联合审图，终于一次说透了

作为一名地产企业的成本管理者，你是否经常遇到这样的困扰：项目施工过程中变更不断，成本频频超标，利润被一点点侵蚀？其实，这些问题很大程度上源于施工图审查阶段的工作不到位。施工图设计阶段虽然仅占项目总成本的3%-5%，但却对75% 的建安成本产生直接影响。

当前地产行业利润持续降低，项目开发过程中降低供应商的采购费用和提高周转率成为主要措施。而设计周期短、设计院任务重，使得专业间沟通不足、跨专业校对缺失等问题比比皆是。这些"行业痛点"为后期项目开发过程中出现大量的变更、安全质量等问题埋下了隐患，给开发企业带来较大的盈利风险。

本文将结合实际案例和数据，为地产成本管理者详细解析在总承包施工图联合审图过程中，应该重点关注哪些对后期成本影响巨大的审图要点，帮助您从源头上控制成本，提升项目利润。

01

建筑专业

建筑专业作为整个项目的基石，其设计的合理性与科学性直接关乎项目成本。从项目的初始规划到最终落成，建筑专业贯穿始终，任何一个细节的疏忽都可能在后期施工中引发成本的大幅增加。所以，在总承包施工图联合审图时，对建筑专业的审核务必细致入微，精准把握各个关键要点。点击了解，严控建造成本

1. 建筑平面布局

合理规划建筑平面布局是降低成本的重要一步。一个精心设计的平面布局能够减少无效空间，提高空间利用率，从而降低单位建筑面积的成本。据统计，合理的平面布局可使空间利用率提高 5% - 10%，这对于大规模的房地产项目来说，能节省相当可观的成本。

功能分区合理性：不同功能区域应清晰划分，避免相互干扰。比如，住宅项目中，动静分区要明确，客厅、餐厅等活动频繁的区域与卧室等需要安静的区域应适当分隔。在某高端住宅项目中，由于前期设计时功能分区不合理，客厅与卧室仅一墙之隔，且墙体隔音效果不佳，后期业主入住后频繁投诉，开发商不得不花费大量资金进行整改，重新加固墙体并增加隔音材料，这不仅增加了成本，还损害了企业声誉。再如商业综合体项目，购物区、餐饮区、娱乐区等应合理分布，方便顾客流动，同时也要考虑货物运输通道的便利性，避免与顾客流线交叉，减少运营成本。

交通流线便捷性：无论是人员还是车辆的交通流线都应简洁流畅。在住宅项目中，楼梯、电梯的位置应便于居民出行，减少不必要的步行距离。有个小区在设计时，电梯设置在楼栋角落，居民从入户门到电梯需要绕一大圈，给日常生活带来极大不便，而且在紧急疏散时也存在安全隐患。在商业项目中，停车场出入口的设计要合理规划，避免车辆拥堵。某商场停车场出入口设计狭窄，且与周边道路衔接不畅，每到节假日高峰期，车辆排队进出停车场的时间长达半小时以上，不仅影响顾客体验，还导致周边交通堵塞，商场不得不投入资金拓宽出入口并优化交通引导标识。

户型设计合理性：户型设计要符合市场需求和居住习惯，同时要控制户型的复杂程度。方正的户型能减少异形空间，提高空间利用率，降低建筑成本。一般来说，异形户型比方正户型的墙体长度会增加 10% - 20%，这意味着更多的建筑材料和施工成本。而且，方正户型在家具摆放上更加方便，能提高居住舒适度。

公摊面积控制：公摊面积过大不仅会增加购房者的负担，也会使开发商的销售成本增加。在审图时，要严格控制公摊面积的比例。一般多层住宅的公摊面积比例在 10% - 15%，高层住宅在 15% - 25%。有些开发商为了追求豪华的大堂和宽敞的走廊，过度增加公摊面积，导致房屋单价过高，影响销售。点击了解，精准投资不超概

2. 建筑高度与层数

建筑高度和层数是影响建筑成本的重要因素，不同高度和层数对结构、设备、消防等方面都有不同的要求，进而导致成本的变化。

对结构成本的影响：随着建筑高度和层数的增加，结构所承受的荷载也增大，需要更强大的结构体系来保证建筑的安全。一般来说，多层建筑（4 - 6 层）可以采用砖混结构或框架结构，成本相对较低；而高层建筑（10 层及以上）则多采用框架 - 剪力墙结构或剪力墙结构，钢材和混凝土的用量会大幅增加。

对设备成本的影响：建筑高度和层数的增加会使垂直运输设备（如电梯）、给排水设备、电气设备等的要求提高。电梯数量和载重量需要根据楼层数和居住人数来确定，高层建筑需要更多的电梯，且电梯的速度和安全性能要求更高，这会增加电梯的采购和安装成本。给排水系统方面，高层建筑需要进行分区供水，以保证水压稳定，这就需要增加加压设备和管道，成本相应增加。电气系统也需要更强的供电能力和更复杂的布线，以满足高层住宅的用电需求。点击了解，数字新成本

对消防成本的影响：消防规范对不同高度和层数的建筑有不同的要求。普通民用住宅层数的临界点为 6/9/12/18 层，其高度的临界点为 24m、32m、50m。6 层及高度 24 米以下住宅没有特殊消防要求，不需要加设电梯及消防梯。7 - 9 层或 24m - 32m 住宅消防标准为一个档次；13 - 18 层以上或 32m - 50m 的住宅消防标准为一个档次；建筑高度大于 100m 的超高层住宅，现行规范提出了更多的加强性防火措施要求，如楼板耐火极限不小于 2h、设置避难层、设置自动灭火系统、火灾自动报警系统等。这些要求都会增加消防设施的投入成本。

