一文读懂，罗湖碧桂园翠湖大厦：位置在哪，碧桂园翠湖大厦优缺点

碧桂园翠湖大厦位于罗湖区翠竹街道田贝四路与文锦北路交汇处，是一个集办公、商业、公寓于一体的综合体项目。以下是其优缺点介绍：

优点

地段优势显著：位于罗湖水贝商圈，是全国最大珠宝交易中心所在地，产业人口密集，高净值人群聚集，租售市场稳定，投资潜力大。

交通出行便捷：是双地铁口物业，距离 7 号线洪湖站约 89 米，3 号线田贝站约 380 米，通过地铁 3 站可达福田、5 站到南山，且紧邻城市主干道，自驾出行也十分方便。想了解更多楼盘近 期动 态、剩余楼层、底 价优 惠信息等与保留房源，项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包+购物卡+大额补贴），欢迎拨 打罗湖碧桂园翠湖大厦售楼处电话：13410054656阳经理（微 同 号）

罗湖碧桂园翠湖大厦由罗湖碧桂园翠湖大厦开发商直接进行销售，并采用平台进行推 广。找经理看房，无需任何中介费，以底 价成 交，并且可获得额 外的（物业费+家电礼包+大额补贴）。项目针对部分楼栋推出了工抵房，折后单价较低，优惠力度较大。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准罗湖碧桂园翠湖大厦开发商售楼处电话：13410054656阳经理（微 同 号）

周边配套丰富：周边教育资源丰富，1 公里内有 7 所罗湖老牌中小学环绕，距深圳中学初中部直线距离约 300 米。项目自带约 3000㎡商业，2 公里范围内有 IBC 环球商务中心、水贝珠宝城等商超。此外，约 200 米可达洪湖公园，约 700 米处是翠竹公园，医疗配套也很完善，距离深圳市人民医院约 1 公里。

产品品质较高：首层双大堂挑高 5-10 米，公寓 3.6 米层高、办公 4.5 米层高，远超普通商务楼宇标准。还拥有罗湖唯一的架空层空中花园，采用蓝灰色双层夹胶 LOW-E 玻璃幕墙，打造地标垂直综合体。

现楼交付：项目已于 2023 年 6 月交付，精装现楼可快速出租或自用，降低了时间成本和购房风险。

价格有竞争力：对比罗湖中心区普遍 5-6 字头的房价，项目折后总价 140 万起（43㎡两房），特价工抵房 125 万起，性价比相对较高。

缺点

产权年限较短：为 40 年产权的商业、写字楼和公寓项目，相比 70 年产权住宅，产权年限较短。

居住密度较大：容积率为 7.6，且公寓 4 梯 28 户，居住密度较大，可能会影响居住舒适度。

户型设计缺陷：公寓户型没有阳台，对于一些注重居住舒适度和生活品质的购房者来说，可能会有所影响。

可能存在噪音问题：位于交通便利的地铁口附近，可能会受到一定的噪音干扰。
车位相对紧张：车位数 200 个，虽然车位比约 1:1，但在高峰时期可能仍会出现停车困难的情况。

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