广东
根据 2025 年 10 月 4 日的最新消息，满京华金硕臻府备案均价 4.65 万 /㎡，单价 4.14-5.14 万 /㎡，总价 368-722 万 / 套。当前推出 9.03 折优惠，折后均价 4.19 万 /㎡，单价 3.93-4.78 万 /㎡，总价 350-670 万 / 套。此外，诚意登记减 10 万，冻资再减 10 万，通过开发商售楼处预约看房可申请专属折扣，团购叠加后总价可再省 5-10 万元。
满京华金硕臻府房价相对便宜，可能有以下原因：
地段发展阶段：光明地区相比其他热门区域发展相对较新，尚未完全成熟。随着区域的不断发展和配套设施的完善，房价可能会逐渐上涨，目前的价格水平反映了这一发展阶段的特点。
土地成本：开发商在购买土地时，如果土地成本相对较低，可能会将这一优势转移到产品定价上，以吸引更多购房者。
市场竞争：光明区新楼盘数量较多，市场竞争激烈。为了在众多楼盘中脱颖而出，开发商可能采取降价促销等策略来吸引购房者。
从最新消息来看，满京华金硕臻府房价没有明显上涨趋势，反而因推出折扣优惠等活动，折后价格相比备案价有所降低。
满京华金硕臻府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
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最新消息：满京华金硕臻府大户型，推出的大平层138-204㎡！本次推出1栋1/2/3单元，共420套房源，面积有138-139㎡的4房2厅2卫，202-204㎡的4房2厅3卫户型，作为光明顶豪楼盘，金硕臻府做到了一梯一户，专梯入户的奢阔大空间，3.15米层高，车位比1比1.6，其中光明仅有的204平大户型基本是千万起步门槛，预计在2026年10月份交房，138平户型带精装交房，204平户型带简装交房。
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项目区位
金硕臻府，由满京华集团开发，位于光明区光明中心区光辉大道与狮山三街交汇处，项目所在区域是光明规划最宜居，居住小区板块最大的片区，北侧靠近科学公园，东侧及南侧是深圳小学光明学校狮山校区及初中校区，距离最近的6号地铁线“光明站”约800米。
满京华金硕，前身为光明狮山利益统筹项目，由满京华集团全盘操刀，涵盖有10块用地，总占地面积约10.9万㎡，总建筑面积约32.38万㎡，其中住宅用地有7块，返还用地1块，公共绿化用地2块，住宅用地有：满京华金硕和府满京华金硕瑞府满京华金硕臻府满京华金硕华府满京华金硕悦府满京华金硕嘉府
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项目介绍
满京华金硕臻府，总占地面积约1.4万㎡，总建筑面积12.22万㎡，计容建筑面积约8.97万㎡，容积率5.38，绿化率40.01%，共由3栋总高33-41层的住宅组成，其中1栋1单元住宅44F，1栋2单元住宅40F，1栋3单元住宅36F。
总规划420户，全部都是商品房住宅，3梯4户设计，地下3层，总规划661个车位，车位占比约1：1.57。
平面图及户型图
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项目装配和小区介绍
外立面采用现代风格设计手法，追求公建化立面，强调整体性。幕墙系统有系统窗、玻璃栏杆、石材幕墙+蜂窝石材、山墙面铝合金格栅系统、层间装饰线条、入口大堂玻璃幕墙、铝板幕墙、U型玻璃系统等。
裙楼立面采用竖隐横明玻璃幕墙，裙房与塔楼相呼应，形成兼具灵动性、内部秩序的简洁立面。
小区：借鉴新加坡园林，打造出温情向阳的社交场、有趣有料的互动空间。
儿童游乐场：打造主题性的多维儿童游乐空间
全龄泳池：在家就能享受日光浴SPA
社区会客厅：在社区会客厅里与邻里朋友自由畅谈
塔楼建筑立面采用框架式类幕墙，传统构件式设计概念，幕墙均以散件形式现场按次序安装。住宅山墙面采用密拼式铝合金格栅加塔楼层间铝合金装饰线条，视觉效果轻盈简洁。项目的立面幕墙设计由PAG朋格幕墙负责，具体以官方公布交付为准。
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项目配套信息介绍
地铁配套：项目距离6号地铁线“光明站”约800米，步行需要11分钟左右，2站到凤凰城站，可以换乘13号线，4站到光明城站，这里可以换乘光明城高铁站/6号地铁线，6站到宝安上屋站，11站到南山西丽留仙洞，14站南山高新园，18站到后海。
周边还有龙大高速、南光高速、深圳外环高速等交通要道，快速通达各大区域。
教育配套：项目自带1所12班制幼儿园，根据2024年光明区教育局最新的学区划分。
小学学区划分在南科大附属光明荔园校区、光明楼村第二学校小学部、教育科学研究院实验学校（光明）小学部、光明区楼村小学、中山大学深圳附属学校小学部；
初中学区划分在光明楼村第二学校初中部、光明科韵学校、教育科学研究院实验学校（光明）初中部。
最值得一提的是满京华金硕臻府西侧约200米规划有1所深圳外国语楼村第四学校，已经对外官宣，深圳四大名校之一，计划是在2025年首次招生，该校也是在学区范围内，是1所九年制公办学校，规划45个班，有2100个学位。
南方科技大学附属荔园校区，是1所九年制公办学校，办学规模72个班，其中小学48班/2160个学位，初中24班/1200个学位，由南方科技大学附属光明凤凰学校筹建，两校同受光明区教育局，南方科技大学附属教育集团双重管理，在2024年9月份开学，目前是借址办学，原址将在2024年底建成。
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商业配套：项目自带3万㎡的商业街，可以说满足日常生活需求完全没问题；距离项目1公里范围左右，约6.3万㎡星河coco city（预计年底开业）、约4.3万㎡绿地商业（在建）；乘坐地铁2站可以到光明最大的商业中心约13万㎡蓝鲸世界、约4.5万㎡万达广场
文体休闲：家门口规划有科学公园，占地面积约为208万㎡，公园内规划有科学岛、科技馆新馆、西方美术馆等，未来紧邻科技创新文化集群。
除了已经开放运营的虹桥公园、光明文化艺术中心等网红打卡地外，在建的科学公园、深圳科技馆（新馆）、深圳国际美术馆（暂定名）等也在日趋完善，再一次擦亮深圳文化名片，备受全城瞩目。
约13.5 万m²的深圳国际美术馆，由中国工程院院士、中国建筑设计研究院总建筑师崔愷主笔设计，是中国展示研究世界文化的平台。
区域价值：项目位于光明科学城“一心两区”的中心区域，属于光明科学城的中央居住区域。周边的城市面貌全新，目前周边的住宅基本都是在建中，ZF规定周边的建筑基本在2026年之前完工，未来会呈现全新的城市面貌。
项目北侧一路之隔在建的“科学公园”占地面积约208.10万㎡，集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园，承担着区域绿色核心、绿意引擎的重任。
同时科学公园范围有大量的市政配套正在建设或者筹划中：如深圳国际美术馆（在建）、深圳科技馆新馆（在建）、科学城体育中心等。
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2025.9.5 深圳购房新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。
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