对规范要求的影响：建筑高度和层数还会影响到建筑的抗震等级、日照要求等规范指标。随着建筑高度的增加，抗震等级也随之提高，这样就导致截面配筋增加，建筑成本上升。各种结构形式都有高度方面的限制，比如框架结构，抗震设防烈度为 7 度时，不大于 24m 时为三级抗震等级，大于 24m 为二级抗震等级，抗震等级变化，相应构造措施及成本都会变化，剪力墙 80m 是个界限，大于 80m 又要提高一个等级。在日照要求方面，高层建筑的间距需要满足一定的规范，以保证底层住户的采光需求，这可能会导致建筑密度降低，土地利用率下降，间接增加成本。

3. 建筑围护结构

建筑围护结构是建筑物与外界环境的分隔体，其设计不仅影响建筑成本，还对建筑的能耗有着重要影响。优化围护结构设计，既能降低初始建设成本，又能减少后期的运营能耗成本。

外墙设计：外墙的材料和保温隔热措施直接影响成本和能耗。目前常用的外墙材料有砖墙、混凝土墙、加气混凝土砌块墙等。加气混凝土砌块墙具有轻质、保温隔热性能好等优点，虽然其单价可能略高于普通砖墙，但从长期能耗成本来看，具有明显优势。在保温隔热方面，采用外墙外保温系统可以有效提高保温效果，减少室内外热量传递。常见的保温材料有聚苯板、岩棉板等。聚苯板价格相对较低，但防火性能较差；岩棉板防火性能好，但价格较高。

门窗设计：门窗是建筑围护结构中最薄弱的环节，其保温隔热性能、气密性等对能耗影响较大。选择合适的门窗材料和玻璃类型至关重要。断桥铝门窗的保温隔热性能优于普通铝合金门窗，虽然价格较高，但长期节能效果明显。在玻璃选择上，中空玻璃比普通单层玻璃的保温隔热性能好很多。

屋面设计：屋面的防水和保温设计关系到建筑的使用功能和耐久性。屋面防水等级分为 Ⅰ 级、Ⅱ 级等，不同等级的防水要求采用不同的防水材料和施工工艺。对于一般住宅建筑，屋面防水等级为 Ⅱ 级，可采用 SBS 防水卷材等材料。在保温方面，可采用挤塑聚苯板、泡沫混凝土等保温材料。

4. 建筑构造做法

建筑构造做法的选择直接关系到工程质量和成本，不同的构造做法在材料、施工工艺等方面存在差异，成本也各不相同。

基础构造做法：基础是建筑的根基，其构造做法应根据地质条件、建筑类型等因素合理选择。常见的基础形式有独立基础、条形基础、筏板基础、桩基础等。在地质条件较好的地区，多层建筑可以采用独立基础或条形基础，成本相对较低；而在地质条件较差或高层建筑中，可能需要采用筏板基础或桩基础。

楼地面构造做法：楼地面的构造做法包括基层处理、垫层、面层等。在住宅项目中，常见的面层材料有水泥砂浆、地砖、木地板等。水泥砂浆面层成本较低，每平方米的成本约为 15 - 25 元，但美观性和耐久性相对较差；地砖面层成本适中，每平方米的成本约为 50 - 150 元，具有美观、易清洁等优点；木地板面层成本较高，每平方米的成本约为 100 - 300 元，质感舒适，但需要注意防潮和保养。在选择楼地面构造做法时，应根据项目定位和使用功能来确定。

内外墙装修构造做法：内外墙的装修构造做法不仅影响建筑的美观，还关系到成本。外墙装修可采用涂料、面砖、石材等材料。涂料成本较低，每平方米的成本约为 20 - 50 元，施工方便，但耐久性和装饰效果相对较弱；面砖成本适中，每平方米的成本约为 80 - 200 元，具有较好的装饰效果和耐久性；石材成本较高，每平方米的成本约为 300 - 1000 元，质感高档，但自重较大，对基层要求高，施工难度也较大。

内墙装修可采用乳胶漆、壁纸、墙板等材料。乳胶漆成本较低，每平方米的成本约为 15 - 30 元，环保性能好；壁纸成本适中，每平方米的成本约为 50 - 200 元，图案丰富，装饰效果好；墙板成本较高，每平方米的成本约为 200 - 500 元，具有隔音、保温等功能。在某高端住宅项目中，外墙采用干挂石材，虽然提升了建筑品质，但成本大幅增加，相比采用涂料外墙，每平方米成本增加了 500 - 800 元；而在内墙装修中，部分房间采用了高档墙板，虽然美观舒适，但也增加了不少成本，相比采用乳胶漆，每平方米成本增加了 150 - 300 元。所以，在选择内外墙装修构造做法时，要综合考虑项目定位、成本预算和美观需求等因素 。

02

结构专业

结构专业是建筑的骨架，承载着整个建筑的重量与稳定性，其设计的合理性直接关系到建筑的安全和成本。在总承包施工图联合审图时，对结构专业的审查是重中之重，需要从多个关键方面进行深入剖析，确保结构设计既满足安全要求，又能实现成本的有效控制。接下来，我们将从结构体系选型、基础设计、结构构件尺寸与配筋、结构材料选用这几个方面详细探讨结构专业的审图要点。

