官网聚焦♐和樾长宁售楼处官方发布:和樾长宁城市自然新体验

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【经济增速TOP】2024年长宁人均GDP位列第二，2025上半年GDP同比增速全上海第一；

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✅✅越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-9975-759✅✅最新消息，长宁全新盘，首开售馨「和樾长宁」二批次央景楼王，建面约120-145㎡3-4房，均价13.8万！火爆认购中！✅✅越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-9975-759✅✅

✅✅越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-9975-759✅✅招商越秀·和樾长宁首批房源开盘当日全部售罄，对于已经断供多年的天山板块来说，和樾长宁的入市如同天降甘霖。一批次的火爆售罄，并不是偶然，而是对产✅✅越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-9975-759✅✅品力的认可，亦用热度印证了项目的品质力。

长宁内中环

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2号线北新泾站约300米

「和樾长宁」

双国企实力打造，稀缺新盘

将推建面约120-145㎡3-4房

共计22套 过会均价138800元/

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01.基本信息

2024年12月30日第八批次土拍首日，招商&越秀以总价21.82亿元竞得长宁区仙霞社区地块（长宁区W040602单元F1-09地块）。

长宁内中环十年难遇的新房供应，也是天山路最后一块宅地。

✅✅越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-9975-759✅✅天山路有2号线串联，又邻近苏州河，环境非常宜居，沿线早就“塞满”了高端住宅小区，上✅✅越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-9975-759✅✅一个入市的新房还要追溯到西郊紫薇花园。

而且从卫星图看，待上市的和樾长宁俨然是天山路两旁最后的住宅用地供应，真正的入手即绝版的优质资产！✅✅越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-9975-759✅✅

✅✅越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-9975-759✅✅地块近邻✅✅越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-9975-759✅✅苏州河，距离地铁2号线北新泾站直线距离仅约300米。地块占地约1.12万方，容积率2.2，成交总价218251万元，溢价率约24.53%，楼板价88495元/㎡，装修标准不低于4000元/㎡。✅✅越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-9975-759✅✅

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和樾长宁用国际视野打造出了一个生态公园、商业街区、艺术休闲、高端居住等高度复合的多元居住底盘，这是公区居住体验全方位的升维！

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和樾长宁社区设计过程稿

①生态公园底盘：

✅✅越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-9975-759✅✅项目的社区景观突破传统社区绿化模式，构建了层层递进的内✅✅越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-9975-759✅✅外三公园格局，最外围是半马苏河公园、哈密公园、风铃绿地等构成的先天生态资源；在社区门口还有约1700㎡口袋公园，成为居者举步即达的游玩胜地；而在内部更打造约3900㎡垂直立体园林景观，让生态绿意融于日常生活。✅✅越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-9975-759✅✅

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②商业街区底盘：

在社区外部，项目以空间的退让，规划打造约1200㎡社区沿街配套，预计后续规划运营智慧社区集市、24H日式超市、深夜食堂，日咖夜酒等，成为国际化生活方式的商业延伸。✅✅越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-9975-759✅✅

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③艺术休闲底盘：

和樾长宁配备高端运动会所+艺术休闲架空层，形成全龄层、全天候的社区活力中心。满足业主各类社区、娱乐需求，✅✅越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-9975-759✅✅高端圈层自然天成。

高端运动主题下沉式会所✅✅越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-9975-759✅✅包含室内高尔夫球场、斯诺克、健身club私人运动场域，满足高端圈层的志趣共鸣。

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另外，项目规划架空层与景观共同打造分龄分时分兴趣的国际化生活场，儿童艺术画廊、心流舱、闺蜜下午茶、儿童社交、儿童探索区（快乐教育实践）、下沉景观休息区、林荫步道、景观植物园等。✅✅越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-9975-759✅✅

✅✅越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-9975-759✅✅④归家仪式感底盘：

在归家仪式感的营造上面，项目打造了地上地下双动线。

地上是7重归家路线，从口袋公园到商✅✅越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-9975-759✅✅业烟火，穿越门厅后经过三重社区景观，最后高定入户，层层递进的礼序归家，开启一场穿越风景的归家之旅。地下是4重，从车库门头到车库玄关到入户光厅再到入户大堂，让平凡的日常场景成为尊崇身份的暗语。

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当然，除了公区亮眼，项目室内的品位同样在线，雕刻立体实木、艺术玻璃等高端材质大量运用，厨房标配嘉格纳四件套（厨电品牌届的劳斯莱斯），颜值与奢华兼具。

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和樾长宁即将加推建面约120-143㎡3-4房户型，标配私家电梯厅+三阳台设计，样板展示区已开放，恭迎品鉴✅✅越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-9975-759✅✅

项目建面约143㎡✅✅越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-9975-759✅✅户型的设计无疑是市场一流水准，一梯一户保证私密性和尊崇感；四开间朝南+大宽厅，采光效果爆棚；主卧贯穿南北套房设计，南北都有飘窗，舒适度可圈可点。✅✅越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-9975-759✅✅

