上海
九月份过去了。
过去多年，楼市当中有金九银十的说法，今年如何？
今年四月份以来，楼市的数据都是在下滑的。
七月八月，尤其的差。
九月天气略有转凉，即便是没有出台大的新政，楼市应该也会有改善的。
但数据出来之后，还是很差。
本文主要分析下二手房的量和价格。
二手房成交连降四个月
下图是全国30个大中城市的二手房的成交量。
数据来自于贝壳，是合同的签约量，数据领先于最终的网签量，可以较好的反映市场短期动态。
去年的七、八、九等3个月，量能是比较低迷的。
九月底出台新政之后呢，十月份反弹的比较高。
今年三月份小阳春冲的比较高，之后就大幅的回落，尤其是六七八九连跌4个月。
其中九月份相比八月份，成交下滑3%。
虽然量能偏低迷，但相比去年八九月份，目前的量能还要强一些。
京沪深小反弹，广杭继续跌
大部分城市都是下滑的，而北京，上海，深圳，因为八、九月份出台了新政，限购放松，信贷放松，导致二手房交易开始小幅的反弹，九月相比八月是增长的。
其他两个高能级城市，广州和杭州，近期没有新政出台，九月二手房成交环比八月下滑了10-12%。
可见政策是短期反弹的关键变量。
值得关注的是二线龙头杭州，楼市的特别低迷！
看图可知，过去一年杭州楼市最热的时候是今年三月份，量能冲得很高。
四月份贸易战开打之后，量能大幅的下滑，之后连续下跌了五个月。
今年九月份相比八月份成交量，下跌了12%。
问题是，相比去年的九月份，也是下跌的。
这个就有点严重了。
杭州也算是全国的领头羊，目前楼市么低迷，让我很担心。
房价继续下跌
下图是全国50个大中城市的二手房价格走势，2024年1月份以来总体下跌。
其中，2024年九月底新政之后，十、十一月曾经连续两个月反弹。
今年的情况很差，走势跟去年同期比较类似。
九月的房价环比八月下跌1.44%，跌幅相比前面三个月有所收窄，但跌幅依然比较明显。
今年前九个月，二手房的累计跌幅高达13%。
过去三年，每年都下跌十几个百分点。
这样的持续快跌，也太吓人了。
近两年，老杨一直强烈呼吁要想尽办法，努力实现房价止跌，否则后果真的没法收拾。
大城市当中，只有深圳九月房价出现了小幅的上涨，主要跟9月5号深圳的楼市新政有关。
政策出台后，市场反应比较明显，二手房成交量持续反弹，带动成交价格出现了止跌反弹。
但也只是暂时现象，还是一波小脉冲，冲完了之后，量能回落，价格继续下跌。
综上所述，九月份的量价表现很弱，金九缺席。
最后还想强调一点，国家层面如仍不出台新一轮的一揽子政策，那么全国的住宅成交与房价，很难在四季度出现明显的修复和反弹。
毕竟，房地产周期性波动，短期看政策，长期看人口。
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