1. 结构体系选型

结构体系如同建筑的 “骨骼架构”，不同的结构体系具有各自独特的特点和适用范围。选择合适的结构体系，就如同为建筑挑选一副坚实且经济的 “骨架”，对于控制项目成本起着决定性的作用。接下来，我们将从常见结构体系介绍、结构体系选择依据、不同结构体系成本对比这三个小点展开说明。

常见结构体系介绍：在建筑领域，常见的结构体系丰富多样，各自具备独特的性能与适用场景。框架结构以其空间布局灵活著称，内部空间可根据需求自由分隔，适用于对空间灵活性要求较高的建筑，如商场、写字楼等。但它的抗侧刚度相对较弱，在水平荷载作用下，侧向位移较大，这也限制了其在高层建筑中的应用高度，一般适用于 10 层以下或 70m 以下的建筑 。剪力墙结构则犹如坚固的堡垒，抗侧能力极强，能够有效抵御地震等自然灾害的侵袭，非常适合用于高层建筑。然而，由于剪力墙是较为宽大的平面构件，会对建筑平面布置、交通组织和使用要求产生一定限制，且间距受楼板构件跨度限制，不易形成大空间 。框架 - 剪力墙结构巧妙地融合了框架结构和剪力墙结构的优点，在保证空间灵活性的同时，大幅提升了抗侧刚度，适用范围广泛，尤其适用于中高层建筑。此外，还有筒体结构，它由一个或多个筒体作为主要抗侧力构件，具有卓越的抗侧刚度和承载能力，常用于超高层建筑。

结构体系选择依据：结构体系的选择并非随心所欲，而是需要综合考量诸多关键因素。建筑的功能需求是首要考虑因素，不同功能的建筑对空间布局和结构性能有着不同的要求。

例如，学校教学楼需要较大的教室空间和灵活的布局，框架结构可能更为合适；而医院的病房楼，对房间的独立性和安静环境要求较高，剪力墙结构或框架 - 剪力墙结构可能更能满足需求。地质条件也是不容忽视的因素，若建筑场地的地基承载力较低，土质松软，就需要选择承载能力强、稳定性好的结构体系，如筏板基础配合的框架 - 剪力墙结构或筒体结构，以确保建筑的安全稳定。

抗震设防要求同样至关重要，在地震多发地区，结构体系应具备良好的抗震性能，如剪力墙结构、框架 - 剪力墙结构等，能够在地震中有效吸收和耗散能量，减少建筑物的破坏。同时，还要考虑建筑高度和层数，随着建筑高度和层数的增加，结构所承受的荷载和水平力也相应增大，需要选择更强大的结构体系来保证安全，如高层建筑常采用框架 - 剪力墙结构、筒体结构，超高层建筑则多采用筒体结构。

不同结构体系成本对比：不同结构体系在成本上存在显著差异，这直接影响着项目的投资成本。框架结构由于其结构形式相对简单，施工难度较低，钢材和混凝土用量相对较少，因此成本相对较低。以某 6 层框架结构住宅为例，每平方米的建筑成本约为 1500 - 2000 元。然而，随着建筑高度增加，框架结构为满足抗侧力要求，构件截面需不断增大，材料用量增加，成本上升速度较快。剪力墙结构的抗侧力性能强，但由于剪力墙的设置，混凝土和钢材用量较大，施工工艺相对复杂，成本较高。某 30 层剪力墙结构住宅，每平方米建筑成本约为 2500 - 3500 元。框架 - 剪力墙结构综合了两者的特点，成本介于框架结构和剪力墙结构之间，某 20 层框架 - 剪力墙结构住宅，每平方米建筑成本约为 2000 - 3000 元。筒体结构由于其复杂的构造和高强度的材料要求，成本最高，常用于超高层建筑。例如，某 50 层筒体结构的超高层写字楼，每平方米建筑成本高达 5000 - 8000 元。通过不同结构体系成本的对比分析，我们可以清晰地看到，在项目设计阶段，合理选择结构体系对于控制成本具有重要意义。

2. 基础设计

基础作为建筑的根基，承载着整个建筑的重量，并将其传递到地基上。基础设计的合理性与科学性，不仅关乎建筑的安全稳定，还直接影响着项目的成本投入。一个精心设计的基础，能够在确保建筑安全的前提下，最大限度地降低成本。接下来，我们将从常见基础形式介绍、基础形式选择依据、基础设计优化措施这三个小点展开介绍。

常见基础形式介绍：在建筑工程中，常见的基础形式丰富多样，各自具有独特的特点和适用条件。

独立基础是一种较为常见且简单的基础形式，通常由一个独立的基础柱子组成，将建筑物的重量传递到地下土壤。它适用于建筑物底部没有地下室或地下通道的情况，一般用于较低的建筑物或小型建筑物，或者地基较浅、土质较好的区域。独立基础施工简便，工期短，成本低，能够根据建筑物的重量和地基条件进行灵活设计，同时具有较好的抗震性能 。

条形基础呈长条状，沿建筑物的周边或内部墙体设置，能够将建筑物的荷载均匀地传递到地基上，提高整体稳定性。它适用于建筑物荷载较大、地质条件较差的情况，可采用现场浇筑或砌筑墙体的方式施工，适用于各种规模的建筑，尤其是大型连栋建筑。

筏形基础是一种大面积的基础形式，通常用于软弱地基上的建筑物。它由一块较大的基板和墙下条形承台组成，能够将建筑物重量均匀分布在地基上，提高地基承载能力，具有承载能力强、稳定性好、抗震性能高等优点，适用于高层建筑物或大跨度建筑物，或者地基较软、土质较差的情况 。

