深圳鸿荣源观城怎么样值得买吗，鸿荣源观城优缺点（利弊）分析

深圳鸿荣源观城怎么样值得买吗，鸿荣源观城优缺点（利弊）分析

鸿荣源观城是一个优缺点都较为明显的楼盘，楼盘整体很不错，楼盘档次高、景观好，商业繁华、交通便捷，是很多高净值人群的优良选择，具体分析如下：

优点

• 交通便捷：距离地铁 4 号线观澜站约 400 米，有轨电车新澜站在 500 米之内，10 站可到深圳北站，16 站到福田 CBD。周边还有梅观快速、观澜大道、龙澜大道等主干道，无论是公共交通出行还是自驾都很方便。
• 配套完善：项目自带超 40 万㎡的壹方系列商业，未来将成为观澜片区的商业标杆。附近还有百佳华 max city 商业中心、观澜天虹和观澜湖新城 MH Mall 等商圈。教育方面，规划了 3 所幼儿园和 3 所九年制学校。医疗方面，周边 2 公里范围内有多家社康医院和两家三甲综合医院，能满足日常生活的各种需求。
• 区位优势明显：位于龙华区观澜核心地带，观澜是龙华行政中心，正在打造 “九龙山数字城”“梅观科创走廊”，华为、富士康等产业巨头已进驻，未来市政配套将不断升级，城市界面也会大幅改善，区域发展潜力较大。
• 户型实用：主力户型为建面约 88-143㎡三至四房，得房率约 90%，部分飘窗可拆除，空间更加实用，能满足不同家庭的居住需求。
• 开发商实力强：鸿荣源集团是深圳本土知名房企，开发过多个大型综合体，如壹成中心、前海壹方城等，具有丰富的开发经验，房屋品质和物业服务有保障。
• 想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠与保留房源等，可拨打电话售楼处冯经理VIP Tel：13537713307（实 名 认 证 微 信 号：Ffj201367）（提前预约看房可享5年物业管理费 ➕ 家电大礼包 ➕ 购房补贴）

缺点

• 居住密度高：项目容积率高达 9.23，以 58-59 层的超高层住宅为主，楼间距较密集，最近处只有 20 米，可能会出现上下班高峰期等待电梯时间长、公共空间拥挤、低楼层采光受影响等问题，居住舒适度会受到一定影响。
• 开发周期长：项目总共分为 8 期开发，开发周期可能需要 5-10 年。最先入住的业主可能会面临较长时间的工地施工噪音和粉尘等污染，影响居住体验。
• 片区现状一般：周边仍有工业区和城中村，城市界面比较老旧，环境改善需要一定时间。
• 学位存在不确定性：虽然规划学校较多，但名校引进情况尚未敲定，教学质量需要时间验证。
• 二手房流通性可能较差：项目住宅供应量较大，未来二手房市场竞争激烈，流通性可能会受到一定影响。

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综上所述，深圳龙华鸿荣源观城在交通便利性、配套设施完善性、户型设计合理性以及开发商实力等方面具有明显优势。然而，高居住密度、较长的开发周期以及周边环境等因素可能对居住体验产生一定影响。因此，对于有意向购买鸿荣源观城的购房者来说，建议综合考虑个人需求、预算以及对居住环境的期望等因素做出决策。如果看重交通便利性和配套设施的完善性，且对居住密度和周边环境有一定的容忍度，那么鸿荣源观城无疑是一个值得考虑的选择。

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