中国国信服务集团，递交IPO招股书，拟赴香港上市，复星国际资本独家保荐

来源：瑞恩资本RyanbenCapital

2025年9月30日，来自广东佛山高明区的中国国信服务控股有限公司China Guo Xin Service Holding Limited(简称"中国国信服务集团”)在港交所递交招股书，拟在香港主板挂牌上市。

中国国信服务集团招股书链接：

https://www1.hkexnews.hk/app/sehk/2025/107747/documents/sehk25093000527_c.pdf

中国国信服务集团，成立于2006年，作为广东及湖南省内的综合物业管理及代理服务供货商，在广东省建立了具有影响力的品牌，且信誉卓著。于2024年1月1日通过收购湖南智达物管将地域范围扩大至湖南省。公司服务主要包括(i)物业管理服务；(ii)物业代理服务；及(iii)增值服务。

根据灼识咨询，于2024年按收入计：

• 于大湾区的物业管理及代理服务市场中，中国国信服务集团为总部设于佛山的第四大市场参与者；

• 中国国信服务集团在大湾区物业管理服务及代理服务市场中位列前40强，市场份额为0.08%；

• 中国国信服务集团同时位居湖南省物业管理服务市场前50强，市场份额为0.06%。

于2025年6月30日，中国国信服务集团的合约建筑面积为590万平方米，合共管理42个物业项目，包括24个住宅物业项目及18个非住宅物业项目，在管面积合共540万平方米。截至2025年6月30日止六个月，中国国信服务集团获委聘为三个项目交付物业代理服务。于往绩期间，公司售出的住宅单位的总面积及住宅单位及停车位的总值分别约为240,000平方米及人民币20亿元。

于往绩期间，中国国信服务集团的控股股东国信控股为公司最大客户，公司为由控股股东集团公司开发的大部分物业提供物业管理服务，亦向控股股东集团公司及由其开发的物业提供物业代理服务及各种不同的增值服务。截至2022年、2023年及2024年12月31日止年度及截至2024年及2025年6月30日止六个月，自控股股东集团公司开发物业产生的收入占公司总收入分别100.0%、99.4%、73.8%、70.4%及68.7%。

股东架构

招股书显示，中国国信服务集团在香港上市前的股东架构中，

梁赞文先生，通过国信控股持股100%。

董事高管

中国国信服务集团董事会由7名董事组成，包括：

• 4名执行董事

梁赞文先生(董事长)；

梁君豪先生(首席执行官)(梁赞文先生的儿子)；

曾学军先生(高级副总裁)；

邓贤斌先生(高级副总裁)；

• 3名独立非执行董事

佘学彬先生(大自然家居董事会主席)；

易若峰先生(冠昊生物300238.SZ财务总监)；

马靖女士(马邓律师行高级顾问)。

除执行董事外，高管包括：

曾小娥女士(副总裁)；

欧阳伟康先生(副总裁)；

李祯俊先生(行政总裁)；

邓环平女士(营销中心总监)；

招股书显示，在过去的2022年、2023年、2024年和2025年前六个月，中国国信服务集团的营业收入分别为人民币0.88亿、1.15亿、1.96亿和0.89亿元，相应的净利润分别为人民币2018.4万、2807.7万、3904.1万和1220.2万元。

中国国信服务集团是次IPO的中介团队主要有：

复星国际资本为其独家保荐人；

德勤为其审计师；

竞天公诚为其公司中国律师；

霍金路伟为其公司香港律师；

通商为其券商中国律师；

周俊轩(通商联营)为其券商香港及美国律师；

力高企业融资为其合规顾问；

复星国际资本为其物业估值师；

灼识咨询为其行业顾问。

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