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一、项目概况

• 项目名称：华润臻澐
• 项目位置：海淀区东升镇朱房村（北五环与京新高速东北角）
• 开发商：华润置地+招商蛇口+中铁置业联合开发
• 建筑类别：8-16层洋房/小高层
• 产权年限：70年
• 占地面积：4.27万㎡
• 建筑面积：10.26万㎡
• 容积率：2.4
• 绿化率：30%
• 总户数：549户
• 车位配比：1:1.2（649个地下车位）
• 物业公司：招商物业
• 物业费：9.98元/㎡/月
• 交房时间：2027年6月（精装交付）
• 参考均价：12.5-13万/㎡
• 总价区间：1700万-4000万（134-278㎡三至五居）

二、核心区位与交通配套

区位价值

• 科创高地：北五环科创走廊核心，2km辐射腾讯/百度/字节跳动总部，2024年板块税收突破180亿元。

人文底蕴：西南2km圆明园、3km清华大学，5km内12所高校，高知人群密度全市第一。

交通网络

• 地铁：距13号线上地站1.5km、昌平线朱房北站1.2km（规划中），4站西二旗、6站中关村。
• 自驾：京新高速/北五环1km，20分钟达金融街、30分钟至国贸。

三、周边生活配套

教育资源

• 名校集群：清华附属九年一贯制学校（规划中，2027年开学）、海淀实验二小（1km）、清华附中（3km）。
• 国际教育：北京哈罗国际学校、北京外国语大学附属外国语学校。

医疗健康

• 三甲医院：北医三院、积水潭医院、北部医疗中心。

商业购物

• 核心商圈：清河万象汇、BHG Mall、五道口购物中心。

生态环境

• 公园环绕：清河滨水公园、东升八家郊野公园、奥森公园。

四、项目规划与产品设计

社区规划

• 楼栋布局：15栋8-16层建筑，北高南低，最大楼间距45米，中央景观轴串联下沉会所与水系。

景观体系：移植成年元宝枫、蒙古栎，打造“叠石飞瀑”“曲水回廊”等六大组团。

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