⚡今日资讯@中环麓岛官方售楼处:宝山中环麓岛终极改善之选

宝山置业必看！中环麓岛（南大 TOD）案名公开，108-188㎡三阳台好房，首访返佣 4-20 万！

各位想在宝山安家的朋友，我是中环麓岛（中建八局东孚南大 TOD 项目）售楼处置业顾问李伟。盼了这么久，项目案名 “中环麓岛” 终于全网公开！作为下半年宝山的 “王炸新盘”，不管是地段、户型还是配套，都戳中了刚需和改善家庭的痛点。

今天我就带大家从 “日常居住场景” 出发，看看这个项目到底有多适合安家，为啥能让这么多客户提前预约。

一、占位：南大智慧城核心，上海 “北转型” 风口，未来住这里太值了

买房先看地段，中环麓岛的位置，在宝山绝对是 “天花板级”—— 坐落在南大智慧城核心区，这里可是上海 “北转型” 的核心引擎，未来发展潜力根本不用愁。

1. 南大智慧城：540 万方规划，比前滩还牛的新城

南大智慧城总规划建筑面积约 540 万平方米，大家可能对这个数字没概念，我给大家算笔账：它相当于 2 个前滩、1.5 个桃浦智创城！而且规划标准明确说了 “不低于浦江两岸”，也就是说，这里的道路、绿化、商场、学校，都会按上海顶级滨江区域的标准来建。

现在区域里已经有好消息落地了：上海大学附属南大医院（三甲）已经动工，南大生态公园部分开放，未来还会引进人工智能、生物医药等高端产业，到时候会有很多高收入人群来这里工作生活，区域活力和房子价值肯定会涨。

有位在静安上班的客户说：“之前看前滩的房子，均价都 10 万 + 了，实在买不起。南大智慧城规模更大、定位更高，现在买中环麓岛，相当于提前占了‘北上海新中心’的坑，以后肯定值！”

2. 中环辐射圈：通勤市区超方便，不用牺牲生活

很多人觉得宝山远，其实中环麓岛在中环辐射圈里，通勤一点都不麻烦。自驾的话，出门 5 分钟上南北高架，25 分钟到静安寺，30 分钟到人民广场，比住松江、嘉定到市区还快；公共交通目前有 7 号线、15 号线，公交 2 站就能到地铁站，未来还会规划新地铁（以官方公示为准），以后上班更方便。

对在市区工作的朋友来说，住在这里既能享受南大智慧城的生态和规划，又能轻松通勤，不用像住远郊那样，每天花 1 小时挤地铁，真正实现 “工作在市区，生活在花园”。

二、户型：108-188㎡小高层，三阳台 + 85% 得房率，住起来比想象中宽敞

户型是买房的 “核心”，中环麓岛的户型设计，简直是为刚需和改善家庭 “量身定做”，尤其是 “三阳台 + 高得房率”，在宝山新房里找不出第二家。

1. 户型概况：436 套好房，2-3 梯设计，全家庭适配

项目预计有 436 套可售住宅，全是小高层，梯户比有 2 梯 2 户、2 梯 4 户、3 梯 5 户、3 梯 6 户。2 梯 2 户适合追求隐私的改善家庭，2 梯 4 户、3 梯 5 户性价比高，刚需也能负担，不管是三口之家还是多孩家庭，都能找到合适的。

2. 两大亮点：三阳台 + 85-90% 得房率，空间不浪费

（1）三阳台设计：晾晒、休闲、功能全满足

现在上海新房大多只有 1-2 个阳台，中环麓岛全部是三阳台，每个阳台都有明确分工：

• 生活阳台：连厨房，放洗衣机、烘干机，专门用来晾晒衣物，不会把客厅弄得乱哄哄；
• 景观阳台：连客厅，摆上小沙发和茶几，周末晒晒太阳、看看风景，惬意得很；
• 功能阳台：连次卧或书房，能改造成儿童游乐区、健身区，孩子有地方玩，大人也能在家锻炼，不用额外花钱去健身房。

