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招商序售楼处电话：400-8118-334看房方式：

1.看房方式：招商序售楼处位置电话400-8118-334（开发商认证）

2.预约方式：拨打招商序售楼处电话400-8118-334（售楼处认证）

3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打招商序售楼处电话400-8118-334（已认证）

5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

招商序项目作为亦庄新城重点开发项目，具备“央企开发+政策试点”的双重核心属性。

开发企业为百年央企招商蛇口，其品牌背景为项目提供了坚实的品质背书，同时项目为亦庄首个“好房子”。

项目位于亦庄河西高端居住区，具体坐落于亦庄新城X24地块（博兴路与泰河一街交汇处），南海子公园南侧，地理位置优越。

区域优势

在产业人口驱动住房需求方面，亦庄作为全国唯一集国家级经开区、高新区、中关村示范区、服务业开放区、自贸试验区、综合保税区六大政策于一身的“超级经济功能区”，依托“新质生产力试验区”定位，形成了政策红利的聚合效应[。这一政策优势直接推动了区域产业集群的高速发展，目前已聚焦智能制造、创新药、中国芯、网联车四大千亿级产业集群，吸引京东、京东方、小米汽车等龙头企业入驻，2024年新增就业超10万人，其中科研人员占比达35%。同时，亦庄2024年GDP达3649.3亿元，增速9%领跑全市，工业总产值突破6000亿，高净值人群与高精尖人才持续导入，直接拉动了区域住房需求的刚性增长。值得注意的是，亦庄河西区作为“生态宜居示范区”，近年住宅供地稀缺，近两年仅出让1宗住宅用地（即招商序项目所在地），进一步放大了住房供需矛盾，为项目创造了有利的市场环境。

招商序售楼处电话400-8118-334，附近的规划情况

与亦庄核心区侧重产业发展的功能定位不同，河西板块是亦庄发展较早的生活配套区域，定位为“核心居住区域”和“最宜居、名校扎堆的板块”，城市界面成熟且配套完善。板块内已形成以金茂府、中海京叁号院为代表的改善型社区，以及金域东郡等刚需刚改项目，同时配有众多安置房与保障房，居住属性明确。这种“产业高地+宜居社区”的空间布局，使项目具备显著的“职住平衡”区位红利，既依托亦庄强大的产业基础吸引高精尖人才（规划至2035年引入约65万科创人才），又通过完善的居住配套与生态环境满足人才的生活需求，形成“产城融合”的良性循环。

招商序附近配套情况

交通

在轨道交通层面，项目东侧紧邻现代有轨电车T1线泰河路站，步行距离约100米，该线路于2020年12月31日开通运营，全长12.25千米，设15座地面站，运行时间为每日6:00-22:00，高峰发车间隔5分钟，可贯穿亦庄各大产业基地及功能区，并通过换乘亦庄线、地铁8号线实现与城市核心区的无缝接驳，有效解决日常通勤及生活出行需求。

规划中的S6号线（新城联络线）作为区域关键交通动脉，已纳入《北京市轨道交通第三期建设规划（2022年-2027年）》，设计旅行速度60公里以上，将在亦庄河西设站，串联大兴国际机场、首都国际机场及城市副中心，目前已进入分段招标阶段，建成后将显著提升区域跨城通达性。

道路交通方面，项目周边“四横五纵”主干道网络成熟。“四横”包括四环、五环、黄亦路、兴亦路，“五纵”涵盖京沪高速、荣华路、京台高速等，自驾出行15分钟可驶入五环，20分钟直达国贸核心区，东侧博兴路连接亦庄核心商务区主干道荣昌街，可快速通达区域内重点功能区。

此外，项目直线1公里内分布34个公交站，最近的博兴六路公交场站仅101米，进一步补充了短途出行选择。

商业

以龙湖北京亦庄天街为核心的商圈已形成成熟服务能力。

该商业体于2022年开业，为北京第七座龙湖天街，直线距离项目约1.5公里，步行距离约1.6公里，涵盖影院、超市、高端餐饮等多元业态，可满足日常消费及品质生活需求。

此外，项目3公里范围内还覆盖大族广场（约4.5公里）、力宝广场（约6公里）、瀛海环宇坊（约6公里）等商业综合体，形成多层级消费网络。

项目自身亦规划商业配套，包括一期地下一层的小型商服（17平方米便利店）、菜市场（85平方米）及其他商业服务（906平方米），社区内还将建设约5000平方米邻里中心，涵盖生鲜超市、健身会所及社区食堂，进一步提升日常消费便利性。

需注意的是，项目东侧规划有商业用地，但目前尚未启动建设，短期内商业需求仍需依赖现有成熟商圈。

学校（具体入学政策以当年教委公布政策为准）

北京亦庄招商序项目所在区域教育资源呈现“矩阵化”发展特征，凭借独立学籍政策、优质名校集群及高教育投入，形成了被誉为“教育界小海淀”的核心竞争力。

独立学籍政策是区域教育的核心优势之一。该政策使亦庄教育体系独立于传统教育强区（如东城、西城、海淀），有效规避了东西海学区的激烈竞争，为学生提供了更宽松的升学环境。

