江苏
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国庆假期一到，不少人把 “看房买房” 提上了日程。
要么是攒够了首付的刚需，盯着利率和折扣琢磨时机；要么是想置换改善的家庭，纠结旧房卖不卖、新房何时买；还有人抱着资产配置的想法，观望市场有没有抄底机会。
核心就两个问题：现在房价到底见底没？国庆这波政策和优惠，值得出手吗？
今天用大白话拆解清楚，没有晦涩术语，全是能直接用的判断逻辑和实操建议。
先给答案：现在是 “结构性底部”，不是 “普涨前的大底”
先抛结论：楼市已经进入底部区间，但不是所有房子都到了底，更不会再现全面暴涨。
这个结论不是拍脑袋来的，有三个硬指标支撑：
1. 政策底早就到了，力度堪比 2015 年
2023 年至今，全国超 300 个城市出台了优化政策，工具箱基本掏空了。
- 房贷利率创历史新低：多地首套利率跌破 4%，比 2021 年高点降了 200 多个基点，一套 100 万的房子，30 年利息能省几十万。
- 首付门槛降到底：核心城市首套首付 15%、二套 25%，相当于以前买一套的钱，现在能撬动两套。
- 限购基本放开：除了个别超一线，大部分城市想买多少套、谁来买都没限制，连中山都在拉港澳居民买房，推荐成功给 3% 现金奖励。
- 国庆再加码：广西直接发 1 万元 / 套购房补贴，延吉每平米补 500 元最高 5 万，还送家电消费券。开发商更狠，南宁有楼盘打 9.5 折，还送 10 万家装礼包，这些都是真金白银的让利。
政策底是市场底的前提，现在政策力度已经够强，就等市场慢慢消化。
2. 市场在筑底，但分化得厉害
华泰证券预测，2025 年楼市会 “结构性止跌回稳”，这话点透了现在的状态：
- 好地方快稳住了：北上广深核心区、强二线城市的二手房成交量在回升，价格跌不动了。比如北京海淀、上海浦东，近两个月二手房挂牌价环比只跌了 0.2%，基本横盘。
- 差地方还在探底：远郊、三四线非核心区，房价还在往下走。某北方县城，2021 年卖 8000 元 / 平的小区，现在 5000 元都难出手，因为没人接盘。
- 供应端在出清：2024 年上半年新开工面积降了 35.7%，土地购置面积降了 46.2%。开发商不拿地、不盖房，过段时间新房供给少了，核心区的房子自然有支撑。
简单说：核心资产在筑底，边缘资产还没底。
3. 钱不少，但没流进楼市
央行数据显示，M2 已经飙到 330 万亿，人均快 23 万了。按以前的逻辑，钱这么多房价早该涨了，毕竟 20 年里 M2 涨 21 倍，北京房价也涨了 21 倍。
但现在钱没往楼市流：浙江银行柜员说，去年多了好多 “五十万三年定存” 的客户，以前这些人都是买理财、买房的主力；佛山 60% 的企业把流动资金转成结构性存款，宁愿少赚也不扩张。
为啥？信心不足。工资没咋涨，就业不稳，企业不敢投资，老百姓不敢花钱，M1 增速才 1.8%，这指标越低说明大家越谨慎。
所以现在的情况是：政策托底了，供应收缩了，但信心没回来。这就决定了楼市是 “慢见底”，不会一下反弹，更不会普涨。
三类人，三种答案：国庆该不该出手？
“要不要买房” 没有标准答案，关键看你是谁、买哪里、买什么。