有位带娃的客户说：“之前住的房子只有一个阳台，晒衣服和休闲只能二选一，太不方便了。这个三阳台设计，终于能让客厅保持整洁，孩子也有专属玩耍空间，太懂我们了！”

（2）85-90% 得房率：实际面积大，住起来不挤

一般小高层得房率只有 75-80%，中环麓岛能做到 85-90%，相当于 “买 100㎡得 85㎡”，比同面积其他项目多 5-8㎡。就拿 108㎡户型来说，实际使用面积有 92-97㎡，比别人家 110㎡的还宽敞，放完家具还有空间走动，一点不压抑。

3. 分户型详解：每个面积段都有惊喜

（1）108㎡三房两厅两卫：500 万级刚需首选，三口之家够住

108㎡三房总价大概 500 万级，适合刚结婚或有一个孩子的家庭。三开间朝南，南向面宽 11.2 米，客厅、主卧、次卧都能晒到太阳，冬天不用开空调也暖和。

主卧套间 20㎡，带独立卫生间和衣帽间，早上夫妻洗漱不用抢；两个次卧一个 12㎡、一个 10㎡，小的做书房，大的以后能改儿童房，就算有了孩子也不用换房。三个阳台分工明确，生活、休闲、功能全兼顾，住起来比老小区的 120㎡还舒服。

（2）130㎡四房两厅两卫：600 万级一步到位，多孩家庭首选

130㎡四房总价 600 万级，适合想生二孩或接父母同住的家庭。四开间朝南，南向面宽 13.5 米，客厅面宽 4.5 米，连 5㎡景观阳台，家人一起看电视、聊天都不挤。

主卧套间 22㎡，带飘窗和双台盆卫生间；三个次卧分别 14㎡、12㎡、10㎡，父母住大的，孩子住中等的，小的做书房，每个人都有独立空间。功能阳台改造成健身区，放个跑步机，不用出门就能锻炼，太方便了。

（3）145㎡四房两厅三卫：700 万级改善进阶，舒适感拉满

145㎡四房总价 700 万级，适合对生活品质有要求的家庭。四开间朝南，客厅面宽 5 米，连 7㎡景观阳台，逢年过节请亲戚吃饭，10 个人也不拥挤。

主卧套间 25㎡，带浴缸和步入式衣帽间，晚上泡个澡放松一下，堪比五星级酒店；三个次卧和一个书房，空间都不小，客人来了也有地方住。功能阳台连主卧，改造成女主人的梳妆台和首饰区，爱美需求全满足。

（4）188㎡五房两厅三卫：900 万级终极改善，大家庭的理想家

188㎡五房总价 900 万级，是项目的顶配户型，适合多孩家庭或高净值人群。五开间朝南，南向面宽 18 米，客厅面宽 6 米，连 10㎡景观阳台，放钢琴、大沙发后还有空间，孩子跑跳都没问题。

主卧套间 30㎡，带双衣帽间和蒸汽房，男女主人衣物分开放，再也不用抢衣柜；四个次卧分别 16㎡、14㎡、12㎡、10㎡，父母、孩子、客人都能住得舒服。功能阳台改造成家庭影院，周末和家人一起看电影，不用去外面排队。