桩基础是一种特殊的基础形式，通过将桩打入地下深处，利用桩与土壤之间的摩擦力和桩端的承载力来支撑建筑物荷载。它适用于建筑物在不稳定地基上或者需要更大承载能力的情况，通常用于高层建筑物、大跨度建筑物或者对承载能力要求较高的建筑物，在地震多发区也常被采用以提高抗震性能。

基础形式选择依据：基础形式的选择是一个严谨且综合的过程，需要充分考虑多个关键因素。地质条件是首要考量因素，不同的地质状况对基础形式有着不同的要求。

例如，在地基承载力较高、土质均匀的地区，独立基础或条形基础可能是较为合适的选择；而在地基软弱、承载力不足的区域，则需要采用筏形基础、桩基础等承载能力更强的基础形式。建筑物的荷载大小和分布也是重要依据，荷载较大的高层建筑或大型商业建筑，需要能够承受较大压力的基础形式，如筏形基础或桩基础；而荷载较小的小型建筑，独立基础或条形基础即可满足需求。

建筑的用途和重要性同样不可忽视，对于重要的公共建筑，如医院、学校等，对基础的安全性和稳定性要求更高，应选择可靠性强的基础形式；而一般性的民用建筑，则可根据实际情况选择更为经济的基础形式。此外，还需考虑地下水位的影响，地下水位较高时，基础的抗浮和防水要求更为严格，需要选择相应的基础形式和防水措施。

基础设计优化措施：在基础设计过程中，通过一系列科学合理的优化措施，可以在保证基础安全的前提下，有效降低成本。合理利用天然地基是首要原则，在地质条件允许的情况下，应优先选择天然地基基础，避免不必要的地基处理，从而降低成本。

优化基础尺寸也是关键环节，在满足结构安全和承载要求的前提下，应尽量减小基础的尺寸。通过精确的结构计算和分析，合理确定基础的底面面积和埋深，避免基础尺寸过大造成材料浪费。

此外，采用合适的基础形式组合也是一种有效的优化方法，对于一些复杂的地质条件或建筑结构，可以结合多种基础形式的优点，采用复合基础，如在局部软弱地基区域采用桩基础，其他区域采用筏形基础，既能保证基础的整体性能，又能降低成本。

3. 结构构件尺寸与配筋

结构构件的尺寸和配筋是影响结构成本的直接因素，它们就如同建筑结构的 “血肉”，合理的尺寸和配筋能够在确保结构安全的同时，实现成本的有效控制。若构件尺寸过大或配筋过多，会造成材料的浪费和成本的增加；反之，若尺寸过小或配筋不足，则会影响结构的安全性。接下来，我们将从构件尺寸合理性判断、配筋率优化、避免过度设计这三个小点展开说明。

构件尺寸合理性判断：判断结构构件尺寸的合理性需要综合考虑多个方面。首先是结构受力要求，不同的结构构件在建筑中承担着不同的受力任务，其尺寸应根据所承受的荷载大小和类型来确定。以梁为例，梁主要承受弯矩和剪力，其截面高度和宽度应根据跨度、荷载大小等因素进行计算。一般来说，梁的跨度越大，承受的荷载越大，所需的截面尺寸也就越大。

对于跨度为 6m 的普通住宅楼面梁，在承受常规荷载的情况下，截面高度一般可取 600 - 800mm，宽度可取 250 - 300mm。若梁的尺寸过小，在荷载作用下可能会出现过大的变形甚至开裂，影响结构安全；若尺寸过大，则会造成材料浪费和成本增加。同时，还要考虑建筑空间要求，构件尺寸不能影响建筑的使用功能和空间布局。例如，在住宅设计中，梁的高度不能过高，以免影响室内净空，给居民带来压抑感。在某住宅项目中，由于梁的尺寸设计过大，导致部分房间的净空高度不足 2.5m，低于规范要求，不得不对梁进行返工处理，增加了成本和工期。

配筋率优化：配筋率是指钢筋混凝土构件中纵向受力钢筋的面积与构件的有效面积之比，合理优化配筋率是控制结构成本的重要手段。在设计过程中，应根据结构构件的受力特点和安全等级，按照规范要求合理确定配筋率。

一般来说，对于受弯构件，如梁、板等，配筋率应在一定范围内，既满足承载能力要求，又不过高。例如，在普通钢筋混凝土梁中，经济配筋率一般在 0.6% - 1.5% 之间。

当配筋率过低时，构件的承载能力不足，容易发生破坏；而配筋率过高时，不仅会增加钢筋用量和成本，还可能导致构件在破坏时呈现脆性破坏，不利于结构安全。在某办公楼项目中，通过对梁的配筋进行优化，将配筋率从原本的 2.0% 降低到 1.2%，在满足结构安全的前提下，钢筋用量减少了约 40%，成本大幅降低。

同时，采用高强度钢筋也是优化配筋率的有效方法，高强度钢筋具有更高的屈服强度和抗拉强度，在相同承载能力要求下，可以减少钢筋用量。例如，将 HRB335 钢筋替换为 HRB400 钢筋，在保证结构安全的同时，可使钢筋用量减少 10% - 15%。

避免过度设计：过度设计是结构成本增加的一个重要原因，在审图过程中，要严格避免这种情况的发生。有些设计人员为了追求绝对的安全，往往会在设计中加大构件尺寸和配筋量，超出实际需求。

