该买新房还是二手房呢？

该买新房还是二手房呢？我们今天看到有不少新房的得房率达到甚至超过百分之百，它背后的含义又是什么呢？用几分钟时间和朋友们来讨论一下。

每年的9、10月份，通常被称为房地产的“金九银十”销售旺季。当然，2025年的“金九银十”恐怕成色不足，但是即使如此，仍然有一些家庭从刚需或改善性需求的角度，有买房的打算。

如今，当你进入房地产市场看房时，二手房的价格在大多数城市仍然有环比调整的压力，但是新房的价格总体来看比较稳定，而且你会发现，很多所谓的住宅建筑等，新房的得房率达到百分之百甚至超过百分之百。面对这样的现象，可能一些过去买过房子的家庭会感到比较懵，那么这背后的含义到底是什么？

我们先说一下新房得房率达到或超过百分之百的含义。简单说，过去我们买住宅时，房地产的使用率（或称得房率）大体在70%到85%之间。如果是板楼，可能高一些，在80%到85%；如果是塔楼，可能在70%到75%之间。

那么，如果你现在买的房得房率达到百分之百，大致可以理解为，相对于过去的房子，实际上新房的表面价格坚挺，但实质价格相当于打了大约8折或7.5折。我想，这个你大体能知道背后的含义了。

那么，肯定很多朋友会说，如果新房有这么大的折扣，居住环境又好，价格又坚挺，那买了之后就会很合算了。其实，账也不是这么简单算的。你特别要注意，当你买新房时，这是开发商第一手卖给你的房子；当你看二手房时，是市场上的散户居住家庭卖给你的房子。

但当你买入新房之后，它和你现在看到的这些二手房其实没有什么区别。也就是说，你买完之后，这个房子在别人看来，或者一旦放到市场上，它就是二手房。换句话说，你买完之后再去卖的话，价格可能就不是你现在从开发商那里买到新房的价格了。

在北京，我也跟踪过一些楼盘，发现买新房的价格的确比较坚挺，开发商宁愿一年没卖出去几套，也要保持价格的稳定。但是，一旦买完这些房子，你会看到，甚至在同一个小区里，已经投向市场的二手房价格和正在卖的新房价格形成倒挂。这些房子都没有被居住过，仍然是新房，但一旦买完再放到二手房市场去卖，价格通常都有继续调整的压力。首先，这一点买房的家庭一定要明白。

我想，了解以上这些，你再去权衡买房时需要考虑的因素，比如居住的方便、生活的方便、小区的环境等等，我想再去考虑也不迟。但前面这些常识，你还是需要了解的。

好了，朋友们，不知道以上这些分析和讨论对你是否有启发和帮助呢？