合肥今日土拍揽金4.6亿，合肥城建再拿烟厂两宗地！

PART 01

合肥9月30日土拍，共计3宗地，揽金约4.6亿元，涉及住宅、商业用地，其中合肥城建毫无悬念的再次拿下蜀山烟厂两宗地，包括蜀山区SS202505、蜀山区SS202506号地块，安徽聚新房地产拿下新站区XZ202502号地块。

蜀山区SS202505号地块为商务金融、居住用地，位于长江西路以南、西二环路以西，其中居住用地占地17.6819亩，容积率2.0，居住用地起拍单价1400万元/亩，楼面价10500元/平米。

蜀山区SS202506号地块为居住用地，位于西二环路以西、天波路以南，占地7.0982亩，容积率2.2，居住用地起拍单价1420万元/亩，楼面价9682元/平米。

新站区XZ202502号地块为商业用地，位于龙子湖路以南、龙脊山路以东，用地面积29.69亩，规划用途为商业，容积≤1.5，绿地率≤20%，建筑密度≤40%，起叫价122万元/亩，竞买保证金为730万元。

PART 02

9月30日，今天合肥刚进行完一场土拍，就挂牌了一宗住宅地块，包河区BH202527号地块，位于包河区祁门路以北、潜口路以东，占地面积约45.5923亩，容积率1.6，起叫价1100万/亩。

此外，包河区BH202527号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案建设，同步配建地块周边 绿地（约31.3831亩，以实际测绘面积为准），绿地建设标准不低于450元/㎡，须与住宅同步交付使用。

PART 03

圣鹰生物医药健康产业基地项目规划方案调整公示，位于合肥高新区AD-7地块（红枫路与科学大道交口西北角），主要内容如下：

1、综合仓库及综合车间调整为一栋综合制剂车间；

2、总图道路、停车位、绿化微调。

变更后总建筑面积为26422.8平方米，计容总建筑面积为25972.8平方米，容积率为0.78，绿地率为36.5%。

PART 04

蜀山区一则控规批前公示！

蜀山区长江西路与霍山路交口西北角SSO7-C-04地块，规划地块位于蜀山区东北部，长江西路与霍山路交口西北角，总面积为50.32公顷（约754.80亩）。

地块内规划用地性质主要为二类城镇住宅用地（070102）、商业用地（0901）、高等教育用地（080401）、中小学用地（080403）城市轨道交通用地（1206）和二类城镇住宅用地+商业服务业用地（070102+09）等。

PART 05

肥西县上派镇的名邦公园一品，价格已经出来了，包括4栋楼114套房源，具体价格为2幢190㎡单价1.9万/㎡起，3幢240m²单价2万/㎡起，4幢345m²单价2.2万/㎡起，19幢165m²单价1.65万/㎡起。

上了全民佣金单套7万，这么高的佣金也能说明项目很是有自知之明，如此的位置、大面积起步、购房门槛高，恐怕后续的去化周期和压力也不小，大概率去库存节奏缓慢。

该盘据说是300万起步，算下来得1.8万以上，好楼层估计得2万多了，在肥西这个位置不算便宜了，甚至是有点高了。

要知道明珠广场那边的肥西产权买套新房或次新也就1.5万上下了，配套方面跟经开市区无缝衔接的，况且这个300多万以上的价格在市区优质板块也随便挑了，就看接下来名邦公园一品这个盘首开的时候会有哪些人直接冲…

PART 05

经开区招商璟园发布9月家书，三期的进度还是比较快的，目前正在进行户内精装施工、外立面施工，预计该小区距离交付也快了。

PART 06

皖投安澜府首开仅过去1个月时间，就宣布推出三重利好！

可能是首开去化不及预期，目前网签显示卖了62套，备案18套，而已签约44套的占比超已售的7成，首开当时宣传数据差不多得卖80左右，跟目前存在一些差距。

安澜府项目今天官宣直接“放大招”，重磅推出了“签约还能退”，“置换帮您卖”，“降价补差价”，打消购房者们的疑虑和后顾之忧，这样的楼盘大家冲不冲？

据说是该项目宣称6个月无理由退房、保价到交房，出发点和本意应该是为了尽快去库存，让客户尽早下定，吃下一颗定心丸，开发商此举还是很有魄力和决心的。

不过，此前包河某盘也曾推出保价协议，但后来通过新增楼栋下调备案价，以及特价房等方式来刺激销售，也不知道当时那些早期购买的可能享受到价保了，或者说最终解释权归开发商，具体还是得以实际情况为准，毕竟一套房子不像某个物体或东西有绝对的相似性，同样户型、同样楼层、同样位置等方面一样的几乎是很难找出来的。

来源：综合网络信息

『探盘评测』

上 锦悦