阳光城13亿卖掉总部大楼，林腾蛟已经退了？

黄浦江畔的滨江国际广场1号楼，曾是阳光城冲击世界500强的权力象征，如今在37轮竞价后，以六折价格易主。

近日，阿里资产拍卖平台上的37轮竞价，为阳光城总部大楼的拍卖拉下帷幕。

这座位于上海杨浦区黄浦江畔的滨江国际广场1号楼，最终以13.1亿元成交，相比首次起拍价打了六折。

在此之前，这栋大楼曾经四次流拍，经历了近两年的漫长等待才找到买家。

这家曾经的“千亿房企”如今已退市，逾期债务逼近700亿元，连续多年亏损，旗下子公司纷纷破产清算。

总部大楼的易主，成为阳光城辉煌与落寞的最鲜明注脚。

滨江国际广场1号楼的拍卖之路可谓一波三折。

这座曾经的“阳光控股大厦”首次被摆上货架是在2024年1月，起拍价高达21亿元，却因无人出价而流拍。

随后，这栋大楼在2024年2月、2025年7月、2025年8月又经历了三次拍卖，起拍价从19.81亿元一路降至13.12亿元，均以流拍告终。

此次成交前的第四次流拍，起拍价已低至13.12亿元，却依然无人问津。

这座总部大楼见证了阳光城昔日的辉煌。

2017年，阳光城集团及其母公司阳光控股一起将总部迁至此地，当时阳光控股凭借236.7亿美元的年营收首次跻身“世界500强”。

盛大的乔迁仪式曾在大楼内隆重举行，当时阳光城集团董事局主席林腾蛟、阳光控股董事长何玫、阳光城集团董事林贻辉等一众高管共庆乔迁之喜。

与之前三次拍卖的“零报名、零出价”的冷清场面不同，第五次拍卖终于迎来了3名竞买人，经过37轮竞拍，最终由竞买号P1592以13.1亿元的价格竞得。

从千亿房企到退市危机

阳光城创立于1995年，2002年，时年34岁的公司创始人林腾蛟选择借壳“石狮新发”，完成上市。

这家成立于福建的房企，2012年将总部迁至上海后进入快速发展轨道。2015年，阳光城销售额突破300亿元，随后提出五年千亿销售目标。

此后，阳光城的扩张步伐迅猛无比。2016年至2018年，阳光城销售额年平均增速超过50%。

2018年，阳光城如愿成为“千亿房企”，销售额超1600亿元。2019年，其销售额进一步达2110.31亿元，跻身中国房企销售额TOP15。

2020年，阳光城销售额达到2180亿元的历史高点，这也是它最后的辉煌。

危机随即而来。2021年，阳光城首度出现亏损，净利润为-69.52亿元。

2022年2月，因两笔合计2726.25万美元的利息无法兑付，阳光城债务违约正式曝光。

2023年8月4日，深交所公告，阳光城股票因连续20个交易日的每日收盘价均低于1元/股，触及交易类强制退市情形，被终止上市。8月16日，阳光城被摘牌，正式退市。

值得一提的是，2024年3月19日，阳光城发生工商变更，林腾蛟卸任法定代表人、董事长。

此后，阳光城的经营状况并未好转。截至2025年9月25日，阳光城到期未支付的债务本金合计高达657.34亿元；境外公开市场债券未按期支付本金累计22.44亿美元，境内公开市场债券未按期支付本金累计164.63亿元。

阳光城积极自救

面对巨额债务，阳光城曾积极开展自救。为疏解债务压力，阳光城将多处优质资产处置变现。

其中，阳光城变卖所持兴业银行股权、转让万物云部分股权。据报道，阳光城及其母公司还转让了包括佛山陈村、浙江永康、四川宜宾、上海臻百利、希尔顿酒店等20余项优质资产。

回笼资金均用于偿还债务，累计还债规模超过450亿元。

然而，这些努力在巨额债务面前仍是杯水车薪。2022年至2024年，阳光城净利润分别为-125.5亿元、-80.69亿元、-195.6亿元，连续三年深度亏损。

截至2024年年末，阳光城资产负债率已达109.01%；到2025年6月底，这一数字进一步增至111.68%。公司净资产为负的现实让任何重组方案都举步维艰。

2025年，阳光城发布3起公告，其总计11家子公司正面临破产清算。公司表示，已根据破产项目进展及结合公司实际，进行出表处理。

阳光城总部大楼的易主，是中国房地产行业深度调整的一个缩影。随着宏观经济环境、行业环境、融资环境叠加影响，一批曾经风光无限的房企相继倒下。

阳光城这座曾经见证无数荣光的总部大楼，在六折售出后，终于迎来了新主人。而阳光城自己的命运，却仍在逾期债务、破产清算和谈判合作的迷雾中寻找微光。

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