官网最新♐招商象屿星耀翠湾售楼处官方发布二期 62 席抢藏正当时

连普陀中环85折，张江南准现房79折抛售！约85-115m²3-4房，300万级必看！

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要说上海现在买房哪里比较火爆，浦东必是其中一个？

为什么这么说？

因为从去年至今，随着土拍爆火，浦东置业门槛快速提升。

绿城北蔡地王、华润&越秀新杨思地王，驱动着浦东房价高度。

以及拟出让的浦东新地块，更是证明浦东改善购买力逐渐强劲，当下你环顾浦东的新房供应，千万级改善客群也逐步涌入。

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而在浦东找到一个规划能级、城市站位、社区品质、精装标准等符合越级生活，样样俱佳的产品，总价约300万起级置业，【招商象屿·星耀翠湾】则是佳选，错过再无。

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而且，项目是准现房，精致双人户大堂、精妆星空顶地库、星曜剧场、阳光草坪、“社交云空间”架空层均已实景展现，所见即所得！

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【招商象屿·星耀翠湾】二期火热认购中

此次加推10#楼，建面约85m²3

过会均价47000元/m²，加推房源62席

前期少量建面约72-85-97-115m²2-4房

总价约291万起！☑️☑️招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

最低优惠可享82折，另赠车位抵用卷，具体折扣以案场销售口径为准！

准现房，今年买今年住。（2025年12月31日交付）

通过【魔都新房汇】公众号报名，成功购房享额外独家优惠3%，名额有限，先到先得！☑️☑️招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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实景图

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户型图赏鉴

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建面约72㎡2房1卫，做到双开间朝南+全卧室带飘窗，总价低至2字头，是刚需上车2房的优质之选。☑️☑️招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

建面约85㎡3房1卫，做到三开间朝南+全卧室带飘窗+卫生间干湿分离+动静分离，非常紧凑的小3房。

双卧室+客厅朝南，室内通风效果上佳，采光充沛舒适；该户型非常适合三口、四口之家居住。☑️☑️招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

建面约97㎡3房2卫，升级版大3房，入户玄关+主卧套房设计，整体私密性更强，空间更为宽敞。☑️☑️招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

建面约115㎡4房2厅2卫，做到了四开间朝南+全卧室带飘窗+主卧套房设计，一步到位的大四房户型。兼顾大4房的功能性和空间尺度，非常难得，更适合四口之家或三代同堂家庭居住。☑️☑️招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

三个卧室+客厅朝南，整个南向采光面非常大，室内采光效果极佳；
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主卧做了大套房设计，带衣帽间+卫生间+飘窗，专属于主人的私密空间；

项目高定装修品质非常硬核，甄选品质品牌，远超同价位竞品，尤其是完善的精工细节，让看过的客户大呼惊艳！☑️☑️招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

入户门设置玄关柜收纳体系，三段式设计，定制橱柜+石英石台面。

入户门锁采用指纹密码门锁，这是在豪宅中才能看到的配置。☑️☑️招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

大件方面，项目采用东芝、日立、松下（或同等品牌）的空调、博世（或同等品牌）的地暖。☑️☑️招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

更使用智能家居控制：二合一温控（客餐厅），整体升维家居感官体验。

客餐厅的颜值超高，地砖、墙布都在交付标准里，整体风格更为统一，将好看+好用发挥到了极致！☑️☑️招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

客厅和卧室的窗墙比非常高，室内通透明亮，可以吸收的阳光也会更充沛。☑️☑️招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

厨房区域是交付的重头戏，选用品牌非常考究。

考虑油烟问题，厨房配备了实用且耐用的老板（或同等品牌）吸油烟机、燃气灶，博世（或同等品牌）燃气锅炉等，全程式洗切煮细节关照。净水器、洗碗机等进阶装配，让厨房装标更高一层楼。☑️☑️招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

厨房使用科勒（或同等品牌）厨盆、厨盆龙头，☑️☑️招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️使用起来更加方便；更有定制橱柜、石英石台面，美观耐用的同时也方便日常清洗。厨房墙砖、地砖、吊顶都是统一色调，非常美观。

卧室区域的配置更注重质感的营造。

2个大户型的主卧做了套房设计，卧室都使用实木复合地板，虽然成本会更高，但仪式感和舒适度更能得到保证。☑️☑️招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

卫生间的配置也非常不俗。☑️☑️招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

项目配备了科勒（或同等品牌）的马桶、台盆、龙头等，更设置有暖风机，定制卫浴柜，时尚美观，☑️☑️招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️实用性也非常高。

