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海淀北 科教双擎 北部价值新高地

双奥城建以高端产品“国誉府系”的标准开发，将自身对于城市生活的见解与认知，转换为美好生活的场景。01

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项目简介

国誉燕园郎润项目位于海淀北域、距离北京大学昌平校区约为1千米，周边高校林立，背倚海淀高端产业北迁，具备优质发展潜力。生态上，三面环水、公园环伺，自然环境十分优渥。双奥国企，北京城建地产国誉第六子，百万平米大盘首期、超低密规划，品质精装洋房、单价仅28800元/㎡起，对标北京市“好房子”品质。被各方强力关注与推崇，被广泛称为明星盘、宝藏盘。

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开发商简介

理想的生活状态是怎样的？

是拥有“已识乾坤大，犹怜草木青” 的细腻感知；

是林语堂口中"听爱人语、与孩子嬉"的平凡烟火；

是孩子出家门、入校门的便捷安心；是房子不必求大但舒适满分；是能兼顾工作与生活恰到好处的距离；是盛夏下班路上，随手带回去的甜西瓜……

在距离北大新燕园校区约1.5公里处，西山层峦作伴，沙河与辛店河蜿蜒环绕三面环水，自然资源无可复制的天赋之地，北京城建正在以国誉燕园郎润新品与准现房博雅做笔，为生活进阶的城市新贵们，勾勒出新北大生活主场百万方理想生活图景。

安心的洋房 — 国匠背书 品质保障

北京城建集团成立于1983年，至今砥砺39载，隶属北京市国资委，其前身为解放军基建工程兵部队；是以城建工程、城建地产、城建设计、城建园林、城建置业、城建资本、城建国际、城建文旅、城建服务为九大产业的大型城市建设综合服务商；从地铁1号线、国家大剧院、首都机场T3航站楼、大兴国际机场、世园会中国馆、故宫博物馆，到鸟巢、冰丝带的双奥工程建造，40余座国家地标工程；北京城建地产已连续 12 年荣获中国上市房企十强，多次荣获中国房企责任地产十强等殊荣。目前，北京城建地产已在北京、成都、重庆、海南等全国多地开发了近百个项目，打造了“国誉系”、“龙樾系”、“海云系”等系列产品品牌，其中“国誉系”是北京城建打造的一支高端住宅产品系，赢得了广泛的社会赞誉。

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项目区位图

「海淀北& 教研双核&价值高地 」

未来的洋房 — 科教风正劲 看得见的未来

地块位于昌平区马池口土城新村，从区位来看项目与海淀仅一河之隔（北沙河）；以发展来看从中关村到生命科学园到沙河高教园到未来科学城以及创新基地，包括北京大学新校区落位昌平，（项目距离北京大学昌平校区约1.5公里，教育组团——北京大学昌平新校区，2021年9月6日，北大计算机学院90余名教师、150余名2021级博士、硕士研究生已入驻新校区。2022年8月29日，迎来了来自电子学院、集成电路学院计算机学院、智能学院等院系的500余名硕博研究生。北京大学将新校区视作未来发展的重大机遇和重要平台，融合发展新兴产业，不断吸引海内外顶尖人才。2022 年 9 月 ，北大电子学院、智能学院、集成电路学院、材料科学与工程学院入驻。）除北大外，北京科技大学、北京师范大学、中央财经大学、北京邮电大学、外交学院、中国矿业大学、航空航天大学等高校聚集，教育核形成整体科教产业向北发展，科教发展带动区域经济腾飞，据2021年全年北京各区GDP显示海淀排名第一，GDP产值8504.6亿元，作为北京商务区的朝阳屈居第二7037.9亿元，昌平作为承接海淀产业北迁、居住需求外溢的重要“桥头堡”，未来价值潜力可期。

生态的洋房 — 湿地半岛 生态宜居

「三面环水 & 城市湿地 & 公园环伺 」

项目北侧、西侧丛山相应，曾几时厌恶高楼的呆板，而如今美景尽收窗前，正应唐毅夫的那首诗，“冷云间，夕阳楼外数峰闲。等闲不许俗人看，雨髻烟鬟。”“不多时暮霭风吹散，西山看我，我看西山。”西、南、东三侧北沙河和辛店河环抱，形成天然城市湿地，3 公里范围内有阳坊公园、八口郊野公园、西闸村公园，约 6 公里便可到达上庄水库、翠湖国家湿地公园、稻香湖公园，自然资源十分优渥，即使快餐式的生活让你疲惫不堪，回到家这样的美景与自然相融的环境是否能让你有几分舒展。

