测评、万福花园优缺点分析，属于哪个社区？开发商是谁，收楼时间

万福花园位于深圳市龙华区，以下是其优缺点分析、所属社区、开发商及收楼时间的相关信息：

• 优点
  • 交通潜力大：处于龙华区民治街道核心地带，是深圳 “十四五” 规划中的都市核心区之一。距离深圳北站近约 2.5 公里左右，是双地铁上盖物业，距离民治北站 33 号线和 22 号线仅有 55 米。
  • 教育资源优质：自带 2400㎡幼儿园，根据龙华区学区划分，纳入深圳中学龙华学校（小学部、初中部）1 类学区，该校是由龙华区人民政府与深圳中学合作办学的九年制公办学校。
  • 商业配套完善：自带约 2100 平方米的底商，周边有佐邻香颂、优城购物中心、岁宝百货、红山 6979 以及壹城天地等大型购物中心。
  • 小区环境舒适：小区摒弃超高层设计，楼体高度均在 100 米以内，最高楼层仅 33 层。社区内有约 1.8 万㎡的超大园林景观，采用半围合式布局，南北楼间距超 90 米。
  • 居住纯粹：1599 户全部都是商品房，没有回迁房、安居房、公租房等，居住人群纯粹。
  • 车位充足：项目配备了 1666 个车位，车位配比超过 1:1。
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• 缺点
  • 产权年限较短：项目于 1991 年拿地，至今产权仅余约 36 年，相较于新地块项目，产权存续时间明显较短。
  • 开发商知名度低：由深圳市汕源新实业有限公司开发，作为小型开发商，在品牌知名度及市场口碑的积累上，与大型知名开发商相比存在差距。
  • 现阶段通勤不便：距离已开通的 5 号线民治地铁站较远，直线距离约 2 公里左右，对于高度依赖地铁日常通勤的购房者而言，现阶段出行不够便捷。
  • 周边环境嘈杂：周边正在进行地铁及道路修建工程，同时民治大道与布龙路作为龙华区的主干道，在早晚高峰时段车流量极大，可能面临较为明显的施工噪音污染。
  • 部分户型设计不佳：由于是小开发商，部分户型的设计可能不够合理，视野可能被遮挡。
  • 周边景观一般：项目周边农民房居多，整体景观有待提升。

  ✅开发商售楼处电话：刘经理181-3886-3497（微信同号）

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所属社区：万福花园位于深圳市龙华区民治街道，属于新牛社区。

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• 开发商：深圳市汕源新实业有限公司。
• 收楼时间：2023 年 12 月 31 日。
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