深圳黄金周楼市实录：朋友圈静悄悄，售楼处激战正酣！

今年的国庆遇上中秋，双节相遇喜提8天超长黄金周假期。

“到处都在堵人”……红山6979商圈的人流摩肩接踵，而仅一路之隔的售楼处，那些曾经刷屏的“售罄”捷报，今年悄然消失在置业顾问的朋友圈。

今年国庆假期，深圳楼市出现一幅矛盾图景：

在905新政的带动下，9月全市一二手住宅网签总量7633套，环比上涨20.7%，但市场感知却冷热不均。

昔日刷屏的项目海报少了，朋友圈静默了。然而，销售中心依然坚守一线，只是揽客方式悄然生变——“一口价”特惠房和高额佣金跳点，成为这个假期撬动低迷市场的两大杠杆。

市场降温：朋友圈捷报消失

与往年国庆假期朋友圈铺天盖地的成交喜报相比，2025年的深圳楼市显得格外低调。

那些曾经引人注目的“火爆销售”、“销售金额”海报，今年几乎销声匿迹。市场正在以一种更理性、更平静的方式运行。

表面平静下，市场正在发生深刻变化。据乐有家研究中心数据，9月深圳一二手住宅网签总量为7633套，环比上涨20.7%，同比上涨38.3%。

其中一手住宅网签3087套，环比上涨43.5%，同比上涨32.7%；二手住宅网签4546套，环比上涨8.9%，同比上涨42.5%。

数据的回暖并未带来信心的全面恢复。

市场呈现出明显的“以价换量”特征，即成交量上升主要依靠价格让利驱动。

促销利器：一口价单位

在这个黄金周，“一口价”特惠房成为开发商吸引购房者的首选策略。

在光明区，润宏城·润臻园推出总价约“300万起”的黄金周一口价优惠单元。该项目早在5月开盘时备案均价4.45万/㎡，折后单价仅3.37万/㎡起。

龙华红山的联发臻著雅居更是清盘倒计时，仅剩15席准现房房源。该项目近期推出一口价单位，81㎡户型从520万降至480万，91㎡户型从558-610万降至518万起。

同样的促销力度在龙华民治的万福花园同样可见。该项目去年5月划入“深中龙华”学区后，咨询量有所增加。

但真正推动销售的仍是大幅折扣——部分特价房源单价竟降至“4字头”。

位于龙华清湖的悦见锦府，这个黄金假期也没有得闲，推出十多套的一口价特惠单元，最低的96㎡，总价约488万。

高佣揽客：隐形战场

如果说“一口价”是面对购房者的明枪，那么“高佣金则是争夺经纪人的暗战”。

这个国庆，龙华民治的万福花园不仅将佣金最高跳点至5%，还推出快速结佣政策促成交。更为吸引的是，成交还赠送前海冰雪世界套票和名贵白酒，每套1瓶。

龙华红山的联发臻著雅居同样以四重壕礼奖励经纪人，力求快速清盘。

前海观山海项目则更直接——除了高佣金，渠道成交实打实奖励购物卡，最高达3万元/套。

宝安灵芝新盘住宅珺悦名都则以“6%的拥金+3万现金奖励”刷屏，但值得注意的是，这仅限于20套工抵房，其余正常房源佣金仍为3%。

高佣金策略背后，是开发商面临的回款压力。“当前成交量回升主要依靠价格让利驱动，若后续折扣力度减弱，市场可能重归疲软。”一位市场分析人士指出。

市场分化：冷热不均

黄金周期间，深圳楼市呈现出明显的分化态势。

在福田、南山等核心区域，高品质楼盘专场活动仍能吸引大量看房客群。深圳后海“地王”沄玺花园开展的消息从节前开始预热，备受关注。

根据置业顾问透露的信息，【深圳湾澐玺】项目预计10月份开设展厅，位于中国华润大厦12楼，产品面积段约为：209-269-294-304-375-403-500-700㎡，以及顶复1050㎡。预计今年12月入市，

而刚需客户更看重价格优势，改善客户则更关注核心地段的高品质楼盘。

现房及高实用率楼盘更受置业者青睐，反映出市场对交付风险的规避心态。

龙华联发臻著雅居因其81㎡三房两卫的稀缺户型和高实用性，即使在市场调整期仍保持一定热度。该项目得房率约80%，算上所有可使用面积，使用率能达到90%，当年备案均价7.3万/㎡，加上周边配套资源、居住环境优异，在当时新房市场中表现较为突出。

在项目旁，联发今年约12亿元竞得的住宅用地已经开工——民治街道A817-0619宗地，折合楼面地价约44559元/㎡。

趋势展望：以价换量持续

业内人士分析，当前深圳楼市的回暖仍属“弱复苏”。政策窗口期与优质房源集中入市形成叠加效应。

但房价尚未呈现企稳迹象。

“政策窗口期与优质房源集中入市形成叠加效应，但购房者决策仍趋谨慎。”一位业内人士分析。

如何将短期政策红利转化为长期信心支撑，成为行业面临的重要课题。

这个国庆，深圳各售楼处里的买卖博弈仍在继续。

购房者围着沙盘仔细询问，销售顾问耐心解答，只是昔日刷屏的成交喜报，变成了今日买卖双方更加理性的价格博弈。

文章来源:乐居买房