朝阳这地儿国际商居融合片区式更新 （一期）项目！

据三里屯街道【爱尚三里屯】，近日，第四届“北京城市更新最佳实践”评选入选项目公告发布，经过层层筛选与激烈角逐，三里屯街道规划引领下的三里屯国际商居融合片区式更新 （一期）项目获评“北京城市更新最佳实践”。

据了解，此次评选活动是在城市更新专项小组指导和市委城市工作办、市规划自然资源委、市住房城乡建设委的支持下，北京城市更新联盟联合北京城市规划学会、北京市城市规划设计研究院、北京市城建研究中心组织开展。评选自2025年3月启动公开报名，共收到来自全市推荐/申报的225个项目，通过专家初评、网络投票、专家复评和综合复议环节，最终评选出城市更新“最佳实践”14个，“优秀项目”26个，共计40个入选项目。

规划引领下的三里屯国际商居

融合片区式更新 （一期）项目

▲区位图

该项目位于朝阳区西部与核心区交界处， 东起东 三环北路，南临工人体育场南路，西至春秀路与东城 区相接，北临亮马河，是朝阳区商圈更新与区域综合性更新的典型地区。面积约 318 公顷，属第二使馆区， 有太古里、北京新工人体育场等区域地标，国际交往与商业消费功能突出。辖区路网框架主要沿“一横” （工人体育场北路）“两纵”（新东路 - 工人体育场东路、三里屯路 - 南三里屯路）将城市功能、资源要素、空间经济、文化民生串联起来，形成以“规划引领、慢行优先”为主题的城市更新场景。

作为规划实施率达 92% 的高度建成区，三里屯 面临更新空间有限的挑战。街道需统筹多项重要功能 和更新任务，兼顾地区发展与民生改善需求。通过精心编制街区控规， 以“一横两纵、双轮驱动、多点连 片”为框架，将辖区全域划分七大更新片区，推动由散点式单体更新向整体式、片区式更新转变。借助一 体化设计、整体实施谋划、资金统筹使用，实现区域更新效果最大化，打造区域综合性统筹更新的“三里屯模式”。目前，已借助政府投资的城市公共空间更 新项目撬动社会资本超10亿元开展自主式更新。

全新优化公共空间

让城市更有魅力

建设三里屯路慢行系统。打造北接亮马河国际风情水岸、南接朝阳北路的慢行友好“小香榭丽舍街区”，进行道路铺装提升慢行品质、增设交通设施打通微循环、更新景观环境补充亮化装置，新增绿化面积4000余平方米，树木、花草等绿植有序分布和错时开放，营造富有国际情调的浪漫氛围。完成工体北路公共空间环境提升。对工体北路（春秀路 - 东三环辅路段）道路两侧公共开放空间、商业体店前空间、道路侧分带绿地，完成1.5公里的步道系统改造、挖潜释放 10 余处非机动车停车空间，增加3000余平方米机非隔离带绿化面积等，打造一条出行更便捷、街景更靓丽、生态更美好的时尚街区。亮相通盈中心T+ MUSIC STREET。全面打通文化体验与 消费场景，重塑城市公共空间与商业内容之间的连接 方式，整个音乐街区配合北广场大阶梯及三块 LED 屏幕的联动，构建以“生活方式 + 文化内容”为核心 的多元社交场景 IP 体系。

有效利用商业空间

让城市更有活力

太古商圈持续升级。围绕“Fashion forward”(潮不停流)，推动西区、南区、北区持续更新。太古里西区（原雅秀大厦）、南区S6楼（原苹果旗舰店）及 Gentle Monster 旗舰店已完成升级，其中 Gentle Monster 是该品牌在全球面积最大的单体店。

▲三里屯太古里空中连桥

2023 年完工的空中连桥加强西区与南区间的商业连通性，让消费者轻松跨街区游览体验。北区部分楼宇更新后，引入Balenciaga、Burberry、Fendi 等全球旗舰店，及庆春朴门北京首店，2025年上半年太古里商圈客流量约1500万人次，同比增长16%。

通盈中心T+MALL 元宇宙商业综合体创新亮相。作为北京首个拥有三块户外大屏的商场，步入全国城市级地标性户外媒体矩阵。通过空间改造、外立面提升和 线上生产场景投放，引入以新青年文化厂牌 AKOMA 北京首店为代表的多家摩登潮奢品牌和特色业态，打造线上线下科技消费体验为一体的T+MALL商业项目，实现片区商业串联。

建成三里屯 小白楼艺术商业复合体。融合音乐艺术与商业消费、休闲娱乐，联合知名导演、演员及艺术家共创品牌内容营销，从 TFBOY王源的空间艺术装置线下体验万人打卡到线上发售限定“罐头面包”，再到欧阳娜娜艺术展快闪，，形成“互联网+”与文化、音乐、艺术多维 跨界合作的商业复合体。

盘活打造畸零空间

让城市更有温度

建成国际志愿小屋。按照“六有”标准打造功能性小屋暨线下实践服务阵地，聚焦“文明实践、志愿服务、公益慈善、外国人咨询”四项主体内容和 “N 多”公益活动，由三里屯国际志愿服务队提供常态化、多语种志愿服务，并吸引活动参与者成为志愿者，引领带动公益志愿服务走向国际。建成一年来服务7000余人次、总时长近1万小时，赢得海内外广泛赞誉。

