唐山物业收费标准来了！

在唐山

物业服务收费实行统一政策，分级管理。

居民普通住宅区物业服务收费

实行分等级定价。

接下来就随小编

看看详细情况吧

唐山市普通住宅物业服务收费

共分为七个等级

唐山市中心区

（含路南区、路北区、高新区）

由唐山市政府价格主管部门

会同同级住房和城乡建设行政主管部门

根据物业服务等级标准等因素

制定相应的等级服务收费标准

其他各县（市） 区、

开发区（管理区）参照执行

下面是唐山市普通住宅小区

物业服务等级标准

大家可以点击查看大图

看看都包括哪些服务内容

政府出手！

唐山人大胆举报

为维护业主权益

唐山市住建局公布“整治物业服务

履约不到位、侵占业主公共收益等问题”

投诉举报电话

关于公布“整治物业服务履约不到位、

侵占业主公共收益等问题”

投诉举报电话的公告

广大市民朋友们：

为进一步规范物业服务企业行为，维护业主合法权益，整治物业服务履约不到位、侵占业主公共收益等问题，现将相关投诉举报方式予以公布，欢迎广大市民和社会各界进行监督举报。

一、举报范围

物业服务企业未按合同约定提供服务、已依法解聘的物业服务企业无正当理由拒不退出服务项目、物业服务企业未对小区公共收益进行公共公示、物业服务企业擅自改变物业管理用房用途，住宅老旧电梯故障频发未及时申报更新等。

二、举报要求

（一）举报人应如实提供相关信息，包括具体问题描述、所在小区、涉及的物业服务企业名称等，以便调查核实。

（二）举报内容应真实、客观，不得故意捏造事实或诬告陷害他人。

三、举报电话和邮箱

基于正当理由

这些情况下可以不交物业费

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，业主拒绝缴纳物业费需要基于正当理由。

司法裁判中对正当理由的认定要从严把握，一般限于物业服务企业不履行物业服务合同，或者履行合同存在重大瑕疵。

业主拒交物业费是否基于正当理由的认定

从合同法理的角度而言，合同一方抗辩权所赖以产生的法律基础是诚实信用原则，在合同中赋予一方抗辩权就是诚实信用原则的具体体现。诚实信用原则对抗辩权的指导作用主要体现在三个方面：

1、根据诚实信用原则，如果发生特殊情况使当事人之间的利益关系失去平衡时，应当进行调整，使利益平衡得以恢复，由此维持一定的社会经济秩序。

2、诚实信用原则要求合同的双方当事人应当彼此尊重对方的利益，并建立密切的协作关系。

3、诚实信用原则允许当事人行使抗辩权，但不得滥用这项权利。因此，在司法实践中，判断业主拒交物业费是否基于正当理由，主要通过审查业主的拒交行为是否基于诚实信用原则而作出判断。

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定的“正当理 由”， 应 当限定在物业服务企业不履行物业服务合同，或者履行合同有重大瑕疵，或者业主不交费用是基于正当的、合理的理由，才能构成业主拒交的“正当理由”。

以下几种情况可以拒交物业费：

因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；

物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；

物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；

物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；

物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。

说到这，一些业主可能还会有一个问题：有的房子明明空着没住人，也没享受过任何物业服务，还要不要交物业费呢？

有的物业费不能拒交

这几个误区一定要避开

1、未居住

使用

可拒交物业费？错！

小区的物业服务费主要是公共性服务收费。根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业费一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。所以，就算你买了房没有入住，同样不能拒交小区的物业费（物业明确指出不交钥匙可以不交物业费的除外）。

2、未签物业合同可拒交物业费？错！

根据《民法典》和《物业管理条例》的规定，业主委员会的决定对业主具有约束力。所以，只要业主委员会同意了与物业管理公司协议中的条款，且业主事实上已经接受了物业公司所提供的物业服务，就应按照实际发生的服务向物业公司缴费。

3、原业主欠费可拒交物业费？错！

根据《物业管理条例》的规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。若房屋产权发生交易后，原业主所欠的物业费须及时补交，否则将影响新业主的正常居住。

与物业发生纠纷

该向哪里反映？找哪个部门处理

在业主与物业服务企业产生矛盾纠纷时，可以第一时间向社区居委会或者街道办事处反映，寻求解决。

企业违法违规行为属于街道办职责范畴处理的，应当在属地解决；涉及其他行政管理部门查处职责的，社区居委会或者街道办事处应当引导业主向相应行政管理部门反映问题。

比如，业主遇到企业擅自占用小区公共部分开展经营的，由房地产行政主管部门和综合执法部门查处；涉及小区电梯等特种设备不按规定维修保养或者存在违规收费一类行为的，由市场监管部门查处；涉及治安方面问题的，由公安部门查处；涉及噪音问题的，由环保部门查处；涉及消防问题的，由属地公安派出所或消防部门查处。

物业近些年可能消失吗？

答案是不能

新华社指出：

近几年，有关取消物业的呼声不绝于耳。

在没有找到更好的替代服务方式之前，物业仍有其存在的价值和必要。

需要通过制度和规则来限制物业，化解业主和物业之间的矛盾，对“黑中介”、“黑物业”等不法行为进行整治。

在业不太可能短时间内

被取消的情况下

找到两者都满意的方式依旧是应该探索的

来源：唐山城记