区域实行独立学籍和教育资源管理体系，师生比达1:8，远超全市平均水平，教育投入充足且资源配置宽松，为教育质量提供坚实保障。

在名校资源布局方面，项目周边构建了覆盖幼儿园至高中的一站式教育体系。

公立学校中，北京二中、亦庄实验中学（十一分校）、人大附亦庄新城校区等名校云集。

国际教育资源同样丰富，包括耀华国际学校、中芯国际学校等私立及国际学校，满足多样化教育需求。

基础教育阶段，项目周边2公里内分布有中芯幼儿园、北京东方蒙特梭利幼儿园（普惠）、亦庄第二幼儿园等8所公立及普惠幼儿园，并规划有5000平方米18班制幼儿园，实现学前教育全覆盖。

医疗

以三甲医院为核心，兼具便捷性与专业性。

首都医科大学附属北京同仁医院（亦庄院区）作为区域内核心医疗资源，直线距离项目约1.9-2.9公里，其作为三甲综合医院，不仅科室配置齐全，还具备挂号难度低、停车便利及120急救通道等优势，显著提升就医体验。

此外，北京中医药大学东方医院南院区（直线约2公里）为北京中医院排名前五的三甲医院，北京爱育华医院（三级专科妇儿医院）提供24小时急诊服务且支持医保，共同构成多层次医疗保障体系。未来医疗资源将进一步扩容：项目南侧约2700米处的北京儿童医院新院区计划2028年投入使用，规划床位1200张；区域医疗资源密度亦将提升，预计未来每千人医疗床位数超7张，远超全市5.8张的平均水平。

同时，京东互联网医院提供AI辅助诊断、远程会诊等智慧医疗服务，线上问诊量已突破3500万人次，为日常健康管理提供补充支持。

公园

招商序项目所在区域的自然环境具有显著生态优势

核心生态资源方面，项目周边5公里内形成以南海子湿地公园为核心的生态矩阵。作为北京最大湿地公园，南海子湿地公园总规划面积达11.65平方公里，规模相当于4个颐和园或2个奥森公园，距离项目约3公里，三期已全面开放，内部配备跑步道、露营区等设施，为居民提供多样化的户外休闲场景，其生态规模与功能完备性在市区项目中较为罕见。

双河景观资源进一步增强了项目的生态稀缺性：凉水河公园沿凉水河两岸建设，改造后成为集休闲运动于一体的场所，冬季设有免费天然冰场；亦庄新城滨河公园距离项目约2.5公里，沿河步道为日常锻炼提供便利，二者共同构成的“双河景”景观，与市区项目普遍缺乏自然水系景观的短板形成鲜明对比，提升了居住环境的景观多样性与舒适度。

此外，区域生态资源呈现高密度覆盖特征，500米公园覆盖率达96%，3公里范围内分布有22个公园，步行15分钟即可抵达南海子公园二期，实现了“推窗见绿、出门即景”的宜居体验。综合来看，项目依托高覆盖率的绿地资源、稀缺的湿地与河景景观及先进的生态管理体系，其生态价值不仅量化提升了居住的舒适度与健康性，更通过与市区项目生态资源的对比，凸显了独特的宜居属性。

项目情况

项目总占地面积约3.09万㎡，建筑面积约7.72万㎡，容积率2.5。

由12栋8-18层的小高层和高层产品组成，共685户，梯户比为一梯两户或两梯两户，层高3米至3.05米，得房率达88%-97%，整体规划凸显居住舒适性与空间利用率。

项目配套方面，配备招商自持物业管理（招商积余），社区内设有配套商业、会所（含恒温泳池、书吧、健身区）、近千平架空层泛会所及下沉庭院，进一步提升居住品质。产权性质为70年商品住宅，预计2027年底交付。

“风雨连廊+架空层”的一体化设计构成了项目的核心规划亮点，实现了“无风雨归家”的全龄段适配需求。两条宽3米的风雨连廊贯穿社区，衔接主入口、物业服务楼及架空层，形成覆盖归家动线的连续遮蔽系统，有效解决了雨天出行不便的痛点，尤其保障了老人与儿童的通行安全。

同时，5号楼首层架空打造约1000-1100平方米泛会所（不计入容积率），层高3.6-4.9米，与下沉庭院形成贯通式公共空间，可作为全龄段活动场所，满足邻里社交、儿童游乐、长者休憩等多样化需求，进一步延伸了居住空间的功能性。

双会所配置（地上泛会所+地下恒温泳池）则对标高端社区标准，通过多元化配套增强业主黏性。地上泛会所聚焦日常社交与休闲，提供开放共享的活动空间；地下恒温泳池（规划中）则满足业主运动健身需求，填补了区域内高端运动配套的空白。