例如，在一些小型建筑中，对基础的设计过于保守，基础尺寸和配筋远远超过了实际承载要求，造成了大量的材料浪费。

此外，在设计过程中，还应避免不必要的构造措施和附加钢筋。有些构造措施虽然在规范中有要求，但在实际工程中，根据具体情况可以适当简化。例如，在一些非地震区的建筑中，对于某些抗震构造措施可以进行合理调整，减少不必要的钢筋配置。同时，要加强设计审核和优化，通过多方案对比和专家论证，确保设计方案既满足安全要求，又经济合理。

4. 结构材料选用

结构材料作为构建建筑结构的物质基础，其选用直接关系到结构的性能和成本。合适的结构材料不仅能够确保建筑结构的安全稳定，还能在满足性能要求的前提下，实现成本的有效控制。在选择结构材料时，需要综合考虑材料的性能、成本以及规范要求等多方面因素。接下来，我们将从材料性能与成本对比、新型材料应用、材料选用的规范要求这三个小点展开阐述。

材料性能与成本对比：不同的结构材料具有各自独特的性能和成本特点。钢材以其高强度、良好的延展性和韧性而著称，能够承受较大的拉力和压力，适用于大跨度和高层结构。然而，钢材的价格相对较高，且在使用过程中需要进行防腐处理，增加了维护成本。

混凝土则具有较好的抗压性能和成本优势，原材料丰富，价格相对较低，是建筑工程中应用最为广泛的结构材料之一。普通混凝土适用于一般的建筑结构，如基础、梁、板、柱等。但混凝土的抗拉强度较低，在一些受拉或受弯构件中，需要配置钢筋来共同承受荷载。在某住宅小区的建设中，主体结构采用钢筋混凝土框架结构，充分发挥了混凝土的抗压性能和钢筋的抗拉性能，成本相对较为经济。此外，还有一些新型建筑材料，如高性能混凝土、纤维增强复合材料等，它们具有更优异的性能，但价格也相对较高，在选用时需要综合考虑性能提升与成本增加之间的平衡。

新型材料应用：随着建筑技术的不断发展，新型建筑材料层出不穷，为建筑结构设计提供了更多的选择。新型材料在性能上往往具有传统材料所不具备的优势，如高性能混凝土具有更高的强度、耐久性和抗渗性，能够满足一些对结构性能要求较高的工程需求。

纤维增强复合材料，如碳纤维增强复合材料（CFRP）、玻璃纤维增强塑料（GFRP）等，具有轻质高强、耐腐蚀、抗疲劳等特点，常用于桥梁、大跨度结构的加固和新建结构中。在某老旧桥梁的加固工程中，采用了碳纤维增强复合材料，相比传统的加固方法，不仅施工简便、工期短，而且大大提高了桥梁的承载能力和耐久性，虽然材料成本较高，但避免了拆除重建带来的巨大成本和社会影响。

然而，新型材料的应用也面临一些挑战，如价格较高、施工工艺要求高、市场认知度不足等，在应用时需要充分考虑这些因素，进行全面的技术经济分析。

材料选用的规范要求：在结构材料选用过程中，必须严格遵循相关的规范要求，这是确保建筑结构安全的重要保障。建筑结构设计规范对各种结构材料的性能指标、质量标准、使用范围等都做出了明确规定。例如，对于钢筋的选用，规范规定了不同等级钢筋的屈服强度、抗拉强度、伸长率等指标，以及在不同结构构件中的适用范围。

在一般建筑结构中，常用的钢筋等级有 HRB400、HRB500 等，设计人员应根据结构的受力特点和安全等级，合理选择钢筋等级和规格。对于混凝土的选用，规范规定了不同强度等级混凝土的适用范围和配合比要求。在主体结构中，一般根据构件的受力情况和耐久性要求，选择 C25 - C50 等强度等级的混凝土。

同时，规范还对材料的防火、防腐、抗震等性能提出了要求，在选用材料时必须予以满足。例如，在有防火要求的建筑部位，应选用防火性能符合要求的建筑材料；在腐蚀性环境中，应选用耐腐蚀的材料或采取有效的防腐措施。违反规范要求选用材料，可能会导致结构安全隐患，给建筑带来严重的后果。

03

安装专业

安装专业在建筑中虽不像建筑和结构专业那样直观显眼，却如同人体的神经系统和血液循环系统，是保障建筑正常运行的关键 “隐形系统”。

安装系统涵盖给排水、电气、暖通空调等多个子系统，这些系统不仅直接影响着建筑的使用功能和舒适度，还在项目成本中占据着相当大的比重。

据统计，在一般的建筑项目中，机电工程的成本约占总造价的 20% - 30%，在一些高端商业建筑或超高层建筑中，这一比例甚至更高。一旦机电系统在设计或施工中出现问题，不仅会导致后期的维修、改造成本大幅增加，还可能影响建筑的正常使用，降低用户满意度。

所以，在总承包施工图联合审图时，对机电专业的审查不容忽视，需要从各个关键环节入手，精准把控成本要点。

1. 给排水系统

给排水系统作为建筑的 “血脉”，负责着水的供应与排放，其设计的合理性直接关系到建筑的使用功能和成本。一个科学合理的给排水系统，不仅能确保建筑内的用水安全和排水顺畅，还能在满足需求的前提下，最大限度地降低成本。从管材选用、设备选型、管道布局、节水措施这四个小点展开介绍。

