2026年，如果房价下跌，输得最惨的不是炒房客，而是这4类人

在进入到2025年之后，国内房价继续延续之前下跌的趋势。根据最新数据，今年9月，全国百城二手住宅均价为13381元/平方米，环比下跌0.74%，同比下跌7.38%。同时，全国百城二手住宅价格已连续41个月环比下跌。尽管房地产救市政策频繁出台，但二手房下跌趋势并没有改变。

而面对当前国内房地产市场的形势，有业内人士表示：2026年，如果房价继续下跌，输得最惨的并不是炒房客，而是这4类人。因为，炒房客对房地产市场的嗅觉十分敏锐，一有风吹草动，早就开始抛房变现。而以下这4类人群却是输得最惨的：

第一类，卖旧买新的换房族

想“卖旧买新”的换房族，现在要想换房就难了。上海市民金亮住的是70平米的小两居。他想把房子换成110平米的大三居。为此，金亮一边把自己居住的70平米的房子挂牌出售，另一边就去看新房子。但出人意料的是，新房子很快找到了，还交了定金，但老房子挂了大半年，却找不到“接盘侠”。

为此，房产中介告诉金亮，当前二手房市场挂牌量激增，购房需求却在萎缩，所以二手房越来越难成交。而对于金亮来说，眼看新房交款的日子马上要到了，他的老房子还是没有卖出去，真的是急死人。事实上，如果2026年房价继续下跌，像金亮这样想通过“卖旧买新”换房的家庭，会陷入尴尬境地。

第二类，高位接盘的刚需族

前些年在房价最高时出手买房的刚需族，现在都陷入困境之中。武汉市民郑斌现在为当初高位买房而后悔不已了。郑斌是在2019年在武汉老关村买了一套160万的商品房，每月房贷要8000多元。现如今，这套房子市值只有110万。在短短的6年时间里，房价跌掉了50万。为此，郑斌碰到周围熟人便说，自己买房损失了一辆奥迪汽车。

如果仅是房价下跌，对于高位接盘的刚需族还能够忍受，毕竟他们卖房是为了自住，只要房子住得舒服就可以了。但最让他们发愁的是，近些年收入减少，每月还贷压力骤增。现在高位接盘的刚需族每月收入的一大半都要偿还房贷，剩下的可支配收入仅够勉强维持基本生活开销。而且，这样的“苦日子”还要持续几十年。

第三类，房地产的从业者

2026年，如果房价还是持续下跌，输得最惨的就是房地产从业者。某大型房企区域公司，2025年上半年，已经裁员40%，留下的员工降了30%的工资。如果明年房价仍旧调整，那很多房企都要裁员降薪。

事实上，购房家庭是买涨不买跌。如果房价涨了，大家都会去买房，房企和从业者都能赚一大笔钱。现在房价一直在下跌，人们都处于观望状态，成交量快速萎缩，房地产的从业者就会有被裁员或降薪的可能。

第四类，想靠房子养老的人希望破灭

过去很多人只要手里一有钱之后，就要投资房产，他们是想等房价涨上去之后，再把房子卖掉，这样就能靠着卖房所得的钱来养老。实在不行，也可以把手里多余的房子租出去，通过收取租金也可以养老。

而随着房价不断下跌，房租也开始下调，再加上未来几年房产税也将开征，那些想靠房子养老的人希望开始破灭，将来会陷入到房子既租不出去，也买不掉的困境之中。所以，未来想通过房子来养老的难度越来越大。

2026年，如果房价下跌，输得最惨的不是炒房客，而是以上这4类人。要是你正处在这4类人中，一定要提前做好打算，别等风险来了才慌神！对此，有你有什么看法，欢迎在评论区留言。