更✅✅越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-9975-759✅✅重要的是，该户✅✅越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-9975-759✅✅型划时代的做到了3阳台设计，尤其是南向约8m的超跑级阳台，非常震撼！如果把阳台、飘窗和电梯厅等实得面积都加一起，实际可利用面积超过132㎡，实得率超92%。（该实得✅✅越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-9975-759✅✅率数据根据实得面积预估计算所得，仅供参考，不作为置业依据。最终得房率以购房合同为准）

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项目建面约120㎡户型也是类独立电梯厅的设计，室内则是标准的南北通透+三开间朝南设计；主卧套房配置，自带卫生间，私密性和舒适度俱佳。✅✅越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-9975-759✅✅

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该户型大量的飘窗+双阳台设计，保证了每个功能间的通风采光，也提升了户型的实得率。经过专业建筑师测算，假设阳台全部封闭的情况下，项目建面约120㎡户型实得面积约105.5㎡，实得率约8✅✅越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-9975-759✅✅8%。（该实得率数据根据实得面积预估计算所得，仅供参考，不作为置业依据。最终得房率以购房合同为准）✅✅越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-9975-759✅✅

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建面约138㎡4房2厅2卫：

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03.区域版块

上海以“一江一河”为发展战略，苏州河定✅✅越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-9975-759✅✅位“大都市宜居生活典范”，对标世界级滨水区，苏州河长宁段明确城市会客厅的定位，以高端商业、金融、文化、旅游等核心功能为主，同时推动国际化居住空间配套。✅✅越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-9975-759✅✅

✅✅越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-9975-759✅✅【产业密度TOP】300余家国内外总部企业，携程、拼多多等头部企业入驻，总部经济集聚效应显著（信息来源：上海市统计局）;

【国际浓度TOP】现有28个✅✅越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-9975-759✅✅事馆驻扎，聚集了全市三分之一的外国领事馆和一半的外交官邸，外籍人口占比超30%，是上海著名的对外交流窗口。（信息来源：上海长宁门户网站）✅✅越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-9975-759✅✅

【交通】三横两纵 无界畅达世界

【北横通道】东西走✅✅越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-9975-759✅✅向黄金动脉,连接了长宁、普陀、静安、黄浦、虹口、杨浦6个行政区，西起中环线（北虹路），东至周家嘴路、内江路，串联起了虹桥枢纽和互联宝地等区域。✅✅越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-9975-759✅✅

【天山路】长宁发展中心轴线，贯通中山公园商圈、天山路商圈、临空经济园区等；

【延安高架】中心城区的重✅✅越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-9975-759✅✅✅✅越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-9975-759✅✅要交通动脉，快速直达静安寺、新天地、人广等商圈；

【中环路】快速通达大宁、五角场、世纪公园、前滩等区域中心；

【内环路】‌快速通达徐汇滨江、陆家嘴、上海站、虹口足球场等经济、文化、商业的核心地带。

【地铁2号✅✅越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-9975-759✅✅线】直线距离威宁路站约800m，北新泾站约200m,东向2站中山公园，4站静安寺，6站人广，9站陆家✅✅越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-9975-759✅✅，直抵浦东国际机场，西向3站虹桥2号航站楼，4站虹桥火车站，是上海名副其实的国际线。

✅✅越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-9975-759✅✅商业方面：北新泾站上盖规划约5万㎡商业综合体，与周边百联西郊、缤谷广场形成“15分钟消费圈”，辐射临空经济园区高净值人群。步行700米至百联西郊购物中心（重装开业），1站地铁至威宁路站缤谷广场，2站至中山公园龙之梦。3公里内覆盖古北黄金城道、✅✅越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-9975-759✅✅✅✅越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-9975-759✅✅ART PARK大融城等高端消费圈。

✅✅越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-9975-759✅✅教育方面：海耀中国际学校、上海包玉刚实验学校、宋庆龄幼儿园国际部等在侧，国际✅✅越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-9975-759✅✅教育资源环绕；项目直线距离市区重点（公办）-延安实验初中仅约200m、适存小学约700m，长宁实验小学、华东师范大学附属天山学校、娄山中学等优质学校在侧。✅✅越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-9975-759✅✅

✅✅越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-9975-759✅✅医疗方面：约1.5KM内近享健康医靠，上海市同仁医院、上海和睦家医院（长宁院区）等国际优渥医✅✅越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-9975-759✅✅疗资源；3KM左右上海交通大学医学院附属儿童医院、长宁妇幼保健院、长宁区天山中医医院等优质医护资源（全市前3）

✅✅越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-9975-759✅✅生态休闲：1公里内新泾公园、上海动物园，3公里直达西郊宾馆高尔夫球场，原污水厂地块改造中引入雨水回收系统，社区内规划垂直绿化与口袋公园。✅✅越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-9975-759✅✅