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项目基本情况

项目基础信息

楼盘名称：国誉燕园·朗润

项目特色：河景地产，小户型

开发商：城建地产

项目地址：北京市昌平区马池口土城新村

项目性质：6-10F低密洋房社区，社区质素纯粹

产权年限：70年

占地面积：9.68公顷

建筑面积：17.43万㎡

楼栋总数：21栋

楼栋总高;7-11层

产品面积：67-134㎡，2-4居，一梯两户，全明格局，使用率可达98%

项目均价：2.88万元/㎡

项目总价：约190-515万

交房时间：2027年

装修情况：精装交付

总户数：1418户

容积率：2.4

绿化率：30%

物业费：3.95

物业公司：北京城承物业管理有限责任公司

车位配比：1:1.3

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户型分析

尺度的洋房 — 神级户型 人性化格局

最为难得的是，北京城建作为红心国企，设身处地的为买房人着想，主动为已购一期博雅业主增配，包括收纳柜、酒柜、餐边柜、电动晾衣杆和鞋柜消毒机等设备，提升业主居住品质，只为表明一颗国企的红心。

精装方面，4大智慧系统搭配VRV中央空调、同层排水、双重净水系统等31项精工品质，对标市面8万+交付标准。

国誉燕园丨朗润通过南向阳台、北向设备平台和飘窗设计，提升房屋使用率，让部分户型使用率可达98%。

而且二期朗润拥有更大的收纳空间，增配蒸烤一体机、洗碗机（127㎡以上户型）、智能马桶等享受型家装设备。

从蔡元培先生倡导的“兼容并包”到如今新燕园校区的“科产城人”融合发展思路，北大的精神内核始终影响着一代又一代人。国誉燕园如同一个微缩的“理想国”，将学术的纯粹、科技的创新、生态的优美与生活的便利熔于一炉，成为新北大生活主场，美美与共，天下大同。

当未名湖畔的书香与新燕园校区的科技脉搏同频共振，国誉燕园正以长期主义者的远见，回答着关于理想生活的时代之问。

国誉燕园丨朗润凭借低密地块优势，打造7-11层低密洋房，超大楼间距引自然山水入园，形成150米归家礼序轴、500米园林长卷、和400米溪山长卷，儿童、老人全龄友好，打造东方意境的人文邻里花园。

户型上，针对海淀北高知高智客群需求，打造约67-134㎡全龄户型，一梯两户，充分满足各类家庭结构的居住需求。

强调空间格局“南向面宽突破设计”，国誉燕园丨朗润整体南北通透LDKB一体化，如建面约88㎡户型南向面宽可达7米，104㎡三面宽约9.6米，127㎡四居达到10.4米，使更多阳光与自然风进入室内，不辜负西山与园林美景。

88㎡ 三室两厅两卫

95㎡ 三室两厅两卫

104㎡ 三室两厅两卫

108㎡ 三室两厅两卫

127㎡ 四室两厅两卫

134㎡ 四室两厅两卫

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建筑园林

低密舒居 自我迭代

复制很容易，但超越比较难。

尤其是国誉燕园一期博雅产品已然备受好评的情况下，二期的朗润产品庚续创新，始终秉持“好房子”设计理念，为高知高智精英提供最佳的居住方案。

其中，国誉燕园丨博雅以1.8低密容积率打造6-10层纯粹洋房社区，秉承“在有限空间承载更大功能的理念”， 精研建面约66-127㎡二至四居，大部分户型能够做到一梯两户、南北通透、全明格局。如建面约78㎡突破性打造南北通透全明三居，约117㎡实现八窗全明的四居格局，让每一寸空间的效用最大化。

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周边配套

天赋地脉 成长可见

风起于青萍之末，浪成于微澜之间。

2022年5月，北京城建摘得马池口土城A07地块，以“3万+精装水岸洋房”的好产品成功被市场记住，伴着北大新燕园校区东风，在曾经无人看好的土地上，国誉燕园｜博雅取得了当年普宅销冠的绝佳成绩。

3年时间里，项目周边日新月异，传来一个又一个喜大普奔的好消息：北大新燕园校区开学；北大产教研融合创新中心加速落地；北京大学总部承办的附属小学、幼儿园规划落地；海淀大悦城、超极合生汇相继开业；故宫北院区、航天中心医院苏家坨院区加速建设；上庄城市主干路+上庄快速路修建进行中；市郊铁路东北环线（南口至光华路段）工程环评已获批，建成后，可快速直达CBD核心区，进一步提高与北京主城的通勤效率……

