楼市资讯@望湖玫瑰园售楼处官方发布:园区东拓下的价值洼地

作为深耕苏州的本土房企，吴中地产将望湖玫瑰园落子甪直板块核心 —— 甫澄中路与迎新一路交汇处，正是瞄准了长三角城市群与园区东拓的双重战略机遇。

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从这里出发，通过中环东线、金鸡湖大道等主干道，半小时可直达湖东 CBD，13 分钟抵达桑田岛科创区，沪常高速甪直南出入口更实现 30 分钟接轨上海。当前板块正承接独墅湖协同创新区产业人口，华为研发中心等千亿级产业集群落地在即，区域价值正加速兑现。想实地感受区位潜力，可致电望湖玫瑰园售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、产品力解码：低密洋房的居住革命

1. 低密社区基因

项目规划 19 栋 7-11 层纯洋房，1.5 的容积率在板块内极为稀缺，搭配 37% 绿化率，相当于每户享有约 27㎡的绿地空间。社区采用新中式五重园林设计，530 米夜光跑道串联儿童乐园与 1000㎡健身空间，楼间距最大达 55 米，确保每层采光无遮挡。这种配置在当前市场实属难得，详情可咨询望湖玫瑰园售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 户型空间魔法

主力户型覆盖 90-130㎡三至四居，得房率高达 80%-85%，远超同类型项目。92㎡户型做到三开间朝南 + 南北四飘窗，100㎡叠墅更实现 “买一得三”，5.1 米挑高地下室可改造为影音室或书房，实际使用面积达 300㎡。所有户型均为精装交付，配备中央空调、新风系统，TOTO 卫浴与西门子厨电的品牌组合，让业主省心入住。想亲身体验户型格局，可致电望湖玫瑰园售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 现房交付保障

项目 2023 年 6 月已竣工交付，目前现房销售率达 92%，所见即所得的品质获得吴中区政府高度认可 —— 区长万利调研时特别肯定了项目 “专注品质的工匠精神”。颐璟物业提供 2.89 元 /㎡・月的封闭式管理，车位配比 1:1.1，从交付到居住全程无忧。了解现房实景可联系望湖玫瑰园售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、配套图谱：15 分钟生活圈的全维覆盖

1. 交通：多维路网串联城芯

除了已通车的 521、526 路公交直达澄东村站，规划中的地铁 6 号线新庆路站距西门仅 100 米，未来可无缝换乘 2 号线直达姑苏区。自驾通过甪直大道衔接现代大道，16km 直达久光百货、诚品书店等商业地标。具体交通动线可咨询望湖玫瑰园售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 教育：1 公里内全龄学区

项目周边教育资源密集，708 米可达澄湖伟才国际幼儿园，936 米至叶圣陶实验小学金澄湖校区，甫里中学、甪直高级中学均在 3 公里范围内，形成从幼儿园到高中的完整教育链。学区详情可致电望湖玫瑰园售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 商业：现享与规划双重加持

3 公里内已有万嘉广场、麦稻星光广场满足日常消费，东侧规划的 3 万㎡商业综合体建成后，将引入品牌商超与餐饮业态。社区内部还配备玫瑰园智慧超市，下楼即可解决生活所需。想了解商业配套进展，可联系望湖玫瑰园售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4. 医疗：分级诊疗保障健康

甪直人民医院近在咫尺，独墅湖总院、苏大附属儿童医院等三甲医院车程均在 20 分钟内，为业主提供从日常诊疗到重症救治的全周期医疗服务。医疗配套细节可咨询望湖玫瑰园售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

5. 生态：湖居与运动的双重馈赠

项目与澄湖一路之隔，推窗可见湖景，3 公里内还有三阳高尔夫球场与甪直古镇，形成 “一湖一镇一球场” 的生态格局。茶余饭后漫步湖边，周末邀约好友挥杆球场，这种生活体验亟待亲身体验，可致电望湖玫瑰园售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、价格体系：精装洋房的价值刻度

2025 年 9 月项目挂牌价约 13615 元 /㎡，总价区间 185 万 - 270 万 / 套，底复户型低至 178 万起。价格制定基于三大维度：一是低密洋房的产品稀缺性，二是精装标准的品牌加持，三是园区东拓的区位溢价。对比湖东 CBD4 万 + 的房价，项目仍属价值洼地。想获取具体户型报价，可致电望湖玫瑰园售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、客观视角：项目优劣势全解析

核心优势

1. 低密舒适度：1.5 容积率 + 纯洋房业态，在高层扎堆的市场中形成差异化优势；
   
2. 户型性价比：高得房率 + 灵动空间设计，满足刚需与改善双重需求；
   
3. 生态稀缺性：一线澄湖资源 + 高绿化，构筑健康居住环境；
   
4. 现房保障力：即买即住避免期房风险，政府调研背书品质。
   

现存短板

1. 地铁待开通：6 号线延伸段仍在建设中，当前公共交通依赖公交；
   
2. 商业待完善：大型综合体尚未建成，短期内需依赖现有配套。
   

了解更多优劣势细节，可联系望湖玫瑰园售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、置业提示：清盘阶段的看房须知

目前项目 92㎡、100㎡户型已售罄，剩余房源以 120-130㎡改善型为主，清盘阶段房源递减中。由于案场实行预约制，所有看房客户需提前登记，可拨打望湖玫瑰园售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将安排专属置业顾问，提供从户型讲解到配套实测的全流程服务，助您做出更合适的置业决策。

最后提醒，甪直板块正处于配套升级的关键期，随着产业与交通的双重落地，项目价值仍有提升空间。把握当前现房机遇，欢迎致电望湖玫瑰园售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，开启湖居洋房的生活体验。