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保利·永兴里用事实证明了，在上海核心地段的激烈竞争中，唯有扎根土地的绝对价值，硬核产品力，方能征服高净值人群的挑剔眼光。作为外滩三公里罕有的双拼别墅，热销是“天时、地利、人和”三重优势的完美叠加，更是对上海内环墅居梦想的精准回应。

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✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

天时：内环地价拔高，大平层站上5000w起跑线，但是3500万级总价在内环置业保利·永兴里的双拼别墅，16万+/㎡起的单价，妥妥的“价格洼地、价值高地”。

地利：外滩作为上海的核心原点，繁华与资源向外层层辐射。越中心越稀缺，保利·永兴里距外滩三公里，在这里，一席别墅不止是家族资产，更是对中心土地的永恒占有。

人和：央企保利的顶级营造力，从目前开放的实景示范区与艺术样板房来看，品质感拉满，除了双拼业态本身的稀缺之外，五层空间高附赠，独门独院空中露台，完美契合了高净值人群对“市中心立体墅居”的所有期待。

顶级地段：外滩三公里，收藏百年静安永恒中心。

顶级业态：禁墅令下，罕有双拼别墅业态，市中心独门独院生活。

顶级产品：五层空间高附赠，平均附赠达60%，家族分层而居，更多灵动空间。

顶级稀缺：3500万级内环别墅，仅21席。

一脉外滩静安城芯

保利·永兴里

总价3500万级

建面约180-220㎡城央双拼别墅

五层空间独门独院私享天地

实景示范区+艺术样板房已开放，臻席递减

内环价高16 万+ /㎡起内环别墅

数据显示，2025年上半年，内环内新房供应套数为1184套，远不及去年上半年3103套的供应体量，而套均总价已由去年上半年的3106万涨到今年的3727万（信息来源一房一万数据库）。这与土拍价格不断突破，市中心新房价格日新月异像契合，北外滩地块12.66万/㎡楼板价，预计20万/㎡，而徐汇内环也已经冲上20万+/㎡。宸嘉龙华项目预计售价或破19万/㎡，静安东斯文里150米超高层住宅楼面价超过11万/㎡，最终售价或在17万/㎡左右，4000W以内的选择正被疯狂压缩，未来或只能置业大平层。

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而保利・永兴里作为上海取消限价前拿地的项目，别墅仅16 万+ /㎡起，成为其热销密码，总价3500万级实现市中心别墅梦。

平均约160%实得面积 五层垂直墅居

同样地段，别墅的空间优势远超高层产品，首先是空间的赠送，任何高层产品，得房率大多75%-80%，而永兴里约100%得房率之外，其平均约60%附赠空间能够带来极高的实际使用面积。而且别墅分层而居的立体空间，让家族同堂而居也能各享一方私密天地。

走进保利·永兴里已经开放的别墅样板房，相比“一层不变”的生活，这里更立体、更个性化，让家不仅仅是“一套房”，更是能装下所有创享的立体空间。

整层会客空间：动静上下分层，首层大横厅设计，拥有宴会级客厅与开放式餐区，奢阔的待客排场。约8.7米南向面宽，搭配大面积落地窗，无缝链接私家庭院，独门独户，充分契合对“有天、有地、有星空”的生活愿景。

全套房格局：二层、三层为家庭居住区，每个房间都宽敞舒适。二层每间套房均超4m大尺度开间。三层的整层主卧套房奢华酒店式设计，步入式衣帽间与独立卫浴极尽奢华，更外接约11.35㎡的星空露台，观景小酌极尽惬意。

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约117㎡地下层：会客休憩之余，别墅还有专属家族兴趣空间。极致挑高并附带夹层，采光天井引光入室，通透场域可打造私人藏品陈展区、雪茄吧、茶室、家庭影院或瑜伽健身房等，营造更多立体化的生活场景。

礼序与奢华交融，可居住的人文恒产@保利永兴里别墅2025最新楼盘详情-保利永兴里楼盘最新介绍-官网

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如何在风貌别墅上做出新意，保利·永兴里交出了新的创见，8月开放的实景示范区中，“一巷一坊门”、五重归家礼序，重构了的当代门第尊崇感，大面积奢石运用，再现海派精致腔调。酒店式落客区营造归家仪式感，Prada绿色奢石镶嵌门厅与水景之中，地面菱形地花与海棠纹镶钻拼花，入户门厅铺贴范思哲黑色奢石，材质碰撞尽显奢华。

拱形门坊、雕花复刻自湖州会馆，菱形山花还原老建筑印记，红砖清水墙延续衡复经典风貌，让历史与现代共生。

外滩三公里，永恒的价值高地

上海的价值巅峰，始终绕不开“外滩三公里”。这里汇聚了城市最顶级的资源、最繁华的商业、最深厚的文化底蕴，而保利・永兴里正处于核心圈。

顶级的顶层规划：一江一河、一轴三带战略叠加，在上海"外滩-陆家嘴-静安"构成的全球CAZ黄金三角带中，国家战略规划赋予静安恒贵基因。

顶级的产业赋能：“十四五”以来，苏河湾功能区累计实现税收350亿元，增速已超过南京西路功能区。阿斯利康全球研发中国中心、淡水河谷、花王、恩智浦等23家跨国公司地区总部荟萃，奠定世界级滨水区、现代服务业聚集区的未来。

顶级的城市资源：保利·永兴里约2.3 公里（直线距离）即达人民广场，900 米至苏河湾商圈，3 公里触及外滩与陆家嘴，上海最核心、最繁华的高能配套，皆在3公里生活圈内。

当内环土地愈发稀缺，保利・永兴里以“双拼别墅形态+外滩三公里地段+高定产品力”，重新定义3000-4000万级别墅的居住标准。对于高净值人群而言，这不仅是一次置业，更是对城市核心价值的锁定。建筑面积约180-220㎡城央双拼别墅，仅21 席，3000-4000万级五层别墅，将是入主内环绝佳机会。

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外滩3KM 静安城芯@保利永兴里别墅2025最新楼盘详情-保利永兴里楼盘最新介绍-官网

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保利·永兴里

总价3500万级

建面约180-220㎡城央双拼别墅

五层空间独门独院私享天地

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