市郊铁路东北环线方案示意图

两口一园，即南口镇、马池口镇和沙河高教园。作为北京科技创新中心的重要承载地，昌平区正在重点依托清华国重基地、北大产教研融合创新中心、未来大学科技园建设，发展新质生产力。

“两口一园”位置

这个发展思路，很“中关村”。但又有和中关村初期“野蛮生长”不同，2024年3月，市委副书记、市长殷勇调研北京大学新燕园校区时提出:“要围绕新北大，建设充满活力的科学小镇”。

作为“两口一园”的核心腹地，马池口将打造北大产教研融合创新中心，聚焦电子信息技术、新材料与先进制造等重要板块，布局建设12个全国重点实验室、4个国家工程研究中心，承接高校科研转化成果。

科学小镇意味着不仅要解决“卡脖子”问题的新质生产力，也必须要有品质生活的日常烟火气，宜居宜业。

不负期待 新北大生活主场

国誉燕园占据“科学小镇”黄金区位，得以近水楼台，率先承接科教精英的居住需求。一个以国誉燕园为圆点的新北大生活主场已经形成。据悉，在国誉燕园已成交业主中，70%以上是从事高校、互联网、科研工作的高知高智人群，其中北大等教职工占比超38%，圈层纯粹，走出象牙塔，走进生活的“理想国”。

拥有雄厚实力的北京城建，贯彻“为梦筑城 为爱筑家”的品牌口号，2022年5月31日、2024年7月3日，北京城建分别竞得A07、A04两宗地块，即国誉燕园｜博雅、国誉燕园｜朗润；2024年12月26日，定向安置房开工建设，三星连珠总建筑面积超64万㎡、住宅户数超4200套，百万方大盘宏伟气势已然呈现。

与此同时，板块内的生活配套也逐步从图纸走向真实：约2万㎡的公园已于2年前开放，阳光草坪、红墙广场、运动广场、儿童乐园等一应俱全，成为海淀北的网红打卡地；

燕园公园实景图

国誉燕园配建约2600㎡燕潮荟商业，将于今年10月亮相，涵盖生活超市、业主食堂、燕园书院、健身房、药店等多元业态，满足日常高频需求；这些功能的确认，全部来自于真实业主的调查问卷反馈。

除此之外，在国誉燕园百万方大盘中，还规划配建约16000㎡的综合性商业，将与海淀大悦城、超极合生汇一起，丰盈业主的消费体验。

燕潮荟健身房展示图

燕潮荟商业展示图

「全龄精英教育」：

项目配套幼儿园+小学，优学优教，为孩子教育保驾护航，距离北京大学昌平校区约1.5公里。

东侧咫尺沙河高校园云集北京师范大学、中央财经大学、北京邮电大学、外交学院、中国矿业大学、航空航天大学等高校高知圈层汇集，人文厚载，学院气息浓厚。

「高端国际医疗」：

项目周边基础医疗+高级医疗配套齐全，马池口社区卫生服务中心（4.1公里）、昌平区中医医院三甲（8.2公里）、北京大学第六医院北院（13公里）、积水潭医院回龙观院区三甲医院（14.5公里，（一期运营中，二期正在扩建）），昌平区中西医结合医院三甲（18.3公里）、还有15分钟可以到达亚洲单体综合楼最大的北大国际医院，医院总建面44万平米，总投资45亿元人民币，核准床位1800张，设有60余个医疗临床和医技科室，设备设施先进，技术领先，完全可以为您和您的家人健康24小时保驾护航。

「繁华都会商业」：

项目未来地块整体规划4.98万平米商业配套，目前小区内也规划有下沉商业满足您日常生活所需。咫尺永旺商城、南邵路劲世界广场、八达岭奥特莱斯、乐多港购物广场、昌平太古里（建设中）、永丰大悦城（建设中）等繁华商圈、中关村壹号、悦荟万科广场、五彩城等都会繁华商业，吃喝玩乐一站式缤纷生活。

「湿地半岛生态」：

项目三面环水 天然湿地半岛 城市少有的水岸洋房社区

周边生态公园环伺宜居宜氧，对望燕山，比邻北沙河，三面环水，天然城市湿地。周边阳坊公园、八口郊野公园、西闸村公园环伺，约6公里可到达上庄水库、翠湖国家湿地公园、稻香湖公园，约10公里内故宫北院、凤凰岭自然风景区、白虎涧风景区，自然资源优渥。

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