管材选用：管材是给排水系统的基本组成部分，其选择直接影响到系统的成本和使用寿命。目前市场上的管材种类繁多，不同管材在性能、价格和适用场景上存在差异。

在选择管材时，需要综合考虑多种因素。对于室内生活给水管，常用的管材有 PP - R 管、PE 管、薄壁不锈钢管等。PP - R 管具有价格适中、安装方便、耐腐蚀等优点，是住宅项目中应用较为广泛的管材，其每米的价格在 5 - 15 元左右。PE 管则具有良好的柔韧性和抗冲击性，适用于埋地敷设，价格与 PP - R 管相近。

薄壁不锈钢管具有卫生环保、使用寿命长等优点，但价格相对较高，每米价格在 20 - 50 元左右，常用于对水质要求较高的场所，如高档住宅、医院等。在某高档住宅小区的给排水设计中，原设计选用薄壁不锈钢管作为生活给水管材，虽然满足了水质要求，但成本较高。经过重新评估，在保证水质的前提下，将部分非关键区域的管材替换为 PP - R 管，既满足了使用需求，又降低了约 30% 的管材成本。

设备选型：给排水设备的选型直接关系到系统的运行效率和成本。水泵作为给排水系统中的核心设备，其选型尤为重要。水泵的流量、扬程和功率应根据建筑的用水需求和水压要求进行合理计算。

此外，水箱、水池等储水设备的容积也应根据实际需求合理确定，避免过大或过小。容积过大不仅会增加建设成本，还可能导致水质恶化；容积过小则无法满足用水需求。在某学校项目中，原设计的水箱容积过大，造成了资源浪费。通过重新计算用水量和用水高峰低谷情况，减小了水箱容积，节约了约 20% 的水箱建设成本。

管道布局：合理的管道布局可以减少管道长度，降低材料成本和施工难度，同时也能提高系统的运行效率。在审图时，要检查管道是否存在迂回、交叉等不合理情况。

此外，还要注意管道与其他专业设施的协调，避免出现冲突。例如，给排水管道应避免与电气线路、通风管道等交叉布置，如无法避免，应采取有效的防护措施。在某酒店项目中，由于给排水管道与电气线路交叉布置，且未采取防护措施，在后期使用中出现了漏电事故，造成了严重的安全隐患和经济损失。

节水措施：随着水资源的日益紧张，节水措施在给排水系统设计中变得越来越重要。合理设置节水器具可以有效减少用水量，降低运行成本。在住宅项目中，推广使用节水型水龙头、节水马桶等器具，可使每户每年节约用水 3 - 5 立方米。

此外，还可以考虑雨水收集利用系统，将收集的雨水用于绿化灌溉、道路冲洗等，进一步降低对市政供水的依赖。在某生态园区项目中，建设了雨水收集利用系统，每年可收集雨水约 5000 立方米，满足了园区内大部分绿化灌溉和道路冲洗用水需求，节约了大量的水资源和水费支出。

2. 电气系统

电气系统如同建筑的 “神经中枢”，为建筑内的各种设备和设施提供动力支持，其设计的合理性不仅关系到成本，更关乎用电安全和使用便利性。从配电箱设置、线路敷设、照明设计、节能措施这四个小点展开说明。

配电箱设置：配电箱是电气系统中的重要组成部分，其设置的合理性直接影响到系统的运行效率和成本。配电箱的位置应靠近负荷中心，以减少线路长度和电能损耗。

此外，配电箱的数量和容量也应根据实际用电需求合理确定，避免过大或过小。容量过大不仅会增加投资成本，还可能导致设备利用率低下；容量过小则无法满足用电需求，可能引发安全事故。

线路敷设：线路敷设方式和路径的选择对成本和安全有着重要影响。在审图时，要检查线路是否存在过长、迂回等不合理情况。合理的线路敷设可以减少线路长度，降低材料成本和电能损耗。

在某办公大楼项目中，电气线路敷设不合理，部分线路绕行了较远的距离，不仅增加了电线用量，还导致了较大的电能损耗。经过优化设计，调整了线路路径，电线用量减少了约 10%，同时电能损耗也降低了 15% 左右。

此外，还要注意线路的保护措施，如穿管敷设、线槽敷设等，以确保线路的安全运行。在一些潮湿、易燃等特殊环境中，应选择合适的线路敷设方式和防护材料。例如，在地下停车场等潮湿环境中，应采用防水型电线电缆，并进行穿管敷设，防止线路受潮短路。在某地下停车场项目中，由于线路敷设未采取有效的防水措施，在雨季时出现了多次线路短路故障，影响了停车场的正常使用，维修成本也较高。

照明设计：照明设计不仅要满足建筑的采光需求，还要考虑节能和成本因素。合理的照明设计可以在保证照明效果的前提下，降低能源消耗和灯具采购成本。

此外，还要根据不同区域的功能和使用时间，设置合理的照明控制方式，如分区控制、定时控制、感应控制等。在走廊、楼梯间等公共区域，采用感应控制灯具，人来灯亮，人走灯灭，可有效节约能源。在某写字楼的公共区域采用感应控制灯具后，每年可节约电费约 2 万元。

节能措施：在电气系统设计中，采取有效的节能措施可以降低长期运行成本。除了上述照明节能措施外，还可以通过优化供配电系统、采用节能型变压器等方式实现节能。在供配电系统中，合理选择变压器的容量和台数，使其运行在高效区间，可以降低变压器的能耗。

此外，采用节能型变压器也是降低能耗的重要措施。非晶合金变压器相比传统的硅钢片变压器，具有更低的空载损耗和负载损耗，虽然采购成本略高，但在长期运行中可节省大量的电费支出。

