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南京滨江龙湖翡翠上城

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(项目效果图)

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项目信息

项目位置：南京·玄武北·兴智科创板块

产品类型：19-26层全能装修住宅

占地面积：51603.26㎡
建筑面积：120800㎡

容积率：2.5
绿化率：30%
总栋数：12栋

总户数：1087
车位数：1396个
车位配比：1:1.28

开发商：南京滨鸿房地产开发有限公司

物业公司：龙湖物业服务集团有限公司南京分公司

物业费：2.6元/平方米·月

交付时间：2024年6月（会提前交付）

价值标签：玄武北核、兴智科创板块、千亿巨头强强联合、三线全绿房企保驾护航、12所鼓楼玄武顶级教资入驻、6号线地铁旁、双轨交汇、150万㎡+高端旗舰商圈

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区位价值

板块价值爆发风口，买房正当时

功能定位:

• 玄武北核
• 资源聚集区
• 人工智能产业地标
• 兴智核中核
• 兴智科创第一站

产城融合时代风口！玄武阔步向北

尖端产业集中落户，人工智能中心38万人口需求集中爆发

(翡翠上城区位图)

兴智中心，是助力区域起飞的重点高端产业聚集区，虹吸约38万科创人才，人口密度为南京的64倍。高净值人群聚集的地方，必然是一座城市的重中之重。

还有正热火朝天建设的6号线、7号线，翡翠上城距离6号线仅约400米，6站玄武湖，畅达全城。

2站万象城，周边还有150万方商业集群， 4大公园环绕，繁华与繁花两全其美。这里还将引入南京鼓楼区12所公立中小学幼儿园，完美打造一站式学府。

最重要的是，所有配套，都将在2024年全面落地，如期兑现。与之相反，这里的住宅资源却少而弥珍。据披露，玄武北2024年前仅供应9820套住宅，届时人口住宅比例为38:1，一房难求。再看翡翠上城，在燕子矶二手房成交价破4万的当下，仅仅3万的价格可以称得上是在送福利了。

开发商简介：

• 龙湖集团 —— 善待你一生

龙湖集团，福布斯世界500强，连续9年获得中国房地产开发综合实力10强，中国物业服务卓越榜TOP4，深耕南京区域8载，布局25座区域标杆项目。

龙湖物业白皮书4500+物业服务标准=连续13年满意度达90%以上

（长沙龙湖春江郦城实景图）

• 滨江集团 ——创造生活 , 建筑家

建设部一级开发资质，全国民营企业500强，中国房地产开发综合实力50强，长三角领军企业，“团队、管理、品牌、金融、合作、服务”六大核心竞争优势，铸就“产品能力、管理能力、服务能力”三张金名片。

行业品牌领跑者、高端品质标准制订者。

（滨江翡翠海岸实景图）

龙湖，《财富》世界500强。从进驻南京以来就备受期待，每一次落子也都是区域标杆。龙湖智创生活，业主满意度连续13年超90%；满意+惊喜“的服务，让南京大为欣赏。

这一次，龙湖更是联手“长三角房地产领军企业”、“杭州半壁豪宅教父”滨江集团，一起打造了翡翠上城。武林壹号、江河鸣翠、蓝色钱江，这些名字随便一报，就让人对翡翠上城的未来充满期待。

值得一提的是，龙湖和滨江，是版块内难得的三条红线全绿档的开发商，堪称最稳健交付兑现力，在当下的行情里，无疑是给购房者一颗定心丸。

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项目配套

1. 交通配套

主城换乘王：

滨江龙湖翡翠上城靠近地铁6号线（在建）兴学路站，约300米左右，这个距离非常适中，既不会因为太近而有噪音的干扰以及安全性受到影响，又可以步行轻松到达；通过6号线6站直达玄武湖，2站直达华润万象城，同时可与地铁5号线、7号线、9号线、8号线、10号线二期、14号线等换乘，快速达到南京的各个片区，交通非常方便。

2. 教育配套

• 周边3公里琅琊路小学、栖霞中学、栖霞海门实验中学。
• 未来一公里范围内将引入南京第一梯队鼓楼玄武8所公立中小学幼儿园（4块幼儿园用地，2块小学用地，1块初中用地，1块高中用地），其中位于项目西侧的幼儿园以及西北侧的小学与项目仅有一路之隔，未来将引进顶级公办学校。

3. 商业配套

• 3.5KM已开业10万方金地广场
• 2站21万方华润万象城、10万方招商花园城
• 1站8万方苏宁易购商场
• 2站7万方宝龙广场
• 项目旁边兴学路地铁口未来也将规划一座大型的商业综合体
• 150万方在建商业满足一站式购物需求

2. 医疗配套

• 江苏省中西医结合医院（三甲中西结合医院）
  
• 南医大二附院迈皋桥院区（综合型三甲医院）
• 万寿医院（二级规模医院）
  
• 栖霞医院（综合型二甲医院）

3. 景观配套

• 南向400米占地约28万方的太平山公园，园林景观丰富，休闲踏青好去所
• 东侧国家4A级景区栖霞山
• 东南侧紫金山+玄武湖

此间乐，在乎山水之间。

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项目解析

【必买翡翠上城的10大理由】

1. 无忧购房，超高兑现度：三线全绿千亿房企（龙湖+滨江）为品质保驾护航 + 稳健交付
2. 售前售后双重保障：中国物业服务Top4，连续十年业主满意度高达90%以上，物业标准制定者！实力+口碑打造幸福生活
3. 靠天靠地不如靠政府：全国前十国家级经开区核心板块，兴智中心，高产聚集，人才聚集，玄武北核，站位极高，产业+人口=溢价！
4. 兴智核中核：兴智中心第一站，资源聚集区，板块最上！空间优势+资源优势
5. 一步地铁，畅达全城：紧邻地铁6号线兴学路地铁站（预计23年通车）
6. 鼓楼玄武优质教育资源：12所学校环绕，并入驻鼓楼玄武优质教育资源
7. 丰富的医疗资源配套：南医大二附院、万寿医院、栖霞医院，江苏省中西结合医院，省人民医院栖霞分院，为全家人的生活保驾护航
8. 出则繁华，入则宁静：五分钟生活圈内包揽百万方商业综合体
9. 区域价格洼地：项目隶属燕子矶街道，往西2公里，地铁两站路房价3.5万~3.8万，未来升值潜力巨大
10. 人居标杆力作：龙湖集团29年誉满全国，精研产品。业内美称“龙湖造树有限公司”建筑+景观+物业全方位为您打造极致人居体验！

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户型一览

户型产品89㎡

三房两厅一卫板块稀缺双阳台，三开间朝南极致采光

115㎡,三房两厅两卫

约6米阔绰横厅，张驰有度南北通透，约12米面宽朝南，极致采光

89平米样板间：