澳洲央行公布最新决定！

澳央行官宣最新利率决议！

对于澳洲经济以及购房者来说，

会产生怎样的影响？

澳央行重磅官宣

最新利率决议

刚刚，澳央行重磅官宣：

维持现金利率在3.6%不变！

消息公布之前，澳元提前就回涨了，目前仍在涨势中。

这个决议算是在意料之中。

当前，澳洲通胀率持续小幅攀升，失业率维持低位，家庭支出也呈现增长态势。

“房价火山”已开始隐约显现喷发迹象。

关于澳洲通胀，一个明确的共识正在经济学家群体中形成——对抗通胀的战役尚未结束。

Finder网站开展的澳央行利率调查显示，多位经济学家均持有这一观点，而最新的消费者物价指数（CPI）数据，更是为这一判断提供了有力支撑。

8月消费者物价指数（CPI）同比上涨3%，较7月的2.8%、6月的1.9%持续攀升。

悉尼大学的Stella Huangfu分析道：“整体CPI已升至一年来的最高水平，更值得关注的是，即便剔除了波动较大项目及假期旅行支出后的月 CPI，同样达到了一年内的峰值。”

这意味着，澳洲通胀的上行并非由短期偶然因素推动，而是呈现出更为稳定的上升趋势，通胀压力不容忽视。

在通胀持续攀升的同时，澳洲经济也显现出增长信号。

Metropole Property Strategists的Michael Yardney表示：“通胀虽有所缓解，但尚未完全脱离危险区间，因为经济增长已出现回暖迹象。受家庭支出增长推动，第二季度国内生产总值（GDP）环比上升0.6%。”

这表明需求端正逐步复苏，若过早降息，可能会重新点燃通胀压力。

基于此，不少专家预计之后澳央行很有可能会进行加息。

Pathfinder Consulting的Peter Boehm认为，“澳央行上次降息操之过急”，并指出“当前通胀呈上行趋势，背后推手包括高额政府支出，以及国内外商业用电价格高企导致的电力成本飙升”。

经济领域的变化，也迅速传导至房地产市场。之前的降息政策，已对澳洲房地产市场产生了显著影响，推动市场活跃度不断回升。

在需求旺盛而供应不足的双重作用下，澳洲房地产市场的热度不断上升，“房价火山”隐现喷发迹象，这不仅关系到普通民众的居住成本，也可能对澳洲整体经济稳定产生进一步影响。

用这种方法自我“降息”

在澳央行今天召开议息会议前，就已经有机构呼吁澳洲房贷持有者主动为自己“降息”。

Compare the Market经济总监David Koch认为澳洲房贷持有者可通过将房贷转为更低利率的固定利率产品来实现这一目标。

他表示，目前市场上，包括CBA和Westpac在内的多家银行已开始推出利率4开头的固定利率产品，而许多浮动利率仍徘徊在5.5% 左右。

对于希望在一段时期内稳定还款金额的购房者来说，固定利率贷款合约无疑是一个值得考虑的选项。

不过，选择固定利率并非毫无顾虑。这种方式存在一大明显缺点：若未来利率进一步下调，借款人将无法享受降息带来的优惠。

这就需要购房者在做出选择前，充分权衡自身对未来利率走势的判断以及对还款稳定性的需求。

除了利率类型的选择，CBA的另一项研究还揭示了澳洲人在房贷还款额调整上的普遍情况。

自澳央行启动降息周期以来，多数澳洲人并未调整房贷还款额。该银行数据显示，8月降息后，仅有11%符合条件的房贷客户降低了自动扣款的还款金额。

其中，首次购房者更倾向于维持原有还款额不变，仅有8%的首次购房者选择减少自动扣款金额。

CBA 房贷款业务执行总经理Marcos Meneguzzi也证实，大多数客户都选择不调整还款额。

此外，Koch还提到了一个能为房贷持有者省钱的小技巧：部分银行为转按揭（refinance）的借款人提供数千澳元的现金返还优惠。

同时，不同银行公布的贷款利率之间可能存在0.48个百分点的差距。这意味着，仅仅是选择不同的银行，就能在利息支出上产生不小的差异。

但需要注意的是，Koch 特别提醒，这类优惠利率通常仅面向新客户。

因此，房贷持有者若想享受更优惠的利率和福利，就需要多做些调研，货比三家。

毕竟，最优利率未必来自当前的贷款银行，而只需稍作努力，比如了解不同银行的政策、对比各类产品的优劣，就能为自己省下不少钱，在房贷还款的漫长过程中减轻不小的负担。

央行的利率决议，

也在不少经济学家的预测之中，

此次利率变化，

加上首次购房5%首付计划，

将会对澳洲房价产生复杂的影响。