3. 暖通空调系统

暖通空调系统在建筑中承担着调节室内温度、湿度和空气质量的重要任务，其成本在机电工程中占比较高，通常约占机电工程总造价的 30% - 50%。而且，暖通空调系统的能耗也是建筑能耗的主要组成部分，约占建筑总能耗的 30% - 60%。

所以，通过优化设计实现成本控制和节能效果，对于降低建筑全生命周期成本具有重要意义。从空调系统选型、通风系统设计、保温材料选用、节能控制措施这四个小点展开阐述。

空调系统选型：不同类型的空调系统在性能、成本和适用场景上存在差异，选择合适的空调系统是实现成本控制的关键。常见的空调系统有集中式空调系统、分体式空调系统、多联机空调系统等。

集中式空调系统适用于大型商业建筑、办公楼等，具有制冷量大、效率高、便于集中管理等优点，但初期投资较大，安装和维护成本也较高。

分体式空调系统适用于小型商业建筑和住宅，具有安装灵活、投资较小等优点，但能耗相对较高，管理相对分散。

多联机空调系统结合了集中式和分体式空调系统的优点，具有节能、舒适、安装方便等特点，适用于对舒适性要求较高的场所，如高档住宅、酒店等，但价格相对较高。

通风系统设计：通风系统对于保证室内空气质量和人员健康至关重要，合理的通风系统设计可以降低设备投资和运行成本。在审图时，要检查通风系统的风量、风速是否合理，风口的布置是否均匀，是否存在通风死角。

在某医院项目中，通风系统设计不合理，部分病房通风不畅，导致室内空气质量差，患者投诉较多。经过重新设计，调整了风口位置和大小，增加了通风量，改善了室内空气质量，同时也优化了通风设备的选型，降低了设备投资和运行成本。

此外，还要考虑自然通风的利用，通过合理的建筑布局和开窗设计，增加自然通风量，减少机械通风的使用时间，从而降低能耗。在某绿色建筑项目中，通过优化建筑布局，使大部分房间能够实现自然通风，在过渡季节，机械通风设备的使用时间减少了约 50%，节能效果显著。

保温材料选用：保温材料的选择直接影响到暖通空调系统的能耗和运行成本，优质的保温材料可以有效减少热量传递，降低能源消耗。常见的保温材料有聚苯乙烯泡沫板（EPS）、挤塑聚苯乙烯泡沫板（XPS）、岩棉板、聚氨酯泡沫等。

EPS 板价格较低，每立方米价格在 200 - 400 元左右，但保温性能和防火性能相对较弱；

XPS 板保温性能较好，价格每立方米在 400 - 600 元左右，但防火性能一般；

岩棉板防火性能优异，价格每立方米在 500 - 800 元左右，适用于对防火要求较高的场所；

聚氨酯泡沫保温性能好，且具有良好的防水性能，价格每立方米在 800 - 1500 元左右，常用于对保温和防水要求都较高的场合。

节能控制措施：采用先进的节能控制措施可以根据室内外环境变化自动调节暖通空调系统的运行状态，实现节能降耗。

例如，采用智能控制系统，通过传感器实时监测室内温度、湿度、空气质量等参数，根据设定的参数自动调节空调机组、风机、水泵等设备的运行频率和功率。在某大型商场中，安装了智能控制系统后，暖通空调系统的能耗降低了约 25%。

此外，还可以设置合理的室内温度和湿度设定值，避免过度制冷或制热。根据研究，夏季将室内温度设定提高 1℃，冬季将室内温度设定降低 1℃，可使空调系统的能耗降低约 5% - 10%。在某酒店项目中，通过合理调整室内温度设定值，并结合智能控制系统，每年可节约电费约 12 万元 。

04

其他细节

除了建筑、结构和机电专业外，还有一些其他方面的细节也会对项目成本产生重大影响。在总承包施工图联合审图时，这些细节同样不容忽视，它们如同项目成本控制的 “加减法”，每一个环节都可能对最终的成本产生影响。接下来，我们将从设计图纸完整性、设计变更管理、与其他专业的协同配合这几个方面详细探讨这些细节中的审图要点。

1. 设计图纸完整性

完整的设计图纸是施工和成本控制的基础，它如同建筑的 “蓝图”，为施工提供精确的指导。若设计图纸存在缺失、错误或不清晰的情况，就会导致施工过程中的不确定性增加，从而引发设计变更、工程返工等问题，这些都会直接导致成本的上升。据相关数据统计，因设计图纸不完整导致的成本增加，在一些项目中可达总造价的 3% - 5%。所以，在审图时，务必仔细检查设计图纸的完整性。

图纸目录核对：图纸目录是设计图纸的索引，通过核对图纸目录，可以快速了解整套图纸的构成和数量，确保图纸无遗漏。在核对时，要注意图纸的编号是否连续、图纸的名称是否准确、图纸的版本号是否一致等。在某住宅项目中，审图人员发现图纸目录中缺少一张地下室的结构施工图，经过与设计单位沟通，及时补充了该图纸，避免了因图纸缺失导致的施工延误和成本增加。此外，还要检查图纸目录与实际图纸的对应关系，防止出现目录与图纸内容不符的情况。

