鼎豪天樾玺交付观察：以卓越产品力，定义温州 “好房子” 新范式

当 “好房子” 成为人居市场的核心追求，高端住宅早已告别 “堆料式” 时代，转向 “空间、品质 、体验” 的多维创新。2025年9月26日，招商与保利联袂打造的天樾玺一期盛大交付，这座承载 “天” 字系与 “玺” 字系基因的温州封面作品，正以国际奢感、温州精神与品质精工，为城市塔尖人群兑现 “理想奢居” 的答案。

作为招商与保利 “非城市中芯不入，非珍贵土地不择” 的定制之作，天樾玺落位温州滨江CBD核芯，右手紧握城市繁华脉搏，左手承接瓯越文化底蕴。项目并非简单复刻国际豪宅风格，而是将“世界奢感”与“千年商港”的人文气质相融 ，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的在地化奢居体验。

（实拍图）

北区人行入口一座宽约60米，高约6米的入户大门，迎面左右各布置3根直径约4.2米的爱马仕灰奢石梭形柱，呈现出最高规格的归家仪式感。大门以奢石为主，以金色立面为主色，即考虑了“土生金”的五行原理，也有“金玉满堂”的寓意。

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项目以跨街天桥打造空中步行体系，约138米环形天桥不仅串联起南北区的户外嬉水池与中央会所，更隐喻公元138年温州正式建县的历史，让城市记忆与社区生活自然交织。

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天樾玺的立面设计，是对 “SUPER FLAT风格” 的在地化革新。整体采用大面积双层中空 Low-E 玻璃全落地窗幕墙，转角处以弧形玻璃实现 “无缝衔接”，“类全面屏” 视觉效果背后，是对工艺精度的极致考验。

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建筑层间线条与山墙选用象牙白色铝板，仅2公分的香槟金线条收边，硬朗中透着精致；塔冠经特殊内收造型处理，高低错落间形成斜向船帆的视觉形象，恰似温州 “千年商港，百帆竞发” 的恢弘气势，让现代建筑与城市精神隔空对话。MAJESTIC

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北区入户空间以 “三重院落” 构建礼序，第一进院落便是约60 米宽仪式感门楼前的镜面水院 ，这不是普通景观，而是温州人 “以水为财” 处世哲学的当代表达，粼粼波光温柔滤去 CBD 的钢铁丛林气息，完成从城市喧嚣到归家静谧的精神转译。

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穿过水院，便抵达对标宝格丽酒店的社区大堂，社区大堂以约500㎡面积、约4.8m层高，打破传统大堂压抑感，奠定开阔基调，对称美学、石材与金属的材质碰撞，搭配亚克力与镜面反射，将接待空间转化为兼具尊贵感与艺术感的社交场。

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步入社区，约25米宽的门廊形成天然框镜，将第二重山水会客厅、第三重央座庭院串联成中轴序列。每一步前行，都是尺度与心境的从容过渡。

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天樾玺采用 “超级中央花园” 围合式布局，花园面积约万方，近百米南北纵深、约80米东西宽度，花园借鉴传奇庄园造园精髓，以修剪精准的圆弧形绿篱勾勒艺术骨架，搭配乌桕主题林木与微地形设计，疏林草坡、阳光丘谷错落其间，漫步其中，如同置身立体画卷，四季皆有不同景致。

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下沉艺术庭院以约5米飞瀑 · 再造瓯江潮涌”，特选红梅写意自然绚烂，以爱马仕灰大理石 ，对标世界的瓯派匠心，打造当代瓯越名流的山水会客厅。

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中心会客厅以曼谷四季酒店为范本，造临水而居、对标世界的生活场域，再往前行，是约800㎡楼王庭院倾泻而出的东方美学沉思，庭院内光影廊架，流露着遗世独立的桃源之美，镜面水景倒映着天光云影，造景松树则以傲然之姿，划定圈层精神领域的结界。

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天樾玺的精致感，不是靠贴品牌标签，而是把宝格丽酒店的尊贵感，变成了业主每天都能摸到的日常 ，每栋前都配了一株名品罗汉松，宝格丽风格入户大堂，使归家每一步都有被重视的仪式感。

