山东
你等着瞧，看看全新的革命性产品，是怎样结结实实教育青岛的这些不思进取的开发商的吧！
这句豪言壮语，曾出现在上郡赋开盘前的评论区。然而理想很丰满，现实却给了当头一棒。9月27日晚，号称城阳首个第四代住宅项目——上郡赋首开，推出了3#、4#、5#、7#楼，户型建面约131㎡、140㎡、155㎡，均价约1.8万~1.9万元/㎡。
▲上郡赋开盘现场
然而开盘至今一周过去了，上郡赋却对销售数据秘而不宣。与同日同时开盘、当晚即发布热销110套的中欧金茂锦棠，形成了鲜明对比。
▲中欧金茂锦棠，开盘后发布的海报
这不禁让人怀疑：上郡赋开盘到底卖得怎么样？业内传出的数字是30套左右，去化率不足2成。在如今低迷的楼市环境下，这数据也算“勉强尚可”，但跟预期的大卖相去甚远。曾经扬言要“教育”青岛同行的上郡赋，最终却是被青岛市场结结实实地上了一课。
1、
革命产品首战滑铁卢
按理说，新盘首开若是销售火爆，开发商早就迫不及待全城刷屏“报捷”了。可上郡赋对认筹数、签约数讳莫如深，只能说明一个问题：卖得不甚理想。毕竟在楼市圈子里，不怕你吹，就怕你不吭声——不公布数据往往意味着数据不好看。
▲上郡赋开盘现场
令人玩味的是，上郡赋在开盘前，有疑似开发商的内部人士在网上放话，誓言要用“全新的革命性产品”，来教育那些在青岛不思进取的开发商。没想到首秀惨遭滑铁卢，这番“大话”顿时成了打脸现场。
▲上郡赋开盘现场
开盘遇冷也好，数据遮遮掩掩也罢，归根结底一句话：产品没打动人，定价不接地气。上郡赋原本想靠独家的四代宅概念来一场“降维打击”，可惜购房者并不买账。究竟是青岛购房者不识货，还是这四代宅名不副实？
2、
四代宅，噱头还是鸡肋？
作为城阳首家四代宅，上郡赋身上贴满了吸睛标签：户户有花园、6.6米挑高空中庭院……听上去仿佛住宅界的一场革命。然而实地探访样板间后才发现，这场革命多少有点理想化，甚至可以说华而不实。
▲上郡赋南向卧室，往窗外看是这样的
上郡赋每套房南侧那个挑高6.6米的弧形露台，远看浪漫，近看烦恼。露台进深达2.3米，好比帽檐一样探出，在提供户外空间的同时，也遮挡了楼下卧室和客厅的采光。
▲上郡赋的露台，错层对视
这个露台采用了奇偶层错位设计，结果却带来尴尬的隐私问题：楼上楼下隔空对望，彼此一抬头就能看见对方露台上的动静。更坑的是，这露台还是开放式结构，不能封窗，等于将住户的室外活动完全暴露在邻居视线之中。
▲上郡赋的错层露台
再来看看那神乎其神的6.6米挑高，开发商大肆渲染这个数字，让人以为捡了大便宜，但细究才知，这不过是文字游戏。原来每两层共享挑空，6.6米是上下两层露台加一起的高度，其中超过3.3米的那部分其实属于楼上业主空间。既无法封闭利用，又谈不上私密，购房者原以为收获的是超值空间，最后发现只是给开发商的宣传噱头买了单，心里的落差可想而知。
看看上郡赋的实体样板间，所谓四代宅也许初衷不错，但要是实际痛点解决不了，再炫目的概念也是空中楼阁。
3、
高开低走的高端改善
上郡赋这家开发商并非青岛本土，而是来自陕西的房企。初来乍到，在青岛没什么口碑和履历，却雄心勃勃地在城阳的青春足球场板块，搞起了“高端改善”。
▲上郡赋会所
城阳区这几年也冒出不少标榜高端的项目，比如云玺雅颂、北岸绿茵城、银丰御玺等，但多数市场反响平平。毕竟城阳再怎么发展，终究不是市南、崂山这种核心区，周边购买力有限。这些前车之鉴，上郡赋似乎并未引以为戒，反而开出了一个1.8~1.9万元/㎡的不接地气的价格。
▲上郡赋下沉式景观
在当下楼市，高开低走早已成为首开不利项目的惯例，上郡赋也不大可能独善其身。对于观望中的购房者来说，现在没必要着急上车——如果真喜欢这项目，不妨再等等，说不定后面还有更大的惊喜。有曝料称，近日上郡赋邀约意向客户时，已经透露出最低1.6万+的价格！由此看来，降价几乎是板上钉钉。
▲上郡赋开盘现场
如今的市场，消费者愈发理性，只会为真正物有所值的产品买单。上郡赋作为城阳首个第四代住宅项目，本想一鸣惊人，结果却差强人意。与其抱怨青岛购房者对“革命性产品”不识货，不如拿出诚意来，购房者自然会用真金白银来投票。否则，最后只会被现实教育。
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