【快报】华润映江润府售楼处|华润映江润府官方发布:尽享豪宅圈层

在闵行颛桥这片兼具成熟烟火与发展潜力的土地上，华润映江润府正以硬核实力重新定义区域人居标准，从空间设计到生活配套，从价格优势到未来价值，每一处细节都藏着对理想生活的精准注解。

作为华润在闵行南部打造的标杆作品，映江润府的建筑设计始终围绕 “人与空间的和谐共生” 展开，采用现代简约的建筑风格，以浅米色与深灰色线条勾勒出沉稳大气的立面轮廓，既避免了过度装饰的繁琐，又确保了建筑的历久弥新。社区内部打造 “一轴一环五园” 的景观格局，中央景观轴串联起入口广场、中心草坪与邻里会客厅，环形健康步道则将五个主题花园有机连接，无论是清晨的慢跑、午后的休憩还是傍晚的亲子嬉戏，都能找到专属的自然空间。建筑排布上充分考虑采光与通风需求，楼间距最宽处达 45 米，确保中高楼层能拥有开阔的视野，部分房源甚至能远眺黄浦江滨江公园的江景风光，让自然与生活无缝交融。这种将建筑让位于自然、让位于生活的设计理念，在颛桥板块同类项目中显得尤为难得。

户型设计更是映江润府的核心竞争力，89㎡三房与 103㎡边户两种主力户型，精准适配不同家庭的居住需求，堪称 “全周期生活解决方案”。89㎡三房作为项目的 “流量担当”，在有限空间里创造出超乎预期的实用价值，得房率约 78%，实际使用面积达 69.4㎡，比老闵行同面积段二手房多出 5-8㎡实用空间。空间布局上实现了三房两厅一卫的科学规划，南向主卧与次卧保证充足采光，北向房间可灵活改造，无论是新婚夫妻需要的书房与健身区，还是三口之家必备的儿童房与亲子阅读角，都能轻松满足。

玄关处定制的顶天立地柜体，底部预留 15cm 空层放置常穿拖鞋，中间设计钥匙台与充电插座，细节处尽显收纳智慧；厨房采用 L 型操作台，边缘做 5cm 挡水条防止水流漫溢，台下盆设计让清洁更省心，还预留了双开门冰箱位置，充分考虑日常使用场景。

103㎡边户则更进一步，以 80% 的得房率与全明格局成为改善家庭的首选，实际使用面积达 82.4㎡，搭配 6-8㎡的全飘窗赠送，相当于多出一个小型储物间。边户设计让客厅、主卧、次卧均朝南，北向厨房与卫生间均有开窗，彻底告别暗厨暗卫的困扰，通风采光效果远超同面积段中间户。最令人惊艳的是主卧的 270° 转角飘窗，宽 2.5 米、深 0.8 米的空间里，既能享受清晨东、南双向的阳光洗礼，也能在午后捧一杯咖啡眺望江景。双卫配置更是直击多人口家庭的痛点，主卧独立卫生间配备汉斯格雅花洒与智能马桶，公共卫生间采用三分离设计，早上洗漱、如厕、淋浴互不干扰，彻底解决 “早高峰抢厕所” 的尴尬。S 墙设计优化了过道空间，比传统户型多出 3㎡，让客厅在摆放 2.4 米 L 型沙发与 1.2 米茶几后，仍能预留 1.5 米活动空间，足够孩子骑平衡车、玩积木。

价格与购房成本上的优势，让映江润府成为名副其实的 “性价比洼地”。目前 89㎡三房仅剩 9 套，集中在 12-18 层中高楼层，总价 520-540 万，精装交付包含西门子家电、汉斯格雅卫浴与全屋地暖三大件；103㎡边户剩余 31 套，分布在 8-22 层，总价 600-680 万，20 层以上房源可远眺江景。对比老闵行同面积段二手房，89㎡户型总价低 30-60 万，首付最低仅需 156 万（首套 30%），月供约 2.4 万，比二手房少掏 9-14 万首付，月供每月节省 400-600 元；103㎡边户单价仅 6.6-6.8 万 /㎡，而周边同景观二手房单价已达 7.5 万 /㎡，一套房下来能节省近 30 万。更值得一提的是，项目精装交付省去了装修成本与时间成本，按照当前上海装修市场价，89㎡户型自主装修至少需要 25-30 万，加上二手房交易的税费，选择映江润府相当于直接节省近百万开支，这种 “即买即享” 的成本优势，对刚需与改善家庭都极具吸引力。

