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西安【绿城·绿汀芳菲】

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【绿汀芳菲】

绿城2025主城迭新诚意作品

区域首发全尺寸四代宅

项目简介

【开发商】绿城中国

【总建面】约10.15万㎡

【容积率】2.5

【业态规划】10幢17-18F小高层及26F高层住宅

【户型面积】建面约89㎡、108㎡、121㎡、139㎡户型

【产权性质】70年

【项目地址】西安市未央区龙湖未央天街斜对面

以绿汀芳菲为圆心，西侧一路之隔就是约881亩的红旗铁路公园，下楼就是草坪，阳光与露营生活，妥妥的一线公园观景社区。

（红旗铁路公园实景）

南侧紧邻未央金融中心，涵盖商务办公楼、商业楼，是团结片区的地标，地铁10号线团结村站，直线距离约300米，向南两站就能与8号换线换乘，通达全城。

（未央金融中心外景）

向东500米内，是已经开业的龙湖未央天街，各类一线餐饮，生活，运动，家居品牌一应俱全，商业体量约15.8万平，约1.5倍熙地港的面积，足见未央打造城北下一个商业中心的决心。

（龙湖未央天街内景）

龙湖天街的一路之隔，就是去年刚刚开学的西安市团结实验学校，占地约99亩，设54个班，为九年一贯制学校。

学校为高新一中教育联合体，共享名校管理、师资培训及课程体系资源，这也是团结片区首个引入的五大名校资源。

（西安团结实验学校外景）

可以说，目前团结片区已兑现的优质配套，都在绿汀芳菲业主的500米生活圈内，当下即是全维配套，不用等待，也无需开盲盒。

作为区域内首个全尺寸四代住宅，此次绿城的户型设计也更进一步，以突破性的高赠送空间，重新定义团结片区好房子的户型标准。

绿汀芳菲容积率只有2.5，在约47亩的土地上，规划10栋小高+高层，覆盖建面约89-139㎡区间，对刚需与首改非常友好。

尤其是在市场短缺的建面约89㎡和建面约108㎡，更是实现了跨越式的户型创新。

（绿汀芳菲楼栋分布图）

建面约89㎡三室：这是一度在西安楼市消失的产品，建面约89㎡的三房，在西安房子越盖越大的今天，刚需总被忽略，但绿城关注到了。

（建面约89㎡户型图）

非常经典的三面宽朝南，动静分区户型，亮点在于尺度的突破，在露台，卧室等多个部分的赠送面积下，建面仅约89㎡的房子，不含公摊实得面积约101㎡，实现负公摊，实得率达到约113%。

在如此入门的面积上，落地了U型厨房，双开门冰箱内嵌空间，留白成长客厅，以及开阔的主卧套间，甚至奇偶数层还有开阔的露台空间。

记住，这只是建面约89㎡，但实景尺度远比想象的大的多的多，只有实地看过才知道有多震撼。

建面约108㎡三室：如果还觉得不够震撼，来看这个建面约108㎡的进阶三室，同样的负公摊，不含公摊实得面积约121㎡，实得率达到约112%。

（建面约108㎡户型图）

建面约121㎡的四室：不含公摊实得面积约145㎡，实得率达到约120%，负公摊体验更进一步。

（建面约121㎡户型图）

建面约139㎡四室：这是绿汀芳菲的王炸产品，不含公摊实得面积约168㎡，实得率达到约120%。

（建面约139㎡户型图）

可以说，从2025年6月19号拿地开始，绿城就对团结片区，对产品升级，对好房子理念，有着深刻的理解，并且择机入场，层层递进，心态上顺势而为，时机上抢先一步，产品上步步为营。

（绿汀芳菲展示区实景）

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