宝安好房：会展湾雍境名邸|售楼处热线|楼盘资讯详情|优缺点解析

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楼盘资讯详情：

• 基本信息：项目位于宝安区沙井街道沙井南环路与展城路交汇处，开发商为深圳市招雍置业有限公司，物业公司是招商物业，物业费 4.5 元 /㎡/ 月。项目占地面积 25245.95 平方，建筑面积 170909.45 平方，容积率 4.5，绿化率 40%，总房源 1518 户，车位数 1421 个，交付标准为精装修，交房时间预计为 2026 年 12 月 30 日。

注意事项：如果对本项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，拿最 低价格，还能享额外（物业费＋家电）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢迎拨打开发商向经理：134-8097-7164（微 信同号）

配套设施：交通方面，紧邻地铁 12 号线海上田园南站，直线距离约 50 米，1 站可到国展北换乘 20 号线直达深圳宝安国际机场，5 站到福永可换乘 11 号线。商业方面，自带约 1500㎡商业，距离约 2 公里的会展湾・公园里已开业，板块核心规划超 50 万㎡会展城商业集群，预计 2025 年逐步开业，一路之隔还有规划建面约 10 万㎡的冰雪主题商圈。教育方面，自带有 1 所 9 班制幼儿园，南侧约 400 米有会展湾实验学校，这是一所九年一贯制学校，由宝安中学（集团）第二外国语学校打造，2024 年 9 月份已首次招生。

户型价格：备案均价 4.74 万 /㎡，备案单价在 4.08-5.31 万 /㎡区间，折后均价 4.65 万 /㎡，折后单价 4-5.2 万 /㎡，折后总价 336-481 万 / 套。具体户型有 78-80㎡的 3 房 2 厅 1 卫，折后总价 360-390 万 / 套；89-92㎡的 3 房 2 厅 2 卫，折后总价 410-485 万 / 套；115-117㎡的 4 房 2 厅 2 卫，折后总价 450-520 万 / 套。

优缺点解析：

• 优点：品牌实力雄厚，由央企招商蛇口开发，建筑质量和物业服务有保障。交通十分便捷，是双地铁物业，距离地铁 12 号线海上田园南站和 20 号线国展北站都很近，且周边有多条高速和交通干线，形成海陆空轨立体交通网络。商业配套丰富，自身带有商业，周边还有多个大型商业中心和商圈，未来商业氛围浓厚。教育资源优质，自带幼儿园，且会展湾实验学校由名校打造，教学质量有保障。

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缺点：容积率相对较高，为 4.5，可能会影响居住的舒适度。项目位于宝安机场航线侧方，低楼层住户可能会受到飞机降落噪音的干扰，且周边工业区、在建项目等，未来一段时间内可能会有施工噪音、粉尘等问题。虽然商业配套规划完善，但目前部分商业还未开业，短期内生活便利性可能会受到一定影响。

项目动态

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