金岸里罗湖外语小学、仙桐实验小学组成大学区；初中学区在15区

金岸里
• 学区学校：项目自带1所幼儿园。根据2024年罗湖教育局学区划分，小学学区在24学区，由新秀小学、罗芳小学、安芳小学、莲南小学（含莲馨校区）、莲塘小学、罗湖外语小学、仙桐实验小学组成大学区；初中学区在15区，为罗湖外语初中学校。

• 交通配套地铁：距离2/8号线梧桐山南站约400米，1站直达莲塘/沙头角，3站到莲塘口岸，7站到大剧院可换乘1号线。

• 得房率/使用率：得房率较高，约为99%-112%，通过设备平台、入户花园、阳台等不计容空间实现了较高的赠送面积。其中，77㎡户型得房率约99%，82-83㎡户型得房率约102%，93-94㎡户型得房率约105%，114㎡户型得房率约112%。

• 开发商：金展集团，金展集团是珠宝行业龙头，金岸里是其跨界地产首作。

• 几梯几户/总高：项目共由2栋45-51层高的住宅组成，其中1栋A座1单元/2单元为51层的商品房，1栋B座为45层，包含办公和保障性住房，梯户比为2梯4户。

• 折后房价：项目于2025年9月27日开盘，开盘推出8.62折优惠，折后均价约5.55万/㎡，折后单价5.19-5.92万/㎡。其中，77㎡两房，折后总价399-415万；82-83㎡三房，折后总价418-434万；93-94㎡三房，折后总价469-510万；114㎡四房，折后总价656-669万。

• 面积户型：主力户型为77-114㎡的2-4房，包括77㎡两房、82-83㎡三房、93-94㎡三房、114㎡四房。

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最新开发商发布：金岸里共由2栋45 - 51层高住宅组成 ，其中1栋A座1单元/2单元住宅51F ，1栋B座办公+保障性住房45F ，2栋是1所幼儿园 。总规划360户 ，2梯4户设计 。地下室有4层 ，规划677个车位 ，车位比1：1.88 ，车位充足，不用担心停车问题 。合理的梯户配置与楼层规划，保障了您居住的舒适性与私密性 。
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罗湖作为核心区，已经近一年多没有新盘入市了,莲塘金岸里这个新楼盘也是罗湖2025年度唯一供应新盘，备受关注！

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罗湖莲塘新楼盘，莲塘金岸里计划近期取证入市，在等预售证下来，随时开卖。将推出1栋A座1/2单元51层住宅，面积段7X-8X-9X-110㎡共360套房源，其中包含保障房，营销中心及样板房暂未开放。如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询莲塘金岸里开发商售楼处免费400咨询/预约电话☎：400-083-0338（官方发布）中介请勿扰，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观之前请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

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莲塘金岸里是罗湖区莲塘2025年下半年唯一待售的新楼盘，莲塘街道是宜居宜业宜游的“天然氧吧”，背靠梧桐山国家森林公园，辖拥仙湖植物园，生态资源优越。

莲塘片区丨莲塘金岸里：深圳市罗湖区莲塘街道莲塘金岸里，位于莲塘港莲路与莲南路之间，莲塘街道东，罗湖 - 盐田两区接壤之处，北面背靠梧桐山，南面与香港打鼓岭隔河相望。

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莲塘金岸里，由兆丰源公司打造，其背后股东主要是2家珠宝公司，总占地面积约0.82万㎡，总建筑面积约11.59万㎡，计容建筑面积约8.66万㎡，容积率9.62，绿化率40%，共由2栋45-51层高住宅组成，其中1栋A座1单元/2单元住宅51F，1栋B座办公+保障性住房45F，2栋是1所幼儿园。

总规划360户，其中1栋B座6-22层是保障性住房，2梯4户设计，地下室有4层，规划677个车位，车位比1：1.88。

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规划平面图如下：

项目周边配套：

交通配套：莲塘金岸里靠近主干道罗沙路，2/8号地铁线“梧桐山南站”距离约300米，3站到莲塘口岸，5站到黄贝岭可以换乘5号线，7站到大剧院可以换乘1号线。

学校配套：莲塘金岸里自带1所幼儿园，根据2024年罗湖教育局最新的学区划分，小学学区划分在24学区，是由新秀小学、罗芳小学、安芳小学、莲南小学（含莲馨校区）、莲塘小学、罗湖外语小学、仙桐实验小学组成的大学区，初中学区划分在15区，是罗湖外语初中学校，楼下有所莲城学校，是1所私立学校。

其中罗湖外语小学距离约1.3公里，在2024年的录取积分是D类71分，属于罗湖户籍儿童+学区租房或非深户+学区商品房生源，罗湖外语初中部距离约1公里，在2024年的录取积分是F类72.3分，属于非深户+学区租房生源，莲南小学距离约770米，在2024年的录取积分是C类125.1分，属于罗湖区户籍儿童+学区特殊房产或祖辈房。

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商业配套：莲塘金岸里自带有3000㎡社区底商，距离约850米有岁宝邻里，也可以坐地铁2站到海山站，这里有盐田最大最好的商业壹海城ONE MALL。

那么，莲塘金岸里这个楼盘究竟值不值得买？

1、首先从区位来看，莲塘金岸里所在的板块在莲塘板块，一直以环境优美著称，背靠梧桐山国家森林公园，辖拥仙湖植物园，生态资源优越，南侧不到200米是香港区域。

2、从买房必备3件套来分析，2/8号地铁线梧桐山南站距离约300米，过了天桥就是地铁站，因为属于大学区划分，配套的学校比较多，其中罗外初中在罗湖也是属于二梯队的学校，距离比较近的就是莲南小学，周边目前欠缺的就是商业，去盐田逛街还更方便些，总体评分中优。

3、莲塘金岸里总共只有2栋住宅，小区花园可能比较小。

4、莲塘金岸里总共360户，停车位有677个，车位比是超1：1的，不用担心回来没有车位停。

5、莲塘金岸里虽然是近期将入市的新楼盘，但应该不是新规后建设的新盘，得房率估计跟近2年的新楼盘差距不大。

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