2025，天津楼市“年度最佳”！

格调，又爆场了！

近期，深陷熊市的天津地产圈，终于长舒了一口气。

9月27日，滨城格调音乐花园首开，认购金额超6亿元！

纵观今年的滨城楼市，项目的首开战绩领衔滨海，并且在推售比方面，能在全市名列前茅。

再一次印证了“全新城市界面+高品质产品”的爆款逻辑。

与以往不同，这一次的规格更高，涉及到滨城内核的“脸面”。

所以，买房人对格调音乐花园的期待度不只是说说而已。

一方面，高能级的板块提供了繁华多样的生活方式，决定了居住的阶层，而高水准的住宅产品还能反哺板块价值，进而改变区域市场的“基本面”；

另一方面，满足了业主在圈层、设计、尺度、功能上的多维度需求。

换句话说，如今楼市的“全域思维”已经成为了铁律。

只不过，格调做得更纯粹、更彻底。

首开现场

首开现场

天津的“基底”：海河+于响

海河和于响的发展，单拎任何一个都能称作天津的“一号工程”。

更何况，格调音乐花园两个都占上了。

你可以理解为在和平的海河沿线又有住宅用地了，不管产品是什么，本身就是条重磅新闻。

毫无疑问，城市的塔尖人群一定是趋之若鹜的。

从城市发展格局来说，海河就是串联津滨双核的主轴。

津城一端，早已是城市的封面，滨城一端，陆续展现。

既然，双城双核的格局已定，滨城想要拉齐段位，势必大刀阔斧。

于是，滨城海河沿线的城市界面迅速崛起，最先发展的就是“于响”一带。

新区政府开始全力激活中心商务片区，系统谋划“一河两岸”的规划。

实景图

茱莉亚学院和于家堡滨河公园等呈带状布局，交相辉映。

仅仅过了5年的时间，这些存在于图纸上的城市资源就已经高水准兑现。

不仅如此，还在推动海河沿岸滨水空间的升级，打造约5500㎡游艇驾驶体验中心。

上合峰会期间，海河沿线的灯光秀投射在建筑上，让全球对天津这座城市留下深刻的印象，城市封面的“含金量”还在上升。

在海河的另一端，于响两岸的景色也毫不输阵，更具国际范。

津城，看的是老城的底蕴；滨城，看的是新区的繁华，各具特色。

围绕海河沿线，还布局了包括产业、商务、文旅在内的多重业态。

直至2023年，中心商务片区又迎来了新的跳板。

源源不断的城市红利集中投放到区域当中。

作为中心商务片区的主战场，于家堡和响螺湾被官方亲切的称作“于响”，并在2023年为此出台专项支持政策“黄金十条”，对板块进行三大定位：

滨城城市会客厅、现代金融中心、新经济总部基地。

客观说，有很多政策都具有首创性和突破性，并从目标、细节再到监管都非常明确。

于是，片区整体的推进速度很快。

目前，M0新兴产业园、写字楼集群已陆续就位，产业结构发生了巨大的变革，成为高端产业和精英人士的聚集地。

与此同时，伴随着高阶需求的进入，于响的基建也在向这类人群靠拢。

比如，洲际酒店、茱莉亚学院、武警博物馆、海河沿线的自然和文化资源，这些国际化的配置聚合，形成天津少有的高级烟火气。

实景图

实景图

“后勤保障”也在黄金十条政策下快速推进。

教育方面，支持集团化办学，耀华中学、岳阳道小学、华东师大附校……均已落位；

交通配套重在补齐短板，安阳桥、于新桥加快建设，京沪二线高铁、B1和Z4地铁集中建设，洞庭路、上海道等断头路也被打通。

如此大的阵仗以及高密度的建设，在天津无出其右。

然而，于响的大动作还不止于此。

就在于响元年，滨城最重要的城市更新之一--塘沽南站城市更新项目随即启动。

天津最特殊的城市更新

截至目前，天津已经有40多个城市更新项目陆续上马，但塘沽南站城市更新是具备唯一性的。

要知道，城市更新普遍是焕新城市界面，修旧如新。

但塘沽南站是补齐空白，整个于家堡的城市界面都是全新的，塘沽南站是片区内的最后一片拼图，并非修旧如新，而是让城市gèng新。

整体具备两大特点：规划起点高、建设标准高。

背靠大树好乘凉。

于响作为天津的“一号工程”，自然给塘沽南站城市更新提供了底衬。

所以，从政策支持和资源供给的层面来说，都会水涨船高。

约80亿元的投资，足以说明问题。

示意图

栽下梧桐树，引得凤凰来。

格调音乐花园落位于此，收获的是生活和资产两个层面的地段支撑。

首发即高端

格调音乐花园是塘沽南站城市更新的首发住宅，其重要性不言而喻。

居住品质的高低，直接影响片区的人口吸附能力。

我们从六个维度来对项目进行剖析，来评判项目的品质高低。

【区位】

项目占据了于响海河湾区的C位，被国际化的配套资源包裹。

西侧为塘沽南站和海河景观，大量的文旅资源丰沛着日常生活，提升整体宜居指数；

北侧为宝龙广场、万达广场大型商业地标，新型的商业业态，满足日常消费、娱乐场景；

南侧为洲际酒店和茱莉亚学院、武警博物馆，这样的阵容都不是普通板块的“必需品”。

可以说，不论是新型商务、社交，还是文化底蕴渲染，这样的资源在滨城乃至天津都是首屈一指的。

东侧即为全国唯一的地下大型高铁站——滨海站。

对于高阶人群来说，日常往返于多个城市早已司空见惯，大型交通枢纽的存在无异于提高了他们的生活效率。

值得一提的是，滨海站的地下设计很好地规避了列车通行噪音对生活产生的影响。

