招商蛇口这个超新规楼盘，值得全国地产商学习！

佛山豪宅的打造能力，正迅速跻身全国顶级行列。

现象级作品招商佛山序，便是最佳例证，它不仅把“超新规”产品的上限做成基本面，更把高奢酒店独有的情绪体验，完美复刻于日常居住场景，着实刷新高端人居天花板。

01 豪宅新物种，双全景舱超前理念

其一，在30%阳台赠送率的政策利好加持下，清晰有力地回答了新规产品的迭代与进步。

建面约249㎡量级户型，完全不扣面积，空间魔法叹为观止。

首先是，三大套房设计，超级主套约59㎡，老人房约27㎡，儿童房达到约22㎡，连最小的房间也有约13.5㎡，都是非常舒适奢阔的尺度。

相反，市面上的350㎡的超级大平层都做不出这个尺度感，不得不感慨佛山序太会了。

其二，市面上不乏超新规产品，但大多无法回答一个核心问题：自己除了“赠送多一点”、“单价显低”，到底还有何优势价值？

我们可以买贵价的奢品，但终究要明白钱花在哪里，佛山序做到了让每一分钱都清晰可见。

①空间场景升级。

佛山序户型最亮眼的当属“双观景舱”格局，两个悬挑的全景舱，犹如驶向江岸的“未来之船”，双270度转角极为动人，宅家就有海边度假的欢愉。

全屋采光面、观景面达到约46米，生活于此，不止是居住，更是一场与天地、江河的诗意对话，心境自此不同。

②空间尺度放大。

空间尺度全面放大升级，实墙变身采光面以减少压抑感，将清风、阳光平等地赋予生活区，同时给家庭社交带来更多的场景。

云幕巨厅复合功能超强，超大尺度升级约98㎡，既能会客，也能欢聚，还能度假，满足N种生活想象。

深谙佛山人对美食的讲究与家的凝聚力，佛山序一口气在客厅里打造了“6个区域”的餐饮空间，将“吃”的仪式感做到了极致。

光幕级主套功能极强，主卧小家化，超扁平6区设计，除了豪宅超配的女王衣帽间、五件套卫浴，还增加了休闲空间、轻量级工作区、衣帽间、化妆台，打造市面上独一份的尊享定制。

③空间功能强化。

玄关：从功能到仪式

玄关从只能收纳鞋履，升级到放得下行李箱，再到仪式感与神秘感并重的十字空间格局，让归家的尊崇感自然而生。

西厨岛台：家庭关系升温场

西厨岛台，并非对豪宅配置的简单复制，而是基于对家庭关系的深度理解，成为家庭社交的场景中心，在这个岛台上，大展厨艺，为孩子煎一份爱心牛排，或者请一个叫岛村的厨师到家来“烧鸟”。

X空中院落：嵌入室内的百变谧境

买豪宅谈钱是很俗的事情，生态感才是城央顶豪的炫耀，于是佛山序给出的做法是把“X百变空间”变成“嵌入式生态谧境空中花园”。

很多楼盘只是简单地把阳台横向拉大，日常使用效率很低，而佛山序把空中花园纵向嵌入到室内，成功把呼吸感、自然感纵向嵌入到室内，既能改成全家人都爱去的空中花园，也能与云幕客厅与多元极享主卧连通，非常高级。

④家庭场景升级。

同时，佛山序还重新编码了“家”的定义，使度假级生活成为日常，看风景、晒太阳、家庭聚会、闺蜜聚会……根本不必远行。

02 全维超配，是给懂的人一颗彩蛋

全维超配，才是为懂得者预留的惊喜，而这份超越常规的底气，才让产品处处不凡。

事实上，越来越多的项目开始推进新规产品，然而能像佛山序这样做到超配含金量100%的并不多见，它并非“语言通货膨胀”夸大，而是真的给足诚意。

地块本身自带三大话题，造什么房子都能赢，阳台占比30%的超新规地块、核心区最后一块一线江景地块、行政服务中心晚了十年搬迁的意难平。

佛山序地块不大也不小，占地面积约6.7万㎡，首期地块仅6栋建筑，户型四房起步，将空间慷慨归还于生活，为圈层社交埋下精彩伏笔。

极致纯粹，实现了视野、采光全维平权。

更宽的楼间距，户户极致采光、270°无界环江，“栋栋皆楼王、景观平权”的均好排布格局，极致视野与隐私，电影级风景大片尽在眼前。

超配交标，让家成为美学博物馆，好看又好用。

高定大金多联机空调、百朗新风系统、高仪马桶等德系高配，还有弧形全景玻璃、天花吊顶、隐藏式地漏等精工细节。

“深度睡眠系统”更是佛山首创，六大黑科技隔绝噪音，门、窗、楼板、墙体、水管、空调全部采用静音系统，全屋如同开启“静音模式”。

3 社区场景，超越全球高奢酒店体验都说地球上最高级的生活场景是酒店，但究竟什么才是高奢酒店的灵魂？

佛山序复刻顶奢酒店的生活体验，以更适配佛山家庭的度假场景，回应当代人更关注的新五感，把松弛感、社交感、氛围感、原生感、存在感融入到场景中，不止于视觉的盛宴，更是精神的安放处。