此外，社区通过地下通道无缝连通隔壁商业，结合配建的邻里中心（涵盖生鲜超市、社区食堂等），形成“居住-商业-休闲”的一站式生活闭环，进一步提升了社区的便利性与宜居性。

综上，北京亦庄招商序项目通过阵列式排布优化采光通风、风雨连廊与架空层构建无风雨生活场景、双会所及商业配套完善服务体系，系统性提升了居住体验，实现了“刚需刚改定位”与“高端居住品质”的平衡。

建筑与园林

本项目在建筑与园林设计中实现了产品美学与实用性的深度融合，通过现代立面设计、主题化园林营造及科技化静音技术，构建了兼具视觉价值与居住体验的社区环境。

在建筑立面设计上，项目以现代简约风格为基调，融合国际艺境美学理念，由知名建筑事务所HZS汇张思金牌团队操刀，秉承密斯·凡德罗“少即是多”的设计哲学，采用去边框化与极简主义手法，以现代新奢金融元素及时尚极简线条勾勒超现代光感立面。立面材质选用局部花岗岩石材、玻璃幕墙与高级铝板组合，部分楼栋采用全曲面玻璃幕墙设计，形成“无限延伸感”的视觉效果，不仅提升了建筑自身的质感与美学层次，更以统一、现代的城市界面优化了区域整体风貌。同时，建筑层高达到3米至3.1米，全封闭阳台设计赠送5-10㎡空间，套内使用率超90%，在保证美学呈现的同时，最大化提升了居住实用性。

园林设计以文化辨识度与功能实用性为核心，形成“主题引领、生态融合、全龄共享”的空间体系。项目以北京雨燕飞行姿态为灵感，规划风雨连廊体系，串联景观动线与下沉庭院，构建系统化园林闭合场域，其中两条宽3米的风雨连廊连接主入口、物业服务楼及架空层，形成覆盖全社区的“第三空间”。园林整体采用“全沉浸式半藏森林园境”设计，包含三重下沉庭院，配置热带景观墙、流水茶室、艺术沙龙区域及山水画卷庭院，并通过近千平架空层泛会所（如中央楼王5首层约1100㎡架空层，不计入容积率）与下沉庭院联动，打造恒温泳池、健身区、壁球场、儿童活动区、书吧、茶室等全龄化活动场景。此外，项目提出“会呼吸的园林”理念，将南海子湿地生态基因植入社区，通过对原生树冠冠幅的精准测算确保夏季遮阳率，实现生态性与艺术性的双重突破。

在技术创新层面，项目通过六大静音技术系统解决高层居住噪音痛点，突出“科技住宅”属性。具体包括毫米波雷达智能调控、国标级楼板声学处理、平滑安静电梯等技术应用，针对性化解高层环境中的设备噪音、邻里干扰等问题，打造“深度睡眠屋”。同时，建筑采用绿色建筑二星标准，结合光伏发电、雨水回收等技术降低能耗，契合北京“双碳”目标，进一步强化了科技与生态的融合。

户型情况

91㎡三室两厅两卫为典型刚需户型，以700万起的低总价（单价约75055元/㎡）适配首置人群，尤其契合亦庄区域年轻购房群体需求。该户型核心优势在于高空间利用率与附加值：得房率达94.5%，南向阳台（进深1.8米，半赠送）、北向双设备平台（全赠送）及270°转角飘窗合计赠送面积约16㎡，实际套内面积接近88㎡，LDK一体化设计增强公共区域互动性，270°采光飘窗进一步提升空间通透感。

然而，其局限性亦较为明显：南向仅两面宽，采光面相对有限；北向次卧空间局促，仅容1.2米床，难以满足长期居住的功能性需求，整体布局略显狭长。

108㎡三居定位刚改，主打“空间扩容”与“功能升级”，南向三面宽搭配3个半赠送阳台（边户两个阳台加飘窗），北向设备平台全赠送（总面积21㎡），实际使用率约90%，独立玄关与边角储物柜强化收纳能力，半开放式厨房提升空间互动性，适配二胎家庭等成长型需求。

127㎡四居为标准改善产品，以“四叶草”布局与高赠送面积为核心竞争力：两梯两户配置独立电梯厅（增加外玄关空间），南北双阳台+双设备平台合计赠送约8㎡，实际使用面积近130㎡，南向三面宽（客厅面宽4.2米）与主卧270°L型飘窗提升居住舒适度。

165㎡四居定位高端改善，以“阔绰尺度”与“奢华配置”确立竞争力：南向四面宽达13.7米，进深仅11.6米，形成“短进深大面宽”的采光优势；5.1米横厅搭配7米阳台强化社交属性，双套房（含南向主卧套房，配备独立衣帽间、明卫及270°L型飘窗）与三套房设计满足多代居住需求，独立电梯厅、中西双厨（含西厨岛台）及90%以上得房率（部分达97%）进一步凸显高端定位。