十月豪宅聚焦@保利九宸赋售楼处官方发布:西翼的顶豪作答

大家好，我是保利九宸赋营销总监。2025 年 3 月，我们以 15000 元 /㎡楼面价拿下 CBD 西翼 A-1 地块，由万亿央企保利与历下城发双国企联合开发。这片 “山与城共鸣” 的土地，承载着济南 “东强” 战略的人居期待。

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很多购房者关心项目真实价值，今天我就从客观视角全维度解读，所有信息均为官方一手资料。想实地验证？保利九宸赋售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、项目核心价值：从土地到产品的基因解码

1. 区位与规划：不可复制的城心坐标

项目落子历下区解放东路以北、茂陵山路以西，处于 CBD 与老城区黄金衔接带，更纳入自贸区济南片区，未来 3 年将有 67 家世界 500 强区域总部入驻。总占地 37271㎡，建面约 11.8 万方，规划 11 栋住宅（5 栋 21-25F 高层、6 栋 15-17F 小高层），共 614 户，户均面积约 173㎡，精准匹配改善需求。

通过抬高 4-10 米台地设计与中轴对称布局，最大化降低楼栋密集感。想了解台地设计的实际优势？保利九宸赋售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 空间价值：9602㎡不计容面积的诚意

我们通过绿建二星奖励获得 9602.64㎡不计容面积，含露台、设备平台等，每户得房率提升约 9%，相当于额外增加 15.6㎡空间。这种空间让利在济南核心区极为罕见，比如 290㎡四代宅的错层露台、189㎡户型的北向设备平台，均为实际使用面积。具体户型赠送细节可预约咨询，保利九宸赋售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、周边配套：15 分钟生活圈的硬核支撑

1. 立体交通：双轨 + 三高架的通达性

交通是项目核心优势之一。紧邻在建地铁 6 号线茂岭山路站，3 号线亦在辐射范围内，双轨交汇 15 分钟直达奥体 CBD、高新万达。地面形成 “三横三纵” 网络：北接工业北高架，南临解放东路，西靠二环东高架，自驾 10 分钟可达泉城广场。更难得的是车库与市政路齐平，非机动车及商铺全入地下，彻底实现人车分流。想实测通勤时间？保利九宸赋售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 教育矩阵：历下强区的资源禀赋

作为教育强区，周边已建成甸柳一小东校区、雁翔苑幼儿园，更规划 12 班小学 + 18 班初中的九年一贯制学校，形成全龄教育链条。很多购房者关注学位政策细节，由于教育政策动态调整，建议提前预约咨询，保利九宸赋售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 商业与医疗：高端配套的即时享受

商业方面，3 公里内覆盖万象城、龙湖天街等四大商圈，南侧张马屯 TOD 综合体 2025 年建成后，将形成 50 万方商业集群。医疗资源同样硬核，3 公里内聚集山东省立医院东院区、市中心医院东院两大三甲医院。想了解商业综合体招商进展？保利九宸赋售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4. 生态资源：城心罕见的山水格局

项目坐拥 “1 河 1 泉 2 山 1 湖”—— 东邻茂岭山公园，西望全福河景观带，西北侧景观湖尽收眼底。内部特邀苏州园林设计院打造 “九境十八景”，近千平米水景与叠崖飞瀑引山入园，全龄跑道采用 EPDM 弹性颗粒材质。想沉浸式体验这份生态馈赠？保利九宸赋售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、产品力解码：从细节到科技的迭代升级

1. 户型设计：全生命周期的空间适配

户型体系极具层次感：普通住宅涵盖 152/159/175/189㎡三至四房，四代宅推出 230/240/290㎡大平层。152㎡三房采用 LDKB 一体化设计，6.8 米南向全景阳台，三玻两腔 low-e 玻璃降噪达 42 分贝；290㎡四代宅错层露台 270° 观景，东向观山、西向瞰河。所有户型预留洗碗机位，主卫标配智能马桶及电热毛巾架，精装选用德国柏丽橱柜、科勒卫浴。实体样板间 10 月开放，可预约品鉴，保利九宸赋售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 科技与健康：WELL 金级认证的底气

作为济南首个 WELL 金级预认证住宅，配置 “恒温恒湿恒氧” 三恒系统。同时集成保利 “云筑智联” 系统，涵盖 18 个智慧场景，地下车库更配备除霾中央空调，为济南市场首例。想深入了解系统运行原理？保利九宸赋售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 会所与景观：高端生活的场景延伸

“一主三副” 会所集群是亮点：3000㎡主会所配备泳池、健身房、室内篮球场，三所副会所满足邻里社交需求。小区楼间距达 41-56 米，最大化保障采光与视野。9 月会所实景已开放，可预约参观，保利九宸赋售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、客观审视：优势与短板的坦诚对话

1. 核心竞争优势

• 区位不可复制：CBD 西翼 + 历下区双重加持，享自贸区发展红利；
  
• 资源高度聚合：交通、教育、商业、医疗、生态全维度覆盖；
  
• 产品迭代创新：四代宅、不计容面积、健康科技形成护城河；
  
• 品牌信誉背书：双国企开发降低交付风险，保利物业保障服务。
  

2. 需关注的短板

• 居住公寓问题：10 号楼存在 25 户居住公寓，部分房源采光受影响；
  
• 容积率实际偏高：名义 2.9，计入不计容面积后达 3.16；
  
• 视野遮挡风险：南侧历下大厦等高层建筑对部分楼栋有影响；
  
• 交房时间待定：仅确定 10 月开放实体样板间，交付时间未明确。
  

这些问题在案场有详细说明，欢迎预约实地评估，保利九宸赋售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、价格体系：价值驱动的定价逻辑

项目定位高端改善，主力总价区间 500-1000 万元，对应 152-290㎡精装户型，精装均价 19000-22000 元 /㎡。定价基于三大核心：CBD 区位溢价、一线精装成本支撑、全维资源整合价值。实行一房一价，具体受户型、楼层、景观等因素影响。所有价格细节需现场核实，保利九宸赋售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

七、预约指南：专属体验的获取方式

为保障接待品质，每日仅接待 30 组客户，所有看房均需提前预约。目前可参观会所实景、园林示范区，10 月开放实体样板间。建议携带购房资格证明，便于需求匹配与政策解读。唯一官方预约渠道：保利九宸赋售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

结语：与城市共进阶的居住选择

保利九宸赋并非完美无缺，但在区位、资源、产品的平衡上，精准匹配了高端改善需求。我们以坦诚态度迎接审视，10 月实体样板间亮相在即，首开预计同步启动。期待您的预约来访，保利九宸赋售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。