建设骑手驿站。联合美团党委利用原核酸检测岗亭改造成为小哥加油站和温馨家园，提供空调、饮用水、文娱、充电设施等，切实提升新就业群体“幸福指数”，是三里屯建设新就业群体友好商圈的主阵地，三里屯商圈获评全国首个新就业群体友好示范区。建成潮流血站。结合三里屯时尚特色，血站凭借优越的地理位置和人流量，每月吸引带动数百人参与无偿献血，成为一张靓丽的公益名片。

艺术赋能与科技升级融合

让城市更有韧性

▲全国首家乔丹飞行旗舰店

贯彻新发展理念，推动更低碳、更绿色、更环保的城市更新。太古里南区阿迪达斯三里屯旗舰店紧扣双碳主题，围绕环保光伏技术幕墙，建筑外表皮形成的特殊立体结构，从色彩和造型两方面凸显建筑美学的同时，共采用424个自发电光伏幕墙单元，每年可以发电超过4万度。北区N15 楼乔丹店由建筑风格陈旧的老旧楼宇，更新为糅合现代风格与京砖要素的潮奢感独栋门店，同时投资建设光储直柔系统，成为该技术在国内商业应用首例，在2023年的首届“中国光储直柔大会”入围十佳实践案例，是唯一入选的商业建筑应用项目。

创新经验

▲更新改造示意图

坚持规划引领，实现区域统筹更新。一是体检盘点街道更新中的问题、需求和任务。汇总存量街区的商业发展、公共空间、服务设施、道路交通、市政管线等问题和需求，明确更新任务。二是存量更新空间评估。进行高颗粒度、精细化的低效用地、建筑和场地资源盘点，寻找街区功能断点、效率洼地和遗余地块等更新机遇空间，根据高质量发展要求，确定重点更新区域。三是精准匹配更新内容与空间，高效利用更新资源。划定七大更新片区，打破物理边界、功能边界、产权边界，将多个更新项目进行一体化设计，商业更新项目与民生和公共空间更新项目相互带动、商居共融，以精准的政府投资带动社会投资，实现全域提质。

▲三里屯漫享商街片区

织密运维网格 ，实现综合效益提升。一是抓策划，构建大三里屯“主街+后街”的“立体洄游”商业消费网络。织补断点商业空间，通过主街和后街串联分散的商业点，搭建立体洄游商业消费网络，借鉴国际一流商圈的成功经验，分析商业规模体量、空间特征、区域功能、治理政策等内容， 提出商圈更新策略、谋划战略级商业更新项目。二是强运营，促进城市功能进一步转型升级。通过片区式统筹更新，政府锚定更新目标，跟进不同片区更新项目的新需求，滚动推进城市功能的升级完善，激发区域综合更新的自生动力路径，保持城市发展的有机活力。

树牢以人为本 ，实现区域特色表达。一是构建了国际化服务 + 众享生活的“双圈公共服务体系”。根据综合地区国际化人群与在地居民的切实需求，引导民生类更新项目，补充教育、 医疗、养老、文化、体育、物流等设施缺口，通过国际化服务圈完善外交人员服务、国际医疗、专业 场馆等特色功能，形成了兼顾国际化服务与众享生活服务的双圈公共服务体系。二是强化国际艺术时 尚街区形象。根据道路实际特点分段式实施特色化 艺术植入，在商圈核心段打造“我们的三里屯”主 题线性公园，集成霓虹灯墙、发光字母与创意健身 设施，在使馆区段设置导视系统接驳亮马河，重塑 景观特色与提升空间活力。

秉承多元参与 ，实现多方互惠共赢。一是搭建共商协同平台。构建全周期实施机制与全链条集成平台，通过“线上弹性对接+线下定时例会”工作机制，充分利用中外方责任规划师共同服务特点，联动规划、景观、交通等专业团队，广泛征求周边主体意见建议，做到团队无缝衔接与诉求实时响应。二是创新项目管理模式。组建全流程工程指挥部，统筹施工招投标、物资调配、进度跟踪等环节，形成从规划到施工、从资金到运营的健全闭环。三是党建引领多元参与。党建引领政府主导，带动社会主体共同参与，通过政府“小”投入，撬动社会资本超10亿元“大”投资开展自主式更新，形成政府主导基础设施提质、市场跟进商业业态升级、市民共享公共空间改善的良好生态，有效推动了超大城市中心城区的存量地区，多维度、多类型利用有限空间探索解决城市更新的综合复杂问题。

三里屯街道工委书记孙曙光在主持人白岩松的采访中介绍道：“街道在城市更新中重点做好宏观统筹与微观协同两方面工作。在宏观统筹方面，街道作为政府派出机构，要当好城市更新的‘总规划师’。通过全面摸清区域资源、空间、短板等‘家底’，明确城市更新的总体思路、发展目标、政策时序与实施路径，推动城市更新成为规划引领、统筹城市发展与民生改善的重要过程。在微观协同方面，街道深度参与单体项目的全过程，从动议、设计、审批到实施与后续管理。在此过程中，统筹考虑空间、环境、道路、交通等要素，协同居民、职能部门及周边单位，整合多方诉求、资金资源与政策支持，将城市更新转化为社会治理的过程，打造基层共建、共治、共享的生动实践。”

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