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精装地库作为归家体验的重要一环，以“瀑布式”一体化门头、劳斯莱斯同款星空顶与智能追光系统，打造出温州首个全精装豪宅地库范本。车辆驶入，灯光随行亮起，如同穿越一条鎏光大道，从步入地库伊始，即开启一场尊崇的归家仪式。

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鼎豪的仪式感，不该停在大门好看，天樾玺更是创新解决了鼎豪雨天也要淋雨的痛点。天樾玺团队调研时发现：高端业主的日常，也藏着很多狼狈时刻，比如下雨天接孩子放学，要一手撑伞一手拎书包，早上遛弯，遇到突然下雨只能匆忙躲雨。而多数项目的风雨连廊，要么只做大门到主楼栋的一段，要么用窄廊与玻璃栏板凑数，遇到下雨还是会溅湿衣服。

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天樾玺创新的把风雨连廊做到了全楼栋覆盖，从社区大门入口，到每一栋楼的入户厅，都能做到伞不用开。连廊大多数高度做到约4.2m，宽度约3米，暴雨大部分不会飘进廊内，足够3人并排走，超500米回型连廊的设计，能最大限度联动室内外公共空间，让它成为贯穿社区生活的“第二客厅”，游廊时约尽揽约270°的四时美景。

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连廊立柱采用定制铝合金，顶部内侧为铝板，顶部外包古铜色铝合金单板，与园区构筑物保持一致风格与调性的同时提升其品质感。

对鼎豪业主来说，这种不用迁就天气的安全感，这种被照顾到的细节，才是高端住宅该有的隐性价值。

高端社区的配套，最怕大而无用，天樾玺的架空层和会所，没有做面面俱到的功能堆料，而是精准踩中全龄段的真实需求，将精奢宝格丽会所、全龄架空层的功能做到全维且精致。

会所以宝格丽 “奢艺” 美学为基底，核芯地下会所空间约1500㎡，功能覆盖商务、休闲、运动等全场景。其中大堂约200㎡，设约15米长专业水吧台，适配商务洽谈。

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室内恒温泳池区，泳池长约22m、宽约10m，搭配星空顶设计，满足运动休闲；私宴区带专业厨房与独立卫生间，可容纳约20人用餐，打造国宾级宴请体验；健身区域含健康室与室内高尔夫室，全方位覆盖运动需求，更有德州扑克室、茶室、红酒区等适配圈层休闲，与娱乐。

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为保障空间品质，设计师勘察超 3万㎡大理石，精选约1500㎡面积铺设地下会所地面。同时融入直纹白玉奢石等奢材，兼顾美学与质感。

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架空层则依据全龄段需求进行主题化打造，设置商务空间、光影放映厅、童梦绘本馆、花艺手作区、瑜伽健身空间及邻里社交吧等模块，让架空层成为“家外之家”的生活延伸，触发更多社区互动与温情陪伴。

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在 “好房子” 成为共识的时代，产品力是穿越周期的核芯底气。天樾玺从择址、设计到体验的全维打磨，不仅是对温州鼎豪人居的革新，更树立了 “空间承载生活，细节传递温度” 的奢居范式。目前项目一期盛大交付，最后 10席收官房源持续递减，抢占滨江 CBD 鼎豪生活，机遇不容错过。

1.本项目地名办核准名为“【天云园】”，温房售许字（2022）第021号、温房售许字（2022）第047号、温房售许字（2022）第076号、温房售许字（2022）第083号、温房售许字（2022）第092号、温房售许字（2022）第100号、温房售许字（2023）第002号。2.本广告内容不构成合同要约，仅为要约邀请，不具有约束力，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。3.本广告内容涉及的项目信息（包括但不限于产品配置、装修、建筑、景观等），周边环境、交通、教育、商业和其它公共设施及其他来源于网络、报纸等第三方信息等（如有）仅供参考示意，旨在介绍相关情况，可能与实际不符，不视为交付标准参考依据，不作为开发商承诺，可能因政府规划等原因发生变更，最终以项目实际交付建成和交付时的周边现状为准。4.部分图片、文字等内容源自网络，版权归原作者所有，本文只作为引用，如原作者表明身份要求本公司停止使用该素材，请及时联系本公司删除。5.本资料出街时间为2025年9月，有效期为两个月，敬请留意最新资料。6.开发商：【温州保悦置业有限公司】。