全维度的生活配套，让居住在这里的每一天都便捷舒心。交通方面，项目距离 5 号线江川路站约 500 米，步行 7 分钟即可抵达，30 分钟直达莘庄换乘 1 号线可快速抵达人民广场，骑电动车 5 分钟还能到达北桥站，双地铁站点为通勤提供双重选择。自驾出行则可通过江川东路快速接入沪金高速、申嘉湖高速，无论是前往徐汇滨江、陆家嘴等核心商圈，还是往返长三角城市都十分便捷。商业配套上，步行 10 分钟可达闵行星悦荟，永辉超市能满足日常采购需求，万达影城是周末休闲的好去处，距离龙湖天街也仅需短车程，餐饮、购物、娱乐一站式配齐。教育资源同样丰富，周边 3 公里内分布着颛桥中心小学、闵行第三中学等多所学校，从幼儿园到中学的全龄教育体系，解决了家长的后顾之忧。生态与医疗资源也毫不逊色，步行可达黄浦江滨江公园，周末可沿滨江步道散步、骑行，感受江风拂面的惬意；闵行区中心医院、第五人民医院等三甲医院均在 15 分钟车程内，为家人健康保驾护航。

已经入手的业主们，早已用真实体验印证了映江润府的价值。在大零号湾科创园工作的年轻业主说：“原本计划买老闵行 89㎡二手房，算上税费和装修费要 580 万，看到这里 520 万就能精装交付，西门子蒸烤箱、汉斯格雅花洒这些大牌都配齐了，省的 60 万够买一辆车，还不用折腾装修，太值了！” 一位徐汇滨江工作的改善型业主则表示：“对比了 3 套老闵行 100㎡左右的二手房，要么是单卫，要么装修老旧，映江润府 103㎡边户不仅双卫设计合理，还能看到江景，650 万的总价比二手房还便宜 30 万，果断入手！” 还有位准备生宝宝的新婚业主分享：“我和老公计划 2 年后要孩子，89㎡三房的空间刚好能满足需求，现在是二人世界，南向次卧做书房和衣帽间，北向做健身区，以后有了孩子改造成儿童房也完全够用，不用换房太省心了。” 而一位二胎妈妈的评价更显真切：“之前住老闵行 70㎡两房，每天抢厕所、挤空间，换了 103㎡边户后，每个家人都有独立空间，双卫设计太实用，孩子能在客厅尽情玩耍，老人住南向次卧也方便，生活品质提升太多了！”

选择映江润府，不仅是选择一处居所，更是把握区域发展的红利机遇。作为闵行 “南部科创中心” 的核心承载区，颛桥板块依托大零号湾科创园的辐射效应，已集聚了大量科创企业与高端人才，区域产业能级持续提升。根据规划，周边待开发地块将打造科创配套服务区，引入更多商业、文化资源，而黄浦江滨江岸线的改造升级也在稳步推进，未来生态价值与宜居属性将进一步凸显。地铁 5 号线的运营成熟与未来交通网络的优化，更将加速颛桥与上海核心城区的融合，区域价值正处于稳步上升期。对于购房者而言，当前项目处于清盘阶段，剩余的 9 套 89㎡三房与 31 套 103㎡边户均为中高楼层的优质房源，无论是从价格优势、户型品质还是未来潜力来看，都是不容错过的 “捡漏机会”。

从建筑设计的人文考量到户型空间的实用创新，从价格成本的诚意十足到生活配套的全面覆盖，再到区域发展的广阔前景，华润映江润府用每一处细节诠释着 “高性价比人居” 的真正含义。在这里，刚需家庭能实现 “上车无忧”，改善家庭能拥有 “舒适升级”，而区域发展的红利更让这份选择充满长期价值，正如业主们所说，这不仅是一套房子，更是对理想生活的精准兑现。