此外，片区临近还有滨海文化中心、紫云公园、大量政务机构，更有耀华中学、岳阳道小学的双重点加持。

实景图

以步行丈量的豪华生活圈，就此形成。

高能级资源满配，实现了城市精英事业、家庭、社交的多维平衡。

【社区规划】

为了更好的利用海河的景观资源，格调音乐花园运用了一线城市亲水豪宅的排布方式。

南低北高的布局是保证采光和观景效果的基本操作。

而项目在此基础上，又创造性的将靠近海河一侧的楼栋整体偏转了17度。

这样一来，把观景效果调整到最佳状态。

像珠江、黄浦江沿线的豪宅基本都会采用这种方式。

【红线外景观打造】

有一说一，格调近几年在新盘开发上脱离不开一条定律：

处理与城市之间的关系。

用格调华总的一句话：“我希望每个企业能给社会贡献一些景点，不管是临时的还是永久的，那这个城市可能会更有吸引力。”

包括市区的格调罗宁花园、格调隐翠轩，还有滨城的格调浅羽花园，都为城市留下了宝贵的地标级建筑。

这次，也不例外。

格调音乐花园在红线外打造了一处约240米的景观带，水系、绿植与叠石的交融，再融入格调引以为傲的造园手法，既提升了归家的仪式感，还兼顾到海河绿色通廊城市景观的升级。

客观说，极少有开发商对红线外景观进行高成本的投入。

但在格调看来，居住是脱离不开城市的，二者是相互成就的关系。

由此，格调对城市的投入毫不吝啬。

同时，它又是一道天然的社区屏障，不让业主生活暴露在聚光灯下，营造出静谧的生活氛围，不像以往的楼盘处理的那么生硬。

营销中心实景图

营销中心实景图

【高规格的公区与园林】

项目在公区和园林的设计上，是非常符合高端圈层生活方式的。

这类人群主要关注几个点：

彰显、社交、松弛以及底蕴。

挑几个重点：

酒店式的归家大堂；

约2500㎡高配带泳池的酒店式会所；

下沉庭院效果图

这些都融入了法式的精奢和中式的意境。

既有面子上的彰显，又有里子上的底蕴。

为什么要做酒店式？

因酒店式的生活场景集中性高，服务品质及日常管理更高级，且在设计和风格上更加新颖前卫，能够贴近高端人群的生活需求。

所以，酒店化的设计已经成为高端项目的主流。

要知道，项目面向的客群都是社会中最具活力的群体，他们来往于各大城市。

尤其是一线城市的改善盘，大多采用的是酒店化的设计。

格调音乐花园把这些元素有机的调配之后，精准对位业主的喜好。

这也是高端社区不可或缺的“标配”。

营销中心实景图

【建筑立面】

项目采用的是“都会风”的现代化立面，风帆的设计元素贯穿整体。

而且在颜色的配搭上也摒弃了传统的高级灰，用香槟色的铝材进行修饰。

同时，你会发现墙面的占比很少，取而代之的是整面玻璃。

毕竟，项目有一半的价值在窗外。

整面玻璃更利于业主观景，在视觉上容纳滨城的城市天际线。

在建筑的形制上，也没有见棱见角的冰冷，利用圆弧进行收边，造型更加流畅。

【豪宅尺度】

格调深知，唯有尺度才能彰显品质。

约113㎡-265㎡的奢阔空间，框定了高端改善的生活圈层，还具备了新一代产品的“后发优势”。

不仅有高附加值空间的赠送，部分户型还实现了270度环幕海河视野。

这样一来，高端改善的“三面”都满足了，即面貌、面子和面积。

格调的号召力

客观说，格调在滨城的号召力是要高于津城的，从格调林泉到瑰丽花园，再到音乐花园，格调的豪宅IP一直很显著。

别看市占率越来越高，但品牌的“精品主义”一直在线。

与其他品牌不同，精品在别人看来是目标，对格调来说是底线。

正因如此，格调才能积攒如此高的口碑和诸多的粉丝。

还有一点至关重要，源自于格调的顶层设计。

它是唯一坚持无理由退房的房企，一干就是22年。

正是因为这次大胆的“刀刃向内”，决定了必须要以破釜沉舟，置之死地而后生的决心来倒逼自己做精品，让“无理由退房”变成“无退房理由”。

而且，格调房子的定价都会预留未来产品的升值保值空间。

也就是说，格调的“贵”在于产品的绝对价值，相比较之下售价只低不高，性价比拉满。

所以，在行情好的时候，自然也会有更大的升值潜力；形势不好，也就升值少，但起码不会亏，买房人就永远会有一个“安全垫儿”。

这一点，格调的业主们感触颇深，以至于他们可以闭着眼买房，这份信任源于对格调深深的认可。

就是因为买格调的房子，“值”！

同在滨城的瑰丽花园就是最好的案例。

2021年的首开价格约29000元/㎡，不到三年的时间售价就上涨至33000元/㎡。

要知道，从2017年至今，天津的房价大约下降了30%左右，买房人“站岗”几乎成为了时代产物。

像瑰丽花园周边的项目，一度单价突破了2万元，但由于市场下行，让利优惠成为了常态，高层整体均价下降到17000元/㎡左右，短期内让业主资产大幅缩水，一套房甚至能亏损十几万。

实事证明，在市场剧烈震荡的下行期，格调用自身的产品价值抵御了风险，成了市场上极其少见且难得的保值项目。

格调音乐花园，在城市底盘、产品设计上既传递了格调以往在选址及开发上的精髓，又加以进阶提升。

有这么多的现实案例进行作证，相信项目在未来也会成为穿越周期的作品。

更重要的是，它已经通过热销，得到了买房人的认可，成为今年楼市不可多得的高光时刻。