3.35亿元起！北三环边71亩地块将被法拍！

债务缠身之下，一些房企名下的资产正在被债权方申请处置。

今年以来，西安已经有多个烂尾项目的地块被摆上法拍平台，其中包括凤城五路上的雅荷国际广场项目地块、灞桥的江浩广场地块、临潼旅游度假区的1宗地块等。

就在近日，曾经的西安城北区域大盘汇通太古城项目未开发的商业地块，也被摆上了法拍平台，将在10月底进行拍卖！

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汇通太古城商业地块将被法拍

阿里司法拍卖平台上近日发布了位于西安的2宗土地标的物拍卖预告信息，2宗土地整体位于北三环以南、文景路东侧规划路以东，这2宗地块的具体信息如下：

WY12-37-2地块，土地面积21484.2平方米（折合32.226亩），土地用途为商业用地，土地使用权终止日期2048年11月10日，国有土地使用证【西经国用2010出第009号】。

WY12-37-3地块，土地面积26116.7平方米（折合39.175亩），土地用途为行政办公用地，土地使用权终止日期2058年11月10日，国有土地使用证【西经国用2009出第046号】。

也就是说，WY12-37-2地块土地使用年限只剩下23年，WY12-37-3地块土地使用年限剩余33年。

上述2宗地的拍卖起始价分别为24285.74万元、9263.59万元，折合753.61万元/亩起、236.47万元/亩起。

从这两块地的位置及基本信息来看，是汇通太古城项目的商业地块。

关于汇通太古城，可能这几年新进入西安的地产从业者对其比较陌生，但十几年前这个项目是西安城北的一个热门盘，占地约400亩，总建面100万㎡，由住宅、写字间、酒店、公寓、大型商业等业态组成，地铁2号线从小区穿过。

这个项目早在2010年的时候就已经开始销售，如今住宅已经开发完毕并且交付，但规划中的商业、超高层写字楼等一直没有开发，主要是由于企业的资金问题。

此前，汇通国基在西安城南超级大盘西江月项目，已经被辰宫地产接手。此次其在城北的大盘汇通太古城未开发的商业地块，被摆上了法拍平台。

从此次要进行拍卖的这两宗商业地块的位置来看，最大的优势应该是交通。

除了距离绕城高速未央南收费站、西安北站高铁站近在咫尺之外，地铁2号线北苑站刚好位于这两块地中间，在后期的规划上可以与地铁站连通，打造成一个TOD大型商业综合体。

西安市场上很多商业项目都在打地铁这个概念，但实际上并不是每一个项目地下部分都能够与地铁站连通的，有的只是距离地铁站比较近罢了。西安市场上能够与地铁站连通的商业代表是小寨赛格、高新中大国际、沣东的吾悦广场、电视塔的万象城等等。

当然，正是由于地铁站位于地块中间，这也从一定程度上增加了开发难度，对于规划和建设是一个考验。

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西安多个未开发商业地块今年被法拍

实际上，此次汇通太古城商业地块的法拍，在今年西安法拍市场上不是首次。

这几年，整个地产行业大环境的调整，很多房企资金出现问题，再加上商业项目本身的开发难度，因此一些未开发的商业地块就被债权人申请执行法拍。

今年西安法拍的商业地块中，最受关注的当属凤城五路与未央路十字西北角的原雅荷国际广场项目地块。

这个地块之所以备受关注，一方面与其地处的地段有关，另一方面也与雅荷在西安本地的影响力有关，还与这个项目搁置时间比较长有关。

这个评估价5.36亿元的商业地块，经历多次流拍后，最终在今年2月份被一家名为西安鸿孚嘉业科技有限公司竞得者以3亿元拍下，相当于是评估价的5.6折。

今年还有几块商业地块也先后被法拍，但都以流拍收场。

除了商业地块之外，今年西安还有几个已建成的园区项目被法拍。例如：位于港务区的国美西北电子商务运营中心项目土地及地上附着物，被西安粮油批发交易市场有限公司以3.2亿元拍下，较拍卖起始价溢价率15%。

去年到今年，西安其实还有几个烂尾的住宅项目地块、股权也被摆上法拍平台，但均流拍，这其中包括航天基地的蓝光恒志芙蓉观辰、泾河新城的隆基泰和澜庭溪谷。

这些以土地为主的资产，能否吸引手握资金的企业或者个人参与竞买，除了与价格是否划算、财务层面的因素有关之外，也与标的物本身的历史遗留问题、债权问题有关，另外全新的城市规划也是需要考虑到的。

面对市场上大量的这些不良资产，一些资本其实已经瞄准了不良资产领域。孙宏斌的而今资本，重整后的金科，都瞄准了这块的业务。

阿里资产交易平台上，还有几个标的物的拍卖跟地产有关。

西安嘉宏华商务信息咨询有限公司持有西安奥宏置业有限公司25%的股权，西安奥宏置业开发的项目是南三环边的奥园和悦府。

西安某某文化商业发展有限公司持有的西安兰科实业有限责任公司的51%的股权，西安兰科实业开发的项目是曲江大唐不夜城旁的曲江启夏里。

这些标的物会不会有人接手，大家可以关注一下。