卓越缦悦紧邻皇岗路、滨河大道两大城市主干道皇岗路向北连接北环

卓越缦悦
项目紧邻皇岗路、滨河大道两大城市主干道，其中皇岗路向北连接北环大道，直达龙华、宝安；滨河大道向东通往罗湖，向西连接南山、前海，自驾出行十分便捷。从项目出发，自驾至福田CBD（约3km）需10分钟，至深圳北站（约12km）需25分钟，至深圳宝安国际机场（约30km）需40分钟；同时，

深圳卓越缦悦项目全维度解析：福田中轴稀缺改善盘的硬核价值与独特魅力
一、项目核心亮点：福田芯+旧改红利+新规户型，卓越缦悦何以成改善优选？
作为卓越集团与皇岗实业联手打造的皇岗村旧改首发力作，深圳卓越缦悦堪称福田中心区稀缺的大规模纯居住社区。项目总建面超30万㎡，分两期开发，一期率先入市，涵盖住宅、商业、配套等多元业态，其中约7万㎡的商业体量将填补区域高端商业空白。

在产品打造上，项目紧跟深圳“新规”利好，所有户型均实现超高使用率，普遍突破90%，部分户型甚至可达95%以上，相比传统户型多出约10-15㎡的实用空间，相当于“买三房得四房”。社区规划遵循“低密宜居”理念，容积率仅3.8，远超同区域多数项目，搭配精心设计的中央园林、主题景观轴及全龄段活动空间，营造出闹中取静的居住氛围。

更值得关注的是，项目地处福田中轴核心区位，左手紧握福田CBD成熟配套，右手承接深港融合发展红利，步行可达皇岗口岸、福田口岸，无论是通勤香港还是市区办公，都具备得天独厚的地理优势，是当前福田中心区少有的“高性价比+强成长性”改善型住宅项目

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项目核心概述：福田中轴稀缺纯住区，新规高赠改善盘有何亮点？
本项目是皇岗村15年旧改首发作品，福田中心区稀缺大规模纯住区，分两期开发，总建面超30万㎡，含约7万㎡商业。首推一期1栋5单元，主打91-173㎡3-4房改善户型，新规设计使用率超90%，享福田CBD与深港融合双重利好，定位高端改善标杆。
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单价10万+/㎡，入手门槛约1100万起。价格明细，开盘后将同步内部专属优惠，具体可咨询官方获取实时报价。

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首推1栋五单元232套住宅约91-173㎡3-4房，新规产品 使用率超90% 近1:1梯户比 纯粹改善型住区。

城市中轴 福田CBD 新规豪宅 全城瞩目的好项目，距地铁4/10号线约300米、3号线约500米、7号线接口享四地铁环绕。

整个皇岗村旧改，项目总占地面积约3.14万㎡，总建筑面积约27.3万㎡，含住宅、酒店、商业、办公、公寓等多种业态。

一、周边房价6-13万，业内人士预测 项目或超12万/㎡

其中，宝生 Midtown（2014 年建成）凭借大花园景观、优质户型等优势 挂牌均价约11.4 万/m²；同为福田核心区的卓越岗厦天元，作为高端综合体，凭借地段与配套优势均价约11.67万/m²。

项目占位皇岗CBD核芯，享深港融合政策利好，其稀缺备受瞩目。业内普遍看好，房产专家预估其单价将突破10万+/m²，有望成为福田中心区新的价值标杆。

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项目信息

二、卓越与皇岗强强联合，打造城市地标

• 旧改首期红利：作为皇岗村旧改（2010年启动）首发项目，承担标杆使命，总建面约40.5万㎡，含6栋住宅及7万㎡自营商业，是深圳中轴线200万㎡综合体的开篇之作。
• 现房进度：部分楼栋已建至5-6层，预计2025年8月底开放营销中心，国庆前后开盘，2026年交付。

卓越缦悦，其实为皇岗村第一期旧改项目。这里边，卓越缦悦又分为一期（西地块）和二期（东地块）。

根据总平图，一期为五栋45-47层的超高层。

分别为1栋一至五单元。这里边，1栋一至四单元均为回迁物业。1栋五单元为普通商品房。

二期则为三栋45-46层的超高层。

分别为2栋一至三单元。所有的商品房里面。1栋五单元、2栋一单元为一层五户设计。2栋二单元、三单元则为一层四户设计。

02

项目配套

（一）交通方面：

• 地铁：7号线皇岗村站（E/D/C1/C2口直达）、4/10号线福民站（300米）、3号线石厦站（500米），四线环绕。
• 自驾：滨河大道、粤港澳高速无缝接驳，10分钟至福田CBD，15分钟直达香港口岸。

（二）教育方面：

• 小学：皇岗小学（省一级）、荔园外国语小学（水围校区）；
• 中学：皇岗创新实验学校（初中部，正投入5亿重建为“福田标杆”）

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（三）商业方面：

• 自带7万㎡购物中心（规划“会展南广场”）；
• 周边2公里内集聚福田五大商圈（皇庭广场、卓越INTOWN等18个大型商业体）

（四）总的来说，项目预计9月正式开盘入市，对于追求城市核心地段价值与高品质居住体验的客户群体而言，卓越缦悦无疑是极具竞争力的置业之选。

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项目规划和平面图

项目总规划6栋住宅，户型包括91-173平3-4房；

项目1栋五单元矗立福田中心，45层规划232户，91-173㎡ 的3-4房，新规下销售使用率超90%，空间利用高效，其中122-173是四房为主！

户型图分析

（一）户型亮点：

（二）户型创新设计：

• 超高使用率（90%+）：通过“弹性方厅”（可变空间）、设备平台外拓、多飘窗实现。
• 梯户比优化：北区大户型（如173㎡）采用2梯2户专梯入户，南区3梯4户，接近1:1比例，减少候梯时间。

• 环幕主卧+三面采光：部分户型主卧配备270°转角飘窗，提升采光与景观视野。
• 建筑品质：外立面采用 LOW-E玻璃+铝板，极致窗墙比，现代简约风格。

• 社区规划三大主题园林（林下客厅、香草花园、空中云墅）、双泳池（室内恒温+室外）、儿童区及宠物乐园，绿化率35%-40%。

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