天津
这个“金九”的确是褪色了。
除了一些纯新盘有热度，而滨海很多在售的楼盘，却卷入了降价潮。
而且是多盘齐发，特惠力度非常大。
有的价格直接降了1000元，有的一口气优惠了20万。
甚至个别楼盘还在不断加码特惠力度。
真有点“大打出手”的意思。
01
在这一次降价潮中，当属生态城降价楼盘最多。
凤栖梧桐，小高层特惠仅1.35万/平米起，均价1.5万/平米。
相比之前1.6万/平米的价格，直降了1000元。
南湾壹号，洋房120平米，特惠190-195万。
而之前成交价可在210万左右。
汇金华府洋房129平米，放出了单价1.9万/平米的特惠房。
中新和溪园，不仅特惠力度大，而且还在持续加码。
洋房120平米，最初特惠190-210万，而现在最低仅179万起。
高层101平米，降到140万起步后，又降到了127.5万起。
博屿海，高层87平米与高层82平米卖到一个价了，最低63万起。
中核智慧城，洋房118平米特惠仅115万。
华棠印象星空、品致鸿熙二期，也都有低价特惠房。
华棠印象星空洋房95平米，最低特惠单价仅10297元/平米。
品致鸿熙二期，都有9415元/平米的特惠房。
另外，预计贻成·学府尊邸交付后，也会降价特惠。
02
另外，于家堡、塘沽老城、海洋高新区也都有楼盘特惠了。
金融街滨海融御，超高层92平米，毛坯特惠126万起。
比7月份最低130万起步价，又便宜了4万元。
中国铁建滨海云帆，又有新户型特惠了。
洋房124平米特惠189.5万起，单价仅有1.53万/平米。
而之前这款户型得在1.8万/平米左右。
天地源熙樾湾，继7月之后，还有大力度特惠。小高层，87平米总价48万左右，91平米总价65万左右。洋房，101平米总价67万左右，115平米总价87万左右，126平米总价98万左右。
振业御湖的小高层，84平米一口价120万，108平米一口价165万，楼层任选。
中梁公馆的小高层、洋房，都降价了。
小高层，79平米总价81万左右，88平米总价93万左右，107平米总价121万左右。
洋房119平米，总价157万左右。
农垦含章岚樾的门槛价，也稍稍松动了。
洋房91平米总价110万起，比之前112万起步价降了2万元。
03
从目前来看，滨海楼市已从个别滞重楼盘抢跑，演变成了大范围降价。
大概率10月还会有其他楼盘跟进。
毕竟量在价先，只有成交量拉升起来才能稳住价格。
另外，滨海的楼盘越来越不扛价，主要是两个原因造成的！
一是，供求因素。
如今，滨海楼市还在持续收缩，但有的片区却频频上新。
例如，生态城北部区域。
之前华棠印象星空、品致鸿熙卖得都比较有量。
而现在北岛片区的启宸湾启动了，纯洋房、赠送面积更多，价格也不贵。
这必然导致竞品压力加剧。
二是，产品的代际碾压。
就拿海洋高新区来说，今年年中，农垦含章岚樾的全架空洋房才入市。
而现在，蓝城海潮月华就带着四代宅来了。
关键是放风价也不贵，预计在1.7-1.9万/平米。
后发优势明显的新盘持续上新，让在售楼盘的保鲜期越来越短！
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