南山西丽丹华公馆：是公寓吗，项目交通状况分析，丹华公馆优缺点

丹华公馆不是公寓，而是 70 年产权的住宅，其土地性质为 R3 居住用地，房屋用途为宿舍，但实际功能与普通住宅无异，可正常落户、积分入学。以下是该项目的交通状况及优缺点分析：

交通状况

地铁交通：项目周边地铁线路丰富，距离在建的 15 号线打石一路站约 150 米，出行十分便捷。此外，距离已开通的 13 号线石鼓站约 850 米，预计 2025 年底通车后，15 分钟可达深圳湾口岸，30 分钟直达福田 CBD。西丽高铁枢纽站预计 2026 年全面建成，将汇聚 4 高铁 + 2 城际 + 6 地铁，实现 1 小时通达香港、广州等湾区核心城市。

公交出行：周边 2 公里范围内有 103 个公交站点，形成了四维交通网络，公共交通出行选择多样。

自驾出行：沙河西路、南坪快速等城市主干道环绕，通过这些主干道，30 分钟可达福田 CBD、前海自贸区，陆路交通便捷，方便驾车出行。为了回馈广大购房者，南山西丽丹华公馆还推出了丰富的优惠政策，软大礼包+送购物卡+物业费，更有额外返现优惠，此外，购买房源的客户还可享受额外的物业费和购物卡等奖励。需要提前预约申请，否则不享有。欢迎拨打南山西丽丹华公馆开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微同号）

南山西丽丹华公馆由开发商直接进行销售，并采用平台进行推广。找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包+大额补贴）。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准南山西丽丹华公馆开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微同号）

优点

地段优越：位于留仙洞总部基地、西丽高铁新城、西丽湖国际科教城三大战略区域核心位置，留仙洞总部基地定位 “中国硅谷”，发展潜力大。

教育资源优质：自带 18 班幼儿园，且划入深中南山创新学校学区范围内，该校教学质量有保障，能为业主子女提供从幼儿园到初中的一站式教育服务。

商业配套完善：自带 2000㎡社区商业，周边有云城万科里、创智云城商业、益田假日里购物中心、西丽天虹等大型商业，能满足居民日常生活购物、餐饮娱乐等需求。

居住环境优雅：小区绿化率 30%，内部打造 2.5 万㎡围合式园林，配备 920㎡泳池、600 米风雨连廊、全龄活动区等设施，且紧邻西丽生态公园，居民可享受自然生态资源。

户型灵活性价比高：主推 58-101㎡户型，58㎡可做复式四房，总价较低，适合刚需购房者。

缺点

居住密度较高：项目容积率为 5.53，总户数达 3019 户，居住空间相对较为拥挤，可能会影响居住的舒适度。部分户型为 4 梯 12 户，可能影响居住的私密性和舒适度。

车位配比不足：车位配比为 1:0.7，随着入住率提升，停车可能面临压力。

部分户型设计欠佳：以 58㎡复式户型为例，层高 3.9 米强行隔两层，实测二楼净高仅 1.6 米，成年男性弯腰才能站立，居住体验可能受影响。

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