优惠‌：润臻园当前推出87折优惠（认筹9.5折+开盘9.3折叠加）

深圳光明华润润臻园价格、环境与品质深度解析

一、价格便宜的原因

开发商促销策略‌：

折扣优惠‌：润臻园当前推出87折优惠（认筹9.5折+开盘9.3折叠加），折后均价约3.55-3.57万元/㎡，总价286-415万元/套，显著低于备案均价4.03万元/㎡。

工抵房单位‌：部分楼栋推出工抵房，折后单价低至3.2万元/㎡，89㎡三房总价280万元起，进一步拉低入手门槛。

赠送福利‌：包括1年物业管理费、家电礼包（格力中央空调、65寸小米电视）等，减少购房者额外支出。

区域发展阶段‌：

光明区作为深圳新兴区域，配套设施和公共服务尚未完全成熟，土地成本相对较低，开发商通过控制成本使房价更具竞争力。

项目位于凤凰城塘尾板块，当前周边以在建工地和待改造区域为主，城市界面感欠佳，价格体现“性价比先行”策略。

光明【润宏城·润臻园】官方售楼处24小时电话☎400-853-8583（官方直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

光明润宏城·润臻园已于2025年5月24日开盘入市，首推1栋建面89㎡的三房两厅两卫和 108㎡的四房两厅两卫，开盘当天就去化8层，目前还有少量户型在售。
2栋已于2025年6月18日取证，加推共240套住宅，户型为建面约89-128㎡的三至四房。
备案均价：约4.03万元 /㎡，备案单价区间为3.73-4.33万元 /㎡，总价范围326-470万元/套（参考1栋价格，2栋价格基本持平）。
折后价格：综合折扣约88折（认筹9.5折+开盘9.3折叠加），折后均价约3.55-3.57万元 /㎡。
89㎡三房：折后总价286-334万元，单价3.29-3.73万元 /㎡（不同户型因朝向、楼层差异略有波动）。
108㎡四房：折后总价390-409万元，单价3.6-3.82万元/㎡。
128㎡四房：折后总价510-534万元，单价约4.0万元/㎡。

润宏城·润臻园开发商售楼处看房电话【官方认证】☎☎400-853-8583（中介勿扰）

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开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

项目采用新规设计，充分利用阳台和飘窗赠送，将户型得房率做到了90%左右，在深圳现在在售所有新规楼盘中，属于天花板的存在。
同时刚需三件套也基本完善：地铁（13号线）、学校（深实验+深中）、商场（底商+地铁上盖商业）一应俱全，再结合其300万内即可买到4房，上车门槛非常低，对于多娃家庭的吸引力还是很大的
【润宏城·润臻园】现加推二栋湖景单元，位于地块西南侧，总高47层，3梯6户，西南向高楼层能够看到明湖公园景观。
二栋主力户型：建面89-110-128㎡，89㎡3+1房，128㎡4+1房，计划2027年12月交房，装修标准包含全屋智能家居、品牌厨卫等。
总房源：240 套，梯户比：三梯六户，楼层：总高 47 层

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项目采用全屋飘窗 + 阳台全赠送，部分户型赠送面积达24.5㎡。例如89㎡户型通过改造可实现“零过道浪费”，空间利用率最大化。
科学动线：动静分区明确，卧室集中分布，客餐厅与厨房形成洄游动线。例如128㎡户型采用“双套房”设计，主卧与长辈房分列两侧，保障隐私。
精装细节：全屋配置VRV 中央空调、方太洗碗机、博洛尼橱柜、智能马桶等。玄关柜、卫浴镜柜、厨房吊柜等全屋收纳空间，地板采用实木复合材质，卫浴配备箭牌花洒、东鹏马桶。

89㎡三房两厅两卫（可改四房）南北通透：横厅/竖厅两种设计，全屋11-12面飘窗环绕，赠送率达27%，得房率：含赠送后达 102.58%-104.87%。
灵动空间：通过改造阳台或设备平台，可拓展为4房。
例如：89㎡A 户型：竖厅设计，进门玄关收纳柜，客厅3.5米开间，主卧南北双飘窗，改造后可增加一间约 6㎡儿童房。
89㎡E1 户型：横厅设计，客餐厅5.6米开间，连接 11㎡巨幕阳台，主卧 + 次卧双飘窗，改造后可实现四房全明布局。
实用细节：U 型厨房配 S 墙设计，预留双开门冰箱位，卫生间干湿分离，主卧套间带独立卫浴。
折后总价：286-334万元，单价3.21-3.75万元 /㎡。

108㎡四房两厅两卫四开间朝南：LDKB 一体化设计，客厅连接 6 米景观阳台，可远瞰明湖公园，得房率：含赠送后约 94.04%。
空间布局：主卧 270°L 型飘窗，次卧面积均衡（约 7.84-11.2㎡），适合三代同堂。
折后总价：390-409 万元，单价 3.61-3.78 万元 /㎡。

