辽宁
从目前的市场情况和相关因素来看，芜湖房价整体预计将保持稳定，但区域分化可能会加剧，部分区域房价可能面临一定的调整压力，具体分析如下：
- 整体稳定的支撑因素：芜湖市经济发展迅速，2023年实现生产总值4741.07亿元，比上年增长5.7%，经济的稳定增长为房价提供了有力支撑。同时，芜湖市的房地产市场受到国家宏观政策的调控，限购、限贷等政策仍在实施，这些政策稳定了市场预期，避免房价出现大幅波动。
- 区域分化的影响：根据2025年10月6日幸福里的数据，芜湖市不同区域的房价波动情况不同，镜湖区、鸠江区等核心区域房价相对坚挺，2025年10月镜湖区新房均价为11093元/平，鸠江区为10110元/平，且有小幅上涨趋势；而南陵、无为、经济开发区等区域房价有下跌趋势。你同学所在的城东板块属于鸠江区，虽然整体均价有上涨，但具体到个别小区可能会因周边配套、供需关系等因素出现价格下跌的情况。
- 市场供需关系的影响：芜湖市房地产市场整体供需关系较为平衡，但存在一定的区域分化。核心区域的住房需求旺盛，而部分郊区的库存压力仍然较大。2024年芜湖市本级存量住宅用地项目达到67个，存量住宅用地总面积502.3公顷，未销售房屋的土地面积305.5公顷，库存量仍有一定压力，这可能会对部分区域的房价产生下行压力。
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