图纸内容完整性检查：除了核对图纸目录，还要对每张图纸的内容进行详细检查，确保图纸内容完整，无遗漏或模糊不清的地方。

建筑图纸方面，要检查平面图、立面图、剖面图、节点详图等是否齐全，各部分的尺寸标注是否准确，建筑构配件的位置和做法是否明确。

结构图纸方面，要检查结构布置图、构件详图、基础详图等是否完整，构件的尺寸、配筋、混凝土强度等级等信息是否明确。

安装图纸方面，要检查给排水、电气、暖通空调等系统的图纸是否齐全，管道和线路的走向、管径和线径、设备的选型和参数等信息是否明确。

设计说明清晰度审查：设计说明是对设计图纸的补充和解释，它包含了设计的依据、标准、要求以及施工过程中的注意事项等重要信息。清晰明确的设计说明能够帮助施工人员准确理解设计意图，避免因误解而导致的施工错误和成本增加。

在审查设计说明时，要注意其内容是否完整、语言是否简洁明了、技术参数是否准确。例如，设计说明中对建筑材料的规格、型号、性能要求等是否描述清楚，对施工工艺的要求是否详细。

还要检查设计说明与图纸内容是否一致，避免出现矛盾和冲突。在某医院项目中，设计说明中规定卫生间的防水等级为 Ⅰ 级，但在建筑图纸中卫生间的防水构造做法却按照 Ⅱ 级防水标准设计，这就导致施工单位在施工时无所适从，需要设计单位进行澄清和修改，影响了施工进度和成本控制。

2. 各专业的协同配合

在建筑项目中，各专业之间的协同配合是确保项目顺利进行和控制成本的关键。若各专业之间缺乏有效的协同，就容易出现专业间接口不匹配、交叉作业冲突、信息沟通不畅等问题，这些问题会导致工程延误、成本增加。所以，在审图过程中，要高度关注各专业之间的协同问题。

专业间接口检查：不同专业之间存在众多接口，如建筑与结构专业的接口，要检查建筑墙体与结构梁、柱的连接是否合理，预留孔洞和预埋件的位置、尺寸是否准确。

在某项目中，建筑专业设计的门窗洞口位置与结构专业的框架梁冲突，导致施工时需要对结构梁进行拆除和重新施工，增加了成本和工期。

机电与建筑、结构专业的接口也不容忽视，例如机电管道穿越建筑墙体和楼板时，预留孔洞的位置和大小应与机电图纸一致，否则会导致管道安装困难，需要重新开孔或封堵，增加成本。在某商场项目中，给排水管道的预留孔洞位置偏差，施工单位在安装管道时不得不重新开孔，不仅损坏了建筑结构，还增加了防水处理的成本。

此外，还要检查各专业之间的设备基础是否匹配，如暖通空调设备的基础尺寸和承载能力应满足设备的安装和运行要求。在某酒店项目中，空调机组的基础设计尺寸过小，无法安装设备，需要重新浇筑基础，造成了成本的浪费和工期的延误。

交叉作业协调：在施工过程中，各专业往往会存在交叉作业的情况，如在某高层住宅项目的主体施工阶段，结构施工与机电管线安装同时进行。

如果协调不当，就容易出现冲突，影响施工进度和质量，增加成本。所以，在审图时，要审查施工组织设计中关于交叉作业的协调措施是否合理。

例如，合理安排施工顺序，避免不同专业之间相互干扰。在某商业综合体项目中，先进行地下室的结构施工，然后进行机电管道的安装，最后进行地下室的地面施工，这样的施工顺序有效地避免了不同专业之间的冲突。

同时，还要明确各专业在交叉作业区域的责任和义务，加强现场管理。在某项目的屋面施工中，建筑专业负责屋面防水和保温施工，机电专业负责屋面设备的安装，双方在施工前明确了各自的施工范围和时间节点，避免了因责任不清而导致的施工混乱和成本增加。此外，还要为交叉作业提供必要的安全防护措施，确保施工人员的安全，避免因安全事故而导致的成本增加。

信息沟通机制：建立有效的信息沟通机制是保证各专业协同配合的重要保障。在项目实施过程中，设计单位、施工单位、监理单位等各参建方之间需要及时、准确地沟通信息。可以通过建立项目管理信息系统，实现信息的实时共享和传递。

在某大型房地产项目中，各参建方通过项目管理信息系统，能够及时了解设计变更、工程进度、质量问题等信息，提高了沟通效率，减少了因信息不畅而导致的误解和错误。

同时，定期召开工程例会也是一种有效的沟通方式，各参建方可以在例会上汇报工作进展、讨论问题、协调工作。

此外，还要建立专门的沟通渠道，如工作联系单、电子邮件等，方便各参建方之间进行沟通和协调。在某项目中，施工单位通过工作联系单向设计单位提出了关于设计图纸中一些不明确的问题，设计单位及时进行了回复，确保了施工的顺利进行。通过建立有效的信息沟通机制，能够及时解决各专业之间出现的问题，避免因沟通不畅而导致的成本增加 。

05

结语

施工图联合审图作为地产项目成本管理的关键环节，其重要性不言而喻。从建筑专业的平面布局、高度层数、围护结构和构造做法，到结构专业的体系选型、基础设计、构件尺寸配筋和材料选用，再到机电专业的给排水、电气、暖通空调系统，以及其他关键的设计图纸完整性、变更管理和专业协同配合等方面，每一个要点都紧密关联着项目成本。

通过对这些要点的严格把控，我们能够提前发现并解决潜在问题，避免施工过程中的设计变更和工程返工，从而有效控制成本。这不仅有助于地产企业提高项目的经济效益，增强市场竞争力，还能确保项目的顺利推进和高质量交付。

所以，广大成本管理者务必高度重视施工图联合审图工作，不断提升自身的审图能力和专业素养，以严谨的态度和科学的方法，为地产项目的成本控制筑牢坚实的防线，在激烈的市场竞争中实现可持续发展。

点击下图，了解详情