◈招商序官方售楼处|宝山招商序发布：精工细节奢华生活

在上海北部城市更新的浪潮中，宝山淞南正凭借 “大吴淞、大交通、高校” 三大机遇加速崛起，而招商序作为板块内的标杆住区，自亮相起便以双国企背书的品质与亲民的价格，成为科创人才与改善家庭的置业焦点。这里既有中环旁的成熟配套，又有低密社区的舒适体验，更暗藏着区域发展的价值红利，每一处细节都在重新定义北上海的人居标准。

从区域价值来看，淞南作为上海北部城市更新与产业升级的战略支点，正依托 M3 科创走廊集聚起微盟、琥崧科技、蓝鹊生物等龙头企业，形成信息服务、新材料、生物医药等产业集群。招商序坐落于此，不仅能共享 “科创 + 智造 + 总部” 的产业生态圈红利，更能依托轨交 3 号线、18 号线双枢纽及外环、逸仙高架立体交通网络，30 分钟直达虹桥、浦东两大空港，无缝链接长三角黄金走廊。未来随着沪渝蓉高铁二通道的规划落地，45 分钟可达南通、1 小时 10 分钟直抵南京南站，跨省通勤将如同同城出行般便捷，区域价值潜力不言而喻。更值得关注的是，政府正推进五矿等地块收储与城市更新，淞南公园拆墙透绿工程也在提速，“城在园中、园在城中” 的宜居图景正逐步成型，此刻入手恰是把握价值攀升的最佳时机。

建筑设计上，招商序由招商与金茂联合打造，双国匠品牌的口碑背书让交付品质更有保障。项目摒弃了高密度社区的压抑感，将容积率控制在 1.8，这是近五年宝山外环内出让宅地中的超低水平，为居住舒适度奠定了坚实基础。为了最大化低密优势，开发商不惜牺牲约 6% 的可售比，打造出约 180 米的中央景观轴与 1.2 万㎡的 “森系” 共享花园，让 90% 的住户南向视野能无遮挡看到至少 35 米进深的绿化组团，这一指标远超同价位楼盘普遍不足 20 米的水平。

外立面采用 “保温装饰一体板 + 铝板线条” 组合，传热系数≤0.50，高于上海现行节能 75% 标准；门窗选用 “断桥铝 + 三玻两腔 LOW-E 玻璃”，实测隔声量≥42dB，能有效屏蔽高架车流噪声，从建筑细节处呵护居住静谧。社区规划 14 栋 11-14 层小高层，最大楼间距达 42 米，配合 35% 的高绿化率与全人车分流设计，每一步归家路都能与自然相伴。地下车库采用莫氏 7 级硬度的 “金刚砂 + 固化剂” 地坪，承诺 10 年不起砂，这些看不见的细节不仅提升居住体验，更能为后期二手溢价提供支撑。

户型设计的巧思更让招商序在同类项目中脱颖而出。项目主推的建面约 89㎡三房两厅两卫与 103㎡三 + 1 房两厅两卫，全部实现 “三开间朝南 + 南北通透”，而 100-143㎡的改善户型更创新性配备 “三阳台” 设计，分别承担生活晾晒、休闲观景、功能拓展三大功能，真正做到 “一阳台一用途”。以 89㎡户型为例，面宽做到约 9.4 米，进深仅约 8.7 米，接近 1:1 的黄金比例，让阳光能充分洒满每个房间；103㎡户型的 5.1 米横厅预留 X 空间，可根据需求改造成开放式书房或亲子活动区，满足家庭成长的多样需求。更令人惊喜的是 “S 墙” 收纳体系的应用，在厚度仅 350mm 的墙体中嵌入玄关柜、冰箱位、家政柜，凭空释放约 2.8㎡套内使用面积，相当于多出一个独立储藏间。精装交付标准同样诚意满满，采用 “招商蛇口 4.0+” 体系，厨房西门子五件套、卫生间汉斯格雅龙头与杜拉维特洁具均为交付标配，全屋墙布、无主灯设计搭配新风、地暖、中央空调三大件，更将厨房卫生间整体保修延长至 5 年，远超行业标准。