三、社区品质：全架空层 + 人车分流 + 会所，住起来安全又舒服

除了户型，社区品质也很重要，中环麓岛在这方面一点不含糊，全是刚需和改善家庭需要的配置。

1. 全架空层：下雨天也能户外活动

所有楼栋首层全架空，层高 3.5 米，以后会改造成儿童游乐区、老年活动室、健身区。下雨天老人不用闷在家里，孩子也能在里面玩玩具、画画，再也不用担心日晒雨淋。

2. 人车分流：孩子玩耍更安全

小区完全人车分流，车子进大门直接下地库，地面没有车位。孩子在小区里骑自行车、玩游戏，大人不用时刻盯着，安全感拉满。

3. 高端会所：在家享受品质生活

社区里会建高端会所，有恒温泳池、健身房、瑜伽室、私人会客厅。夏天不用去外面的泳池人挤人，在家就能游泳；朋友来做客，在会所接待比家里更方便，还很有面子。

四、配套：生态、商业、教育、医疗全有，生活不用愁

住得舒服，配套必须跟上，中环麓岛的配套不管是现在还是未来，都能满足日常需求。

1. 生态配套：出门就是公园，空气好

项目紧邻南大生态公园，已经开放一部分了，早上跑步、晚上散步都能去，公园里有草坪、湖泊、儿童游乐区，周末带孩子野餐、放风筝，亲近自然，比住市区舒服多了。

2. 商业配套：下楼逛商场，购物方便

作为 TOD 项目，自身会建大型商业综合体，以后下楼就能买东西、看电影、吃饭；现在周边 3 公里内有宝山万达、龙湖天街，开车 15-20 分钟就能到，日常采购、朋友聚餐都没问题；小区周边 1 公里内有菜市场、便利店，早上买早餐、晚上买蔬菜，不用跑远路。

3. 教育配套：学校近，孩子上学方便

周边 3 公里内有南大实验幼儿园、上海大学附属小学、上海大学附属中学（市重点），从幼儿园到高中都有（注：不承诺学区）。孩子上学近，不用早起赶公交，家长也不用费心接送，太省心了。

4. 医疗配套：三甲医院在旁，健康有保障

距离上海大学附属南大医院（三甲）2 公里，开车 5 分钟就能到，日常看病、体检都方便；还有宝山区中心医院（二级甲等）和社区卫生服务中心，感冒发烧、慢性病调理不用去大医院排队，老人孩子看病都省心。

五、市场性价比：对比同板块项目，中环麓岛更划算

对比宝山同板块的项目，中环麓岛的性价比很突出，不管是价格还是产品，都更值得买。

1. 对比华润中环置地・望雲：便宜 200 万，户型更好

华润望雲均价 6.9 万 /㎡，108㎡三房要 745 万；中环麓岛预计均价 6.5 万 /㎡，108㎡只要 500 万级，便宜 200 多万。而且望雲 108㎡得房率 78%，只有 2 个阳台；中环麓岛得房率 85% 以上，还带 3 个阳台，空间更大、更实用。

2. 对比中环铂樾：产品升级，居住更舒服

中环铂樾首开均价 6.6 万 /㎡，去化 9 成，二期要入市了。但中环麓岛比它升级不少：得房率更高（85-90% vs 80%）、全部三阳台（铂樾部分双阳台）、有会所（铂樾没有），居住品质更高，价格还差不多，性价比更突出。

有位客户对比完说：“之前差点买铂樾，了解中环麓岛后，发现它阳台多、得房率高，还有会所，住着肯定更舒服，果断等这个项目！”

六、首访福利：返佣 4-20 万，专业帮你省钱

现在找我首访看房，直接返佣 4-20 万，买的户型越大、总价越高，返得越多，真正帮你省下装修钱、家电钱！而且项目销售员已经全部到岗，想了解最新动态、户型图、价格，后台找我进十讨论组，还能和其他意向客户一起交流，获取真实反馈。

提醒大家：所有面积都是建筑面积，价格有效期到 2026 年 12 月 30 日，具体以开盘公示为准。现在已经有很多客户预约了，热门户型的中高楼层很抢手，想买房的朋友赶紧找我首访，锁定心仪房源，别等开盘没房了再后悔！

七、总结：中环麓岛，宝山下半年最值得买的新盘

不管是南大智慧城的核心地段、108-188㎡的三阳台高得房率户型，还是全架空层 + 人车分流 + 会所的社区配置，中环麓岛都能满足刚需和改善家庭的需求。更给力的是首访返佣 4-20 万，帮你省下真金白银。

如果你想在宝山找个性价比高、未来潜力大的房子，如果你是三口之家、多孩家庭，或者看重生态和通勤，中环麓岛绝对是必看项目！现在就找我首访，我会根据你的需求和预算，帮你推荐最合适的户型，争取最大返佣优惠，让你以最划算的价格，在宝山安个舒服的家！