长宁内中环

2号线北新泾站约300米

「和樾长宁」

双国企实力打造，稀缺新盘

将推建面约120-145㎡3-4房

共计22套 过会均价138800元/

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2025年9月，上海新房市场销售持续结构性分化特征：具备“核心地段+优质产品”的中高端楼盘优势持续凸显，外环外整体去化仍存压力。9月上海第七批次土拍共出让5宗住宅地块，其中热点区域杨浦滨江地块受到市场高度关注，竞争较为激烈，溢价率达28%。在各项政策利好推动下，上海房地产市场将有望保持稳定态势。

特别声明：房地产企业销售数据、项目销售数据、商品住宅市场数据统计均是以2025年1月1日-9月28日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在上海的销售监数据；对于少数未在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2025年1-9月，上海房地产销售业绩TOP20企业合计销售3234.8亿元；销售面积TOP20企业合计销售426.2万平。销售额突破150亿元的房企有9家，其中保利发展、招商蛇口、华润置地分别以344.3亿元、333.8亿元和320.3亿元获得销售金额榜前三名；销售面积榜达到20万平以上的房企有8家，招商蛇口、保利发展、华润置地分别以56.6万平、38.8万平和35.3万平获得前三名。

2025年1-9月，上海房地产权益销售业绩TOP20企业合计销售2117.7亿元；权益销售面积TOP20企业合计销售270.4万平。权益销售额突破90亿元的房企有9家，其中保利发展、招商蛇口、华润置地分别以247.0亿元、223.2亿元和202.9亿元获得销售金额榜前三名；权益销售面积榜中，招商蛇口、保利发展、华润置地分别以36.5万平、28.6万平和24.6万平获得前三名。

2025年1-9月，上海商品住宅销售金额TOP10项目合计销售963.5亿元。本次TOP10门槛值为53.7亿元。其中，第一名上海壹号院销售金额为214.7亿元，第二名金陵华庭133.4亿元、第三名翡雲悦府122.7亿元。

2025年1-9月，上海商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为83.2万平。其中，上海壹号院以11.5万平占据项目销售面积榜单的第一名，翡雲悦府以11.1万平位列第二名、时代之城以9.1万平位列第三名。

2025年1-9月，上海商品住宅销售套数TOP10项目合计销售6441套。其中，翡雲悦府以859套占据项目销售套数榜单的第一名，时代之城、四季隐秀分别以773套、768套位列项目销售套数榜单的第二、第三名。

✦热销项目解读

外滩瑞府

外滩瑞府由华润置地开发，系央企华润集团旗下高端产品线“瑞系”全球首发之作，定位为“外滩核心区顶级滨水豪宅”。项目将历史风貌保护与现代科技豪宅结合，复刻石库门拱券符号并融入外滩天际线元素，展现央企对城市文脉的尊重与创新。华润外滩瑞府对望外滩-陆家嘴-北外滩世界级黄金三角，距地铁10号线四川北路站约400米，3站直达南京东路。

项目占地约1.43万㎡，容积率3.87，规划4栋24-32层高层住宅及1栋3层风貌建筑，采用围合式景观布局。建筑基座复刻石库门拱券，中段以铝板+玻璃幕墙打造现代美学，顶部“冠冕”造型致敬外滩天际线。社区内设约2600㎡双首层地下会所，含恒温泳池、私宴厅及酒窖；地面打造“引江入园”景观体系，引入虹口港活水，结合印象派花园、风雨连廊及中央水景，形成“五重园林”生态；架空层规划艺术长廊、儿童乐园等全龄活动空间。

主力户型为建面约120-240㎡的3-4房，均为一梯一户或两梯两户设计。约124㎡三房三开间朝南，LDKB一体化布局，主卧配置步入式衣帽间；约165㎡四房南向双联阳台，270°环幕视野，主卧套房配备双卫浴及观景浴缸；240㎡四房为边套设计，270°环幕阳台可俯瞰陆家嘴三件套，主卧套房带独立家政间。项目装修标准4000元/㎡，厨房采用嘉格纳四件套，全屋配置华为AI智能系统、三玻两腔隔音窗，部分户型搭载四分离卫浴及隐形收纳系统。

✦商品住宅市场

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

2025年1-9月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为428.67万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为34725套。

2025年9月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为42.56万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为3259套。

✦ 土地市场

2025年1-9月，上海共推出各类用地规划建筑面积1027.28万㎡，成交规划建筑面积954.18万㎡。其中，推出涉宅用地规划建筑面积225.90万㎡，成交规划建筑面积229.39万㎡。

2025年9月，上海共推出各类用地规划建筑面积137.49万㎡，成交规划建筑面积109.31万㎡。其中，推出涉宅用地规划建筑面积33.49万㎡，成交规划建筑面积23.71万㎡。

✦ 市场展望

近期，上海陆续发布“限购松绑+财税优惠+信贷支持”组合政策，有效促进房地产市场需求释放；另一方面，上海出台《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》，为房企打造高品质住宅提供空间，助力推进“好房子”建设。上海多重政策全方位发力，对购房者的消费意愿和房企的投资情绪释放积极信号，促进房地产市场健康稳定发展。