价格与购房成本的优势，让招商序的性价比愈发凸显。项目单价 6.8 万 /㎡起，89㎡户型总价可控制在 600 万级，相比同区域竞品及中环沿线普遍 8-10 万 /㎡的均价，价格优势肉眼可见。对于置换客群而言，政策红利更降低了上车门槛，而充足的车位配比与五星物业加持，更减少了后期居住成本。以家庭年收入 80-150 万元的科创家庭为例，首付压力可控，月供与生活成本能保持平衡，无需为品质居住过度透支资金。更值得关注的是，项目作为政策友好型楼盘，能享受区域产业发展带来的资产增值红利，无论是自住还是资产配置都是优质选择。

全维度的生活配套更让这里的居住体验无需等待。商业方面，3 公里范围内有宝杨宝龙广场、诺亚新天地等三大成熟商圈，总体量超 42 万㎡，宝杨宝龙广场 2023 年日均客流达 6.8 万人次，海底捞、盒马鲜生等高频品牌一应俱全。项目自身规划的 2.2 万㎡“招商花园里” 街区，还将引入健康管理中心与国际托育中心，形成社区与区域级双层商业闭环。教育资源更是堪称 “刚需家庭福音”，与淞南中心幼儿园仅一街之隔，对口区重点淞南二小直线距离约 600 米，小升初可至市特色高中项目校吴淞二中，驱车 8 分钟还能到达中考市重点率 78.4% 的民办华二宝山实验学校，12 年优质教育链在步行 + 短途自驾范围内即可实现。医疗保障同样坚实，西北侧 2.2 公里是上海市第九人民医院北部院区（三甲），南侧 1.1 公里还有 2026 年即将竣工的中山医院吴淞院区（三甲标准），双三甲医疗矩阵为家人健康保驾护航。社区内部的 600㎡“招商 π 空间” 涵盖无人便利店、共享会议室与 24 小时健身房，通过 APP 即可预约使用，完美适配年轻科创人群的碎片化需求。

已经入住的业主们，早已用真实体验印证了招商序的价值。在张江从事集成电路研发的陈先生说：“当初看中这里双地铁通勤，30 分钟就能到公司，没想到低密社区的舒适度远超预期，180 米的景观轴散步特别惬意，孩子每天都能在共享花园玩很久。” 二胎妈妈李女士则对教育配套赞不绝口：“从幼儿园到初中都在家门口，民办华二也不远，省去了择校的焦虑，103㎡的 X 空间改造成儿童房正好，收纳系统让家里整洁了不少。” 从事生物医药行业的周先生更看重品质与性价比：“对比过周边几个楼盘，招商序的精装标准最高，西门子厨电和汉斯格雅卫浴都是实打实的品牌货，单价还低了近两万，住了半年物业响应特别及时，果然没选错。” 这些来自科创、教育等不同领域业主的评价，真实还原了项目的居住价值。

对于购房者而言，此刻入手招商序，正是把握区域发展红利的最佳时机。淞南正推进康佳国际总部、琥崧科技总部等项目落地，计划引进 3 家以上千万级税收企业，生物医药工程与技术创新学院也即将挂牌，产业集聚必将带动人口与配套的进一步升级。轨交 19 号线一二八纪念路站、呼玛路站正在建设，18 号线二期即将通车，交通网络的完善将持续放大区位优势。随着 “15 分钟社区生活圈” 的推进与城市管理的精细化，板块宜居度还将不断提升。对于工作在张江、五角场、北外滩的科创人才，这里能平衡通勤效率与居住品质；对于二胎家庭，优质教育链与灵活户型能满足成长需求；对于改善客群，600 万级总价就能获得内环 1200 万级的产品力体验。在城市更新与产业升级的双重驱动下，招商序的价值成长曲线清晰可见，早一步占位，便能早一步享受发展红利。

从双国企的品质坚守到低密社区的舒适体验，从高性价比的价格优势到全维度的生活配套，招商序用每一处细节诠释着 “宜居宜业” 的真谛。在这里，既能拥有当下的便捷与舒适，更能拥抱区域发展的未来与潜力，这正是北上海品质人居的理想模样。