央视访谈透了底！朱民直言房价“很难涨”，真话背后，信号不简单

“签完合同就开始担心房价下跌，果然才半年时间，同小区同户型房子总价就降了十多万！”

不知道从何时起，买完房子就后悔成为很多购房者的真实写照。

买房前满心欢喜，买房后泪流满面。

说好的地铁不见踪影，周边的配套设施也只有一句“正在完善”。

有人只能将这份委屈咽在肚里，有人找到房地产公司遭到驱赶，而更让人伤心的还在后面。

根据今年7月15日国家统计局发布的数据来看，单单在6月份，一线城市的销售价格就降了0.3%。

而二、三线城市则就更不用说，综合前半年的数据看，三、四线城市跌幅普遍超30%！

但即使这样，对于买不买房这个观点，大家还是争执不已。

有人说房子是刚需，现在不买以后也得买，说不定以后房价会涨。

但也有人说，现在不能买房，未来房子房价下跌，现在买只能赔本。

而关于这个问题，央视也不止一次亮明态度，并且在3月份的时候，朱民教授也给出一个准确答案：

他为何这么说呢？这句话又透露出怎样的信号呢？

“未来房子还能再涨起来吗？”

9月26日，乡村规划研究部突然发布了这样一条视频，其中标题就是讲述房价大涨成为了过去式。

而仔细一看，其实这篇报道并不是最近出现的，而是早在3月份时央视访谈节目的截取片段。

在今年3月底，博鳌亚洲论坛2025年年会拉开序幕，朱民教授的行程也为此忙了起来。

他曾身兼多职，至今仍是清华大学国家金融研究院的院长，当天，他也接受了央视节目的访谈。

在访谈中，主持人董倩成为“嘴替”直截了当地问了他开头的那个问题。

而朱民教授也没有任何犹豫，直接给出了两个字：

这位深耕宏观经济的专家，也从三个维度拆解了他给出这个答案的核心逻辑。

从本质上说，房地产其实做的就是“人口生意”，有人了才需要房子。

而如今人口增长的放缓，老龄化加剧，住房需求的基本面就发生的变化。

朱民的这个观点从数据上也完全可以进行佐证：

同时朱民也表示，目前房地产市场也处于一个结构性失衡的境地。

比如当年轻人需要结婚的时候，房子成为了必需品，但对比明显的是，当代年轻人却没有足够的能力承担起房价。

于是，双方父母也被迫卷入买房大战中，这样一来整个家庭的消费能力都被迫下降。

而有些中老年家庭，手中房子很多，但却总是租不出去。

第三点他也表示，自己认为房价的起伏一直是由市场调节的。

现在政策重点是解决居住问题，而不是推高房价。

在他表示房价很难上涨的观点之后，也给出了一个明确的信号，那就是：

其实，对于朱民的这个透露，目前在很多城市也有了明确的体现。

尤其是在一、二线城市中，人才公寓的出现就是国家造房子给百姓租住。

这样一来，能够释放缓解一些住房的压力，也能为城市留住人才。

同时，他的这一个表态也在4月1日发布的《蓝皮书》中被充分证明。

其中指出我国的城市住房正在经历着从“增量扩张”向“存量优化”的历史性转变。

在相关的调查中，很多人都觉得租房可以让自己的生活变得更加快乐。

当然，这其中既有高房价的现实压力，更有政策对租房市场的完善。

而在9月15日起，相关的条例则正式实施，甚至表明：

不过想要真正让大部分的中国居民接受租房，最根本的还是要从观念上进行改变。

在中国传统的观念中，只有属于自己的房子才算有真正的归属。

尤其是在一些年纪较大一些的长辈眼中，租房根本不是什么长久之计。

同样，在这种观念的背后，也涉及到教育、医疗等权益的考虑。

所以未来租房市场想要持续发展，也面临着诸多的挑战。

而在房价上涨和下跌上面，其他的经济专家与朱民的观点则不相同！

其中作者赵燕菁就提出了不同的看法。

这位专家曾在国外进修与工作，并且长期以来都在中国城市规划学会工作。

同时也曾担任整个厦门市规划局的局长，是多所学校的教授，在房地产内也算权威者之一。

而在其看来，房地产的底层并不是住房，而是与整个金融有关，因为中国金融的底层就是房地产。

如果未来经济想要上涨，房价也需要有相应的上涨，不然从宏观层面而言，不利于整个国家的发展。

而从另一个方面而言，房地产本质也是地方政府的“融资工具”。

同时，房地产贡献了银行业30%以上的信贷规模，房价稳定是金融安全的核心锚点。

当房价下跌触发抵押品贬值，银行会通过收紧房贷、抽贷企业等方式避险。

而对于普通人而言，在房价下跌中承受的损失具有“不可承受性”。

其根源就在于其资产结构单一、抗风险能力薄弱，与高收入群体形成鲜明反差。

仔细想想，这位专家和朱民教授给出的答案并没有对错之分。

赵燕菁的观点并非为高房价辩护，而是揭示了一个残酷现实：

因此当市场转向时，缺乏缓冲机制的普通人必然成为转型成本的主要承担者。

这则与朱民强调的“租房替代买房”形成互补：

所以，房价或许不会一直下跌，但也不会像之前一样疯涨，您觉得呢？

从目前各专家分析来看，未来几年房价既不会如悲观者预期的“崩盘式下跌”，也难如乐观者期待的“报复性上涨”。

而对于普通百姓而言，与其纠结房价涨跌，不如聚焦居住需求。

租房可以节省一大笔钱，购房也必须要谨慎再谨慎。

而到底如何选择，则看自己的能力，有能力可以选择买房，能力还不是很够就先租房过渡！

毕竟，房子的终极价值，从来不是资产增值的数字，而是一个遮风挡雨的港湾！

您觉得目前以整个购房市场来看，是适合买房还是不适合买房呢？

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