更有，各种水的形态，在这里自由生长，东平河百年潮涌，内河静水深流，不论置身何处，皆可感知到全维度的水韵环绕——不是旁观，而是沉浸。

佛山序场景表达也下足了功夫，以招商蛇口高端生活定制经验为背书，开创首个双层立体式公区架空层，将架空层与滨水庭院连为一体、立体交互，从建筑结构突破到更多场景面的革新，赋以公区场景新的生命形态 ，构筑一座沁润的多元社区。

从「白昼」的日咖夜酒到「清央」的静谧茶香，从「新序」的博物展藏到「轻氧」的运动活力，从「觉知」私教到「蓝图」无边际泳池……多重场景交融，勾勒出无界观景的惬意生活。

不得不说，现在塔尖豪宅的情绪价值，已经完全不一样了。

04 超级符号与自然禀赋，成为奢华专属气质

一座真正的顶豪，还得有可被感知、可被记忆的“奢华符号”与“自然禀赋”。

佛山序不惜成本，对和平广场、一河两岸景观的焕新，则是对城市“文脉的辉光”的一次深情回望，也是对城市未来空间规划的思考。

• 和平广场：焕新和平广场，融合生态、休闲与商业，成为业主步行即达的“前花园”与“社交场”。
• 一河两岸：佛山序还不惜斥资700万，对一河两岸生态景观升级优化，引活水入园，对滨水岸线的整体焕活，成就曲水环抱、川流不息景观。

此外，佛山序还高定超级符号，结合奢石博物馆、岭南建筑、悬浮水景、奢石地面，打造“峰层专属仪式”。

05谈豪宅，必谈及土地城市站位

任何豪宅的卓越，首先源于土地的天赋基因，抛开地块的禀赋与局限来定义豪宅，一切皆是空谈。

摊开佛山地图，佛山序的土地价值显露无疑，可以用两个句话简单概括。

第一，立于佛山城市中轴线之上。

城市中轴线，向来被视为城市命脉的“脊梁”，人文与未来的交汇。

佛山城市中轴的演进，勾勒出城市发展的清晰脉络：

1.0时代的祖庙，是浓缩岭南文化的城市核心，；2.0 时代的千灯湖，是汇聚老钱新贵的CBD；而3.0时代则是集中展现城市雄心与意志的城市新封面。

佛山新城曾是佛山人心中的意难平，有着复杂的情愫，然而，随着市政机构迁入、博物馆启用、摩天轮点亮……这片热土正以前所未有的速度狂飙。

在佛山新城约3.98平方公里的核心土地上，得益于政府规划的前瞻视野，汇聚了CAZ（中央活力区）、CBD（中央商务区）与POD（滨水绿廊）三大超级功能融为一体，这不仅是“智族圈心之所向的文化坐标”，更是城市发展意志的集中体现。

板块之内，顶级的行政资源（行政中心、交易中心、公积金中心）、文化IP（九馆六心）、生态绿廊（50米见园、100米见江）和商业Mall（万民城、东平广场）应有尽有。

第二，佛山东平河水轴线上。

珍藏一片百年水岸，即是珍藏一座城市的灵魂。

纵观全球，从上海黄浦江、巴黎塞纳河到纽约哈德逊河 ，一线水景，皆是顶级豪宅不言自喻的共通语言与终极答案。

屹立于东平河畔的佛山序，承载着全城的居住信仰，坐拥约25公里黄金江岸线，将江、园、城、林、河的自然与繁华谱写成一首静默流淌的史诗，几乎整座城市的澎湃恢弘都在眼前。

于此，坐享一线江景，尽揽一城精华，资源集约度叹为观止，自然也为顶峰生活提供了不可多得的底盘基石。

如果不是亲眼目睹，你根本想不到佛山豪宅已经进化到这个地步了。

招商佛山序，标志着产品开发对自然景观和建筑关系理解再上新高度，也代表“30%阳台赠送率超新规”政策的运用达到炉火纯青的程度。

不夸张地说，佛山序的双全景舱，是当仁不让的超新规产品教科书。

作为“中国领先的城市和园区综合开发运营服务商”，招商蛇口始终致力于成为“美好生活承载者”。深耕湾区四十余载，招商蛇口围绕开发业务、资产运营和物业服务三类业务，在多个领域逐步积累了独特优势，形成了覆盖全生命周期的“美好生活圈”，全方位助力城市能级提升，为湾区美好生活赋能。