128㎡四房两厅两卫（楼王户型）南北双阳台：南向6.15米阔景阳台，北向生活阳台，采光通风俱佳，得房率：含赠送后约 94.45%。
全周期适配：4+X 灵动空间，可根据需求调整为书房、衣帽间或亲子活动室，主卧套房面积约20.14㎡，带独立卫浴、衣帽间及双飘窗。
折后总价：510-534 万元，单价 3.98-4.17 万元 /㎡。

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项目位于光明区凤凰街道塘尾社区，总占地面积约195万㎡ ，总建筑面积约382万㎡，住宅面积高达172.44万㎡，分多期多地块开发，其中一期就分4个地块开发，前期入市的是润雅园已经基本售罄，还剩少量4房在售，这次润臻园就是1期其中一个地块，后面还有二期三期，另外产业配套也分4期开发打造，还规划有3所九年制学校、2所18班幼儿园，3所12班幼儿园，3所9班幼儿园。

华润润宏城·润臻园作为光明科学城板块的标杆项目，依托382万㎡的超级体量，构建了覆盖交通、教育、商业、医疗、休闲等全维度的生活配套体系。

立体交通网络：1小时通达全城核心
轨道交通：地铁13号线月亮路站（建设中）直线距离约600米，2025年通车后1站到凤凰城站，9站直达南山科技园，串联深圳湾总部基地、西丽高铁站等核心节点。
地铁6号线：凤凰城站距离项目约2公里，30分钟可达福田CBD。
高铁网络：光明城站已开通广深港高铁，未来规划深莞城际、深惠城际，1小时覆盖大湾区主要城市。
双快速路：南光高速、龙大高速贯穿全境，15 分钟直达南山，30 分钟抵达宝安机场。
东明大道：2025年已通车，5分钟直达凤凰城地铁站，10分钟接驳外环高速。

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全龄优质教育：深圳 “四大” 名校集群
家门口的教育链：社区内配建12班制幼儿园，与文化活动室比邻而设，方便家长接送1。
九年一贯制学校：项目西北侧地块规划36班制学校（建设中），预计 2026 年开学，由深圳实验教育集团托管（暂定名）。
双名校环绕：3公里范围内涵盖深圳实验光明学校（九年一贯制）、深圳中学光明科学城学校（高中部），均为深圳 “四大” 名校分校，师资力量雄厚12。
教育高地建设：光明区“十四五”期间将新改扩建29所学校，新增公办中小学学位 5.1万个，目标打造深圳北部教育高地。项目所在片区规划3所九年一贯制学校，教育资源密度居全区前列。

成熟生活配套：5分钟全新生活圈
商业配套：项目自带约2000㎡廊下烟活商业街区，规划生鲜超市、便利店、餐饮等业态，满足日常需求。
区域商圈：3公里范围内汇聚光明万达广场（5.28万㎡）、蓝鲸世界（8万㎡）、光明大仟里（15万㎡）三大综合体，涵盖高端购物、亲子娱乐、餐饮休闲等全业态，夜间经济活跃度居全市前列。
医疗资源：中山大学附属第七医院距项目约3公里，是深圳北部唯一三甲综合医院，规划床位4000张，拥有27个国家临床重点专科团队。
社康中心：社区内设社康中心，提供基础医疗服务，实现“小病不出社区”。
文体休闲：明湖城市公园步行500米即达，占地约60万㎡，包含湖泊、绿道、儿童乐园等，是深圳北部最大城市公园。
凤凰文体公园（规划中）：总投资4亿元，规划博物馆、体育馆、图书馆等，预计 2026 年建成，与项目仅一路之隔。

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生态宜居标杆：公园城市典范
自然生态丨200 万㎡生态绿境：项目周边2公里范围内覆盖明湖城市公园、茅洲河湿地公园、东坑湿地公园等，形成“公园群”环绕格局，人均公园绿地面积达18.6㎡，远超深圳平均水平。
海绵城市示范：光明科学城被列为国家级海绵城市示范区，通过浅表流排水系统、下沉式绿地等技术，实现“小雨不积水、大雨不内涝”，提升居住舒适度与安全性。
社区生态丨约1万㎡都市景观园林：社区打造元气健身营地、自然水岸泳池、达尔文营地游乐场等四大主题花园，融合立体绿化与亲子互动空间。
漂浮绿岛设计：社区边界以绿植替代传统围墙，与外部公园无缝衔接，营造“公园里的住区”独特气

光明润宏城・润臻园所在的凤凰街道，已形成“科学城战略 + 交通枢纽 + 名校集群 + 成熟配套 + 生态宜居”的价值闭环，是深圳北部最具发展潜力的居住板块之一。对于购房者而言：
刚需家庭：优先考虑 89㎡高拓户型，总价可控且得房率超 100%，兼顾居住舒适度与教育资源。
改善家庭：128㎡楼王户型南北双阳台设计，可俯瞰明湖公园，适合多孩或三代同堂家庭。
投资者：区域产业人口导入与地铁13号线通车形成双重利好，预计未来3-5年房价年均涨幅可达5%-8%，具备长期增值空间。

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