他指的方向看去，盘古园府、深安上居、大华梧桐樾、虹桥嘉悦府、时代之城等项目展示牌依次排开，随时准备接待看房人。

在大华梧桐樾展示区，醒目位置标出了“百万现金同步拿”的大字。

“每家开发商的特定优惠都不一样，我们项目返现金，最高可以返还100万元。”据大华梧桐樾工作人员小张介绍，“看居民的具体需求，预定我们的几乎都选了叠墅，总价500万元到600万元”。

“我们9月13日入驻房源超市，已经被预定了20套左右，目标是卖掉30套左右。”小张说，目前都是先交了10万元意向金。

楼盘对房票的态度如何？

每经记者10月3日下午实地探访房源超市的南山·璞缦时，两组顾客正在洽谈购房选房事宜。

“目前房票客户收了约70组，周末单日到访量提升近40%。”销售经理杜卫江向每经记者介绍，“这次嘉定房票安置，我们感受到房票客户的热情比预想的更高”。

“加入房源超市后，在官宣看房选房的日期之前，已经有大批居民家庭提前来看房了。目前虽然不能完全确定选择现房和房票分别对应的精准面积，但他们基本知晓现房可供选择的面积段，因此经过计算，大概能知道对应的房票金额。”杜卫江说。

上海易居房地产研究院副院长严跃进通过微信对每经记者表示：“相较于其他区域，嘉定的房票安置市场反馈更好，这对其他区域是有启示的——房票安置，不光是‘票’要好，背后的‘房’也要好。”

与其他区域房票安置不同的是，这268户居民的选择面更广，区内在售的商品房几乎都入驻了房源超市。

据杜卫江介绍：“大家还是希望尽量提升居住品质的，来售楼处看房的时候会往上‘够一够’。从目前情况看，选择105平方米到143平方米的都有。”

她表示：“这次房票安置的方案考虑得比较全面，房源超市的系统都已经构建好了，项目对于房票客户有九五折优惠。”

“房票解决了两个很重要的问题，一是加快了安置效率，尤其是增加了新房的可选择面；二是更好地释放了潜在需求，促进商品房去库存。同时，从多赢角度看，安置成本总体也不会增加太多。”严跃进说。

“房票政策是连接民生需求与市场资源的‘金桥’。”杜卫江说，“通过‘政府奖励+企业让利’，居民购房门槛降低了，开发商也有了稳定且可持续的客源渠道。我们积极参与房源超市，正是看中政策对人口导入和城市更新的长期价值。未来我们将继续配合政府相关部门，探索房票与人才安居、社区配套的深度结合，为嘉定城市升级注入更多活力”。

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