界首地块成交揭秘：城市蓝图下的投资新风口！

2025年9月28日，界首市自然资源和规划局发布一宗国有建设用地成交公告，地块编号【2025】-12，位于云城路东侧、李吴路西侧、中兴路南侧，面积约2.82公顷，规划为二类城镇住宅用地，容积率不大于1.8，最终由界首市城乡建设发展集团有限公司以总价6808.34万元竞得。这一成交不仅是土地市场的活跃信号，更与界首市国土空间总体规划及年度供地计划紧密衔接，折射出城市发展的新动向。

NO.1 | 壹

2.8公顷住宅用地落地，界首供地计划稳步推进

界首市此次成交的地块【2025】-12，位于云城路东侧、李吴路西侧、中兴路南侧，土地面积2.819185公顷，规划为二类城镇住宅用地，容积率控制在1.8以内，土地使用年限为居住70年、商业40年。地块以164万元/亩的起始价挂牌，最终成交总价6808.34万元，由界首市城乡建设发展集团有限公司竞得。这一地块的顺利成交，不仅是市场对住宅用地需求的直接反映，也是界首市2025年度国有建设用地供应计划中的重要一环。

根据《界首市2025年度国有建设用地供应计划》，全市计划供应土地总量约7255.61亩，其中居住用地1758.11亩，占比24.23%，是供应结构中第二大用地类型。这一比例充分体现了界首在城乡发展中注重居住功能优化与人口承载能力提升的战略导向。从供地方式来看，经营性用地一律通过招标、拍卖、挂牌方式公开出让，体现了土地资源配置的市场化与规范化。该地块位于颍南街道范围，属于中心城区拓展区域，紧邻城市主干道和新兴功能区，未来有望成为连接老城区与新区发展的重要节点。容积率1.8的设计，既符合集约用地原则，也为建设中密度高品质住宅社区提供了条件，响应了界首市“以人为本、提升品质”的规划理念。

从供地计划明细来看，2025年界首在居住用地方面布局集中、时序合理，多宗地块拟在二、三季度陆续推出，显示出政府在土地供应上的前瞻性与节奏感。此次成交的地块不仅为界首住房市场注入了新增量，也有助于稳定市场预期，推动房地产行业健康有序发展。作为界首市城乡建设发展集团拿下的项目，未来有望与市政基础设施、公共服务配套同步推进，进一步夯实城市综合承载能力。

NO.2 | 贰

界首发展迎多重利好：产业升级人口集聚，宜居之城加速成型

界首市近年来在产业、人口、配套等多维度持续发力，城市能级不断提升。根据《界首市国土空间总体规划（2021-2035年）》，界首明确了“产业高地、科创高地、平原水乡、宜居美城”的总体定位，正朝着链接长三角与中原城市群的节点城市迈进。在产业方面，界首积极承接长三角产业转移，建设区域创新共同体，重点发展绿色经济与科创产业。2025年近期行动计划中，南都华铂锂离子电池循环利用、华拓新能源锂电池等工业项目持续推进，为城市经济注入新动能。同时，“一核双环”的产业布局逐步落地，东城、西城、光武等科技园提质增效，带动全市产业集聚与能级跃升。

在人口与城镇化方面，界首也表现出强劲吸引力。第七次人口普查数据显示，2020年界首常住人口68.09万人，城镇化率47.40%，人口增长位居阜阳市首位。规划提出，至2035年，市域常住人口规模预计达81万人，城镇化率提升至66.5%，中心城区人口规模约40万人。这样的人口增长态势，为住房、消费与公共服务需求提供了坚实支撑。在公共服务领域，界首正加快教育、医疗、交通等设施布局。2025年计划中，教育设施方面将新建及改扩建多所幼儿园与学校，医疗设施规划包括综合医院、中医院及乡镇卫生院，形成覆盖市、镇、村三级的服务网络。

交通体系建设同样亮点纷呈。全市构建“三纵四横”干道网络，推进高铁、高速、水运多式联运，郑合高铁界首南站、漯阜铁路、沙颍河港口等重大设施持续完善，进一步强化了界首在豫皖边区的枢纽地位。生态方面，“两带一环一网多点”的生态格局逐步成型，沙颍河、泉河生态景观带建设与城市绿环打造，为居民提供了高品质的生活环境。在一系列政策与项目推动下，界首正从传统农业县市向产城融合、生态宜居的现代化城市转型，未来发展空间广阔。

NO.3 | 叁

结语

本次地块成交是界首市国土空间规划与年度供地计划有效落地的缩影，反映出城市在发展节奏上的科学把控与市场信心的稳步提升。从住宅用地供应到产业人口集聚，从基础设施投入到生态宜居建设，界首正以系统思维推动城市能级全面提升。

第一房智库观点：

界首市土地市场的稳健成交与城市发展规划的高度协同，凸显出其在中部地区县域经济中的独特优势。随着国土空间总体规划的逐步实施和年度供地计划的有效推进，界首在产业升级、人口吸纳和城市配套完善方面将迎来新一轮发展机遇。建议市场各方持续关注界首在住宅、产业及基础设施领域的投资机会，共享这座皖北节点城市的成长红利。