项目对于设计细节的把控也非常到位，埋藏在美感之下的是无处不在的收纳空间预留。☑️☑️招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

玄关、厨房、卫生间等生活每一个驻足的空间都有随手可得“百宝箱”，餐厅、卧室预留了收纳空间，几乎做到无死角收纳。☑️☑️招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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2023年首轮土拍首日，招商蛇口&象屿地产联合体以总价162443万元价格，竞得浦东新区新场镇PDXC-02单元02-02地块☑️☑️招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️，地块占地面积39560.1㎡，容积率2，楼板价20531元/㎡，溢价率0%，房地联动价4.8万/m²。

该地块坐落于浦东新区新场镇，☑️☑️招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️四至范围：东至02-04地块、02-05地块，南至02-01地块、02-03地块、02-06地块，西至众安路，北至雷音路。

根据项目设计方案显示，拟建6栋14F商品房、1栋15F商品房、6栋16F商品房、1栋16F保障房、1栋2F社区配套、1个KT站、☑️☑️招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️5个PT站地上建筑、1个垃圾房、1座地下车库。

具体经济指标如下：☑️☑️招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

央企招商蛇口和国企象屿地产已连续携手在上海打造了[招商象屿·蟠龙府]、[象屿招商·公园1872]☑️☑️招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️、[象屿招商·虹桥璀璨公馆]等口碑销量双丰收项目。

于新场板块招商象屿·星耀翠湾项目，将以卓越的市场洞察和强劲的品牌实力，缔造新场板块当之无愧的明星项目。

建筑“星”品质：铝板与真石漆的艺术

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招商象屿·星耀翠湾汲取上海代表性建筑文化符号，缔造具有时代韵味的上海新现代建筑，外立面采用真石漆搭配局部铝板型材建造工艺，以细节勾勒呈现奢华质感，成就崭新的城市美学天际。

☑️☑️招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️示意图

项目更聘请专业园林设计团队，☑️☑️招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️让建筑充分为园林退位，缔造拥有约300m景观绿廊、约9000㎡中央景观带、约700㎡主题儿童乐园的浮森六境景观园林。同时，招商象屿·星耀翠湾充分考量内部空间的人性化关怀，以二合一控制面板装配升级，缔造更舒适、妥帖的生活情境。

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【项目鸟瞰效果图】

项目把自然景观融入社区公园中，呈现星光森境的景观。

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以超长绿廊中轴为依托，缔造“浮森六境”的星翠繁森盛景。

更以精工匠艺缔造约50米超长门廊，辅以天然石材纹理拼接，更有树姿古雅迎客罗汉松，营造尊崇归家氛围。

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在整个社区，充分布置社交架空层云空间，以更多公共空间为居民们带来娱乐、放松的社交场域。外立面采用真石漆+局部金属线条建造工艺，勾勒呈现精奢质感。

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生活配套

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交通方面：项目距离16号线新场站约1.6公里，6站可达龙阳路地铁站，换乘2号线1站便能直达张江高科！

未来作为“心港快线”的27号线，贯通陆家嘴、张江、新场和临港，将浦东主要的产业聚集带联通在一起。☑️☑️招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️（以上均为直线距离，数据来源：百度地图）

自驾方面，从项目出发向西开进入申江南路，一路北上直连张江；

向东即达S2沪芦高速收费口，一路向北连外环线直达张江；或者在迪士尼度假区高架接中环线直达张江。☑️☑️招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

商业方面：新场拥有上海中优城市广场、新环广场、万豪酒店等城市配套，未来仍有约12万方新场站TOD超级商业，地铁站周边约141.6公顷商业枢纽居住综合开发，约8万方TOD商业办公交通综合体等繁华资源，正如火如荼的规划建设中。☑️☑️招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

教育方面：☑️☑️招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️项目北面直线距离约300米的新场实验小学由明珠小学支持办学；项目南面直线距离约200米的新场实验中学由建平西校支持，☑️☑️招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️师资力量相当雄厚（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。

医疗方面：项目周边拥有龙华医院东院（在建中）、☑️☑️招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️上海市浦东医院（三乙），另外新场综合医疗服务中心坐落在项目南侧，总投资达到13.2亿的亚洲一流三甲康复医院，目前已经在进行室内装修，☑️☑️招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️预计今年就可投入使用！

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为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

　　一、调减住房限购政策

　　为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

　　按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

　　关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

　　二、优化住房公积金政策

　　为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

　　关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

　　三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

　　为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

　　关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

　　四、完善